通知

前言

1 总则

• 1.0.1

• 1.0.2   本市行政区域内的新建物业项目，建设单位、业

• 1.0.3  本标准施行前已竣工交付的物业项目可以参照本标

• 1.0.4   北京市物业共用部位、共用设备、共用设施交接

2 术语

• 2.0.1

• 2.0.2   共用部位Common parts of p

• 2.0.3  共用设备Equipment sharing

• 2.0.4   共用设施Facilities sharin

3 一般规定

• 3.1 交接查验前应具备的条件

  • 3.1.1

  • 3.1.2   供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照

  • 3.1.3   教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区

  • 3.1.4   道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规

  • 3.1.5   电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容

  • 3.1.6   项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等

  • 3.1.7  物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。

  • 3.1.8   房屋幢、户编号经有关部门确认。

  • 3.1.9   法律、法规规定的其他条件。

• 3.2 交接查验前的准备

  • 3.2.1

  • 3.2.2  准备好交接查验用的工器具和记录。交接查验所使

  • 3.2.3  交付单位和查验单位派出技术人员到现场进行交底

  • 3.2.4  物业项目交接查验计划应包括以下内容    1

• 3.3 交接查验程序

  • 3.3.1

  • 3.3.2  物业共用部位和共用设施、设备现场查验并记录。

4 资料

• 4.1 查验范围

  • 4.1.1

  • 4.1.2   建设单位除向业主移交本标准4.1.1所述资

• 4.2 一般要求

  • 4.2.1

  • 4.2.2  与相关主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企

  • 4.2.3  检验、检测报告应真实、完整，并在有效期内。

5 房屋结构、装饰装修及共用设施

• 5.1 范围

  • 5.1.1

  • 5.1.2   装饰装修，包括抹灰工程、门窗工程、吊顶工程

  • 5.1.3  共用设施，包括道路、围墙、大门、信报箱、宣传

• 5.2 一般要求

  • 5.2.1

  • 5.2.2  各种建筑结构图纸、装修图纸完整、齐全。

  • 5.2.3   各种检验、检测报告应真实、完整，在有效期内。

• 5.3 房屋结构查验要求及方法

  • 5.3.1

  • 5.3.2  结构及地基基础进行查验，其变形量应符合DBJ

  • 5.3.3  地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其

  • 5.3.4  梁、柱、板等应无弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位

  • 5.3.5  房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲

  • 5.3.6  散水应无塌陷、断裂和分裂；面层平整，无脱皮。

  • 5.3.7  天台隔热层、防水层完备、齐全；隔热板、防水层

  • 5.3.8  钢结构工程应符合GB50205《钢结构工程施

  • 5.3.9  木结构工程应符合GB50206《木结构工程施

  • 5.3.10  屋面工程应符合GB50207《屋面工程施工

  • 5.3.11   地面工程应符合GB50209《建筑地面工

  • 5.3.12  幕墙工程应符合GB/T 21086《建筑幕

  • 5.3.13  防腐蚀工程应符合GB50212《建筑防腐蚀

  • 5.3.14  保温工程应符合DB11/T 644《外墙外

  • 5.3.15  门窗工程应符合DBJ01 - 79《住宅建

  • 5.3.16   建筑节能工程应符合GB50411《建筑节

• 5.4 装饰装修查验要求及方法

  • 5.4.1

  • 5.4.2   装饰装修中的基层工程、门窗工程、吊顶工程，

• 5.5 共用设施查验要求及方法

  • 5.5.1

  • 5.5.2  项目内道路应符合设计要求，且应符合下列要求：

  • 5.5.3   燃气设施    1 项目范围内燃气设施已经

  • 5.5.4  项目内文化娱乐设施应符合设计要求。

  • 5.5.5  项目内邮政信报箱应符合GB/T 24295《

  • 5.5.6  环境卫生设施    1 物业项目内公共厕所、

  • 5.5.7   项目应按照《北京市物业管理办法》的规定配建

  • 5.5.8  项目范围内的无障碍设施的设计、施工应符合JG

6 电气系统

• 6.1 查验范围

  • 6.1.1

• 6.2 一般要求

  • 6.2.1

  • 6.2.2  项目范围内电气设施设备的选型及安装、接线等应

  • 6.2.3  项目范围内的电器设施设备的合格证和随带技术文

  • 6.2.4  项目范围内变配电室、开闭站、配电间、地下电缆

  • 6.2.5  各电气控制系统的原理图、接线图和线路的管线表

  • 6.2.6   交付单位应说明各电气控制开关所控制的范围，

  • 6.2.7  由厂家随设备带来的专用工具、备品备件等，交付

  • 6.2.8  柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接

  • 6.2.9  柜、屏、台、箱、盘内配线整齐，无绞接现象；导

• 6.3 高压供电设备查验要求及方法

  • 6.3.1

  • 6.3.2   高压配电柜、直流屏查验方法    1 将高

  • 6.3.3  干式变压器应符合下列规定：    1 外观查

  • 6.3.4  变压器查验方法    1 将变压器退出运行，

• 6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法

  • 6.4.1

  • 6.4.2   低压成套配电柜、蓄电池柜、不间断电源柜、控

  • 6.4.3  柴油发电机组应符合下列规定：    1 依据

  • 6.4.4  柴油发电机查验方法    1 发电机馈线端与

  • 6.4.5  不间断电源应符合下列规定：    1 不间断

  • 6.4.6  不间断电源查验方法    1 按本标准第6.

• 6.5 低压电器查验要求及方法

  • 6.5.1

  • 6.5.2  低压电器查验方法    1 对项目范围内低压

• 6.6 输电设备查验要求及方法

  • 6.6.1

  • 6.6.2  电线、电缆查验方法    1 对不可见部分采

  • 6.6.3   电缆桥架、线槽导及导管应符合下列规定：  

  • 6.6.4  电缆桥架、线槽导及导管查验方法： 1 对不可

  • 6.6.5   裸母线、封闭母线、插接母线应符合下列规定：

  • 6.6.6  裸母线、封闭母线、插接母线查验方法：    

  • 6.6.7  电缆头部件及接线端子应符合下列规定：    

  • 6.6.8  电缆头部件及接线端子应按本标准第6.6.7条

• 6.7 用电设备查验要求及方法

  • 6.7.1

  • 6.7.2  电动机、电加热器、电动执行机构等查验方法  

  • 6.7.3  照明灯具及附件应符合下列规定：    1 外

  • 6.7.4   普通灯具安装    1 灯具的固定应符合下

  • 6.7.5  专用灯具安装    1  36V及以下行灯变

  • 6.7.6  建筑物景观照明灯、航空障碍标志灯和庭院灯安装

  • 6.7.7  照明灯具及附件的查验方法    1 照明灯具

  • 6.7.8   开关、插座、接线盒及其附件应符合下列规定：

• 6.8 防雷与接地查验要求及方法

  • 6.8.1

  • 6.8.2  项目范围内接地装置的施工应符合GB50169

  • 6.8.3  防雷与接地查验方法     1 用兆欧表及接

7 电梯系统

• 7.1 查验范围

  • 7.1.1

• 7.2 一般要求

  • 7.2.1

  • 7.2.2  设备外观检查。电梯厅门、轿门、轿厢及可见部分

• 7.3 电、扶梯查验要求及方法

  • 7.3.1

  • 7.3.2  自动扶梯设备的检查与试运行应符合GB1689

  • 7.3.3  应取得特种设备检验检测机构出具的检验结论为“

  • 7.3.4  电梯、扶梯查验方法    1 整机功能检查。

• 7.4 电梯运行情况的查验要求及方法

  • 7.4.1

  • 7.4.2   投入运行的电梯、扶梯设备的使用单位应当与取

  • 7.4.3  投入运行的电梯、扶梯设备的使用单位应当按照T

  • 7.4.4  投入运行的电梯、扶梯设备应当按照DB11/4

8 安全防范

• 8.1 查验范围

  • 8.1.1

• 8.2 一般要求

  • 8.2.1

  • 8.2.2  项目范围内的视频安防监控系统、出入口控制（门

  • 8.2.3  各系统的原理图、接线图及线路的管线图等竣工图

  • 8.2.4  由厂家随设备带来的软件程序、专用工具、备品备

  • 8.2.5  现场设备外观无损伤，应与交付单位提供的设备清

  • 8.2.6  涉及UPS不间断电源的系统，应对UPS不间断

  • 8.2.7  对各系统的软件进行查验，应符合设计要求，包括

• 8.3 视频安防监控系统查验要求及方法

  • 8.3.1

  • 8.3.2  视频安防监控系统的查验方法    1 系统需

• 8.4 出入口控制系统查验要求及方法

  • 8.4.1

  • 8.4.2  出入口控制系统的查验方法    1 系统查验

• 8.5 停车管理系统查验要求及方法

  • 8.5.1

  • 8.5.2  停车管理系统的查验方法    1 系统查验前

• 8.6 入侵报警系统查验要求及方法

  • 8.6.1

  • 8.6.2   入侵报警系统的查验方法    1 系统查验

• 8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法

  • 8.7.1

  • 8.7.2  电子巡查管理系统的查验方法    1 系统查

9 消防系统

• 9.1 查验范围

  • 9.1.1

• 9.2 一般要求

  • 9.2.1

  • 9.2.2   消防设备、设施的配置、安装及施工质量必须符

  • 9.2.3  消防系统设备查验应100%覆盖，不能遗漏。

  • 9.2.4  消防系统设备功能测试除特殊说明外应不少于3次。

  • 9.2.5   消防系统各设备功能测试完成后，还应根据设计

  • 9.2.6  在完成联动测试正常的基础上，消防系统设备还应

  • 9.2.7  各类消防控制系统的原理图、接线图及线路的管线

  • 9.2.8   由厂家随设备带来的专用工具、备品备件等，交

• 9.3 消防电源查验要求及方法

  • 9.3.1

  • 9.3.2  消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备查验

• 9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法

  • 9.4.1

  • 9.4.2   白动喷水灭火系统查验方法    1 自动喷

• 9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法

  • 9.5.1

  • 9.5.2  火灾自动报警系统、消防控制联动系统、应急广播

• 9.6 防排烟系统设备查验要求及方法

  • 9.6.1

  • 9.6.2  防排烟系统查验方法    1 消防风机的测试

• 9.7 通风空调控制系统查验要求及方法

  • 9.7.1

  • 9.7.2  通风空调控制系统查验方法    1  防火阀

• 9.8 气体灭火系统查验要求及方法

  • 9.8.1

  • 9.8.2   气体灭火系统的查验方法：    1 固定气

• 9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法

  • 9.9.1

  • 9.9.2  防火门、防火卷帘查验方法：    1 电动防

• 9.10 消防电梯查验要求及方法

  • 9.10.1

  • 9.10.2  消防电梯查验方法    消防电梯首先须经特

• 9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法

  • 9.11.1

  • 9.11.2  火灾报警系统联动系统的查验要求：将火灾报警

• 9.12 灭火器配置查验要求及方法

  • 9.12.1

  • 9.12.2  灭火器的配置查验方法 在项目范围按照本标准

10 楼字自控系统

• 10.1 查验范围

  • 10.1.1

• 10.2.1

  • 10.2.1

  • 10.2.2   各系统的原理图、接线图及线路的管线图等竣

  • 10.2.3   由厂家随设备带来的软件程序、专用工具、备

  • 10.2.4  现场设备外观无损伤，应与交付单位提供的设备

  • 10.2.5   系统涉及UPS不间断电源的，应对UPS不

• 10.3 楼字自控系统的查验要求及方法

  • 10.3.1

  • 10.3.2  楼宇白控系统的查验方法    1 系统查验

• 10.4 软件的查验要求及方法

  • 10.4.1

  • 10.4.2  软件的查验方法    1 软件查验前需熟悉

• 10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法

  • 10.5.1

  • 10.5.2  中央管理工作站与操作分站的查验方法    

• 10.6 现场设备的查验要求及方法

  • 10.6.1

  • 10.6.2  现场设备的查验方法    1 设备查验前需

• 10.7 空调与通风系统的查验要求及方法

  • 10.7.1

  • 10.7.2  空调与通风系统的查验方法    1 系统查

• 10.8 变配电系统的查验要求及方法

  • 10.8.1

  • 10.8.2  变配电系统的查验方法    1 系统查验前

• 10.9 公共照明系统的查验要求及方法

  • 10.9.1

  • 10.9.2  公共照明系统的查验方法 1 系统查验前需熟

• 10.10 给排水系统的查验要求及方法

  • 10.10.1

  • 10.10.2   给排水系统的查验方法    1 系统查

• 10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法

  • 10.11.1

  • 10.11.2  热源和热交换系统的查验方法    1 系

• 10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法

  • 10.12.1

  • 10.12.2  冷冻和冷却系统查验方法    1 系统查

• 10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法

  • 10.13.1

  • 10.13.2  电梯及自动扶梯系统查验方法    1 系

11 综合布线

• 11.1 查验范围

  • 11.1.1

  • 11.1.2  系统性能查验中，对绞电缆布线链路、光纤信道

  • 11.1.3   通道标志、空间标志、电缆标志、端接硬件标

• 11.2 综合布线查验要求及方法

  • 11.2.1

  • 11.2.2  综合布线系统的环境检查、器材检验、设备安装

  • 11.2.3   综合布线查验方法    1 根据安装工程

12 通风与空调系统

• 12.1 检查范围

  • 12.1.1

• 12.2 一般要求

  • 12.2.1

  • 12.2.2   工程已通过相关主管部门竣工验收并具备使用

  • 12.2.3  设施设备标志齐全，仪器仪表、计量装置、安全

  • 12.2.4  设施设备及系统设计图、竣工图、设计变更文件

  • 12.2.5  产品合格证书、性能检验报告齐全。

  • 12.2.6  进口设备应具有商检合格的证明文件。

  • 12.2.7  压力容器、锅炉等特种设备应通过相关主管部门

  • 12.2.8   由厂家随设备带来的专用工具、备品备件等，

• 12.3 空调系统查验要求及方法

  • 12.3.1

  • 12.3.2  冷水机组资料    1 开箱交接检查记录，

  • 12.3.3  冷水机组的查验    1 检查与制冷机组配

  • 12.3.4  空调通风管道及附件资料    1 风管严密

  • 12.3.5  空调通风管道及附件的查验    1 支架吊

  • 12.3.6  新风机、空调机资料    1 新风机、空调

  • 12.3.7  新风机、空调机的查验    1 新风机、空

  • 12.3.8   加湿设备的查验    1 湿膜加湿器  

  • 12.3.9  风机盘管资料    1 附属控制器、控制阀

  • 12.3.10  风机盘管的查验    1 温控开关安装符

  • 12.3.11   空调通风系统资料    1 空调通风系

  • 12.3.12   空调通风系统查验    1 测量每个送

• 12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法

  • 12.4.1

  • 12.4.2  空调水系统的查验    1 检查安装在保温

  • 12.4.3  空调循环水泵资料    1 系统竣工资料和

  • 12.4.4  空调循环水泵的查验    1 吸人管道和输

  • 12.4.5 软化水设备资料    1 产品使用说明书及出

  • 12.4.6  软化水设备的查验    1 设备控制装置显

  • 12.4.7   水处理器资料    1 设备的合格证、使

  • 12.4.8  水处理器的查验    1 设备宜以旁通形式

  • 12.4.9  冷却塔资料    1 使用填料的证明文件。

  • 12.4.10   冷却塔的查验    1 检查冷却塔主架

  • 12.4.11  膨胀水箱查验    1 检查液位控制阀能

  • 12.4.12  定压补水装置资料    1 定压补水装置

  • 12.4.13  定压补水装置的查验    1 气压罐上有

• 12.5 供暖系统查验要求及方法

  • 12.5.1

  • 12.5.2  锅炉的查验    1 锅炉查验应具备以下资

  • 12.5.3  热力站查验    1 热力站的设备布置和管

  • 12.5.4  地板辐射采暖系统的查验    1 施工图、

  • 12.5.5  散热器采暖的查验    1 散热器出厂合格

  • 12.5.6   地源热泵系统的查验    1 地埋管系统

  • 12.5.7  板式换热器技术资料查验    随产品装箱的

  • 12.5.8  板式换热器的查验    1 板式换热器安装

  • 12.5.9  采暖节能工程应符合GB50411《建筑节能

  • 12.5.10  采暖系统管网及其相关附件的施工质量应符合

• 12.6 排风系统查验要求及方法

  • 12.6.1

  • 12.6.2   排风机的查验    4 风机地脚螺栓、吊

• 12.7 消防通风查验要求及方法

  • 12.7.1

  • 12.7.2  消防通风系统的查验    6 排烟风口、正

13 给排水系统

• 13.1 查验范围

  • 13.1.1

• 13.2 一般要求

  • 13.2.1

  • 13.2.2  工程质量应符合GB50242《建筑给水排水

  • 13.2.3   高位水箱进水管与水箱查验口的设置应便于检

  • 13.2.4   卫生间的排污管出户管长不宜超过8m，并不

  • 13.2.5  卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正

  • 13.2.6  水泵安装应平稳、运行时无较大震动。

  • 13.2.7  消防设施应符合以下规范，并且有相关主管部门

• 13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法

  • 13.3.1

  • 13.3.2  具有防疫部门发放卫生许可证，水质符合GB/

  • 13.3.3  对生活冷、热水给水系统管线、控制阀门、分区

  • 13.3.4  对生活冷、热水泵系统进行查验及试运行。要求

  • 13.3.5  对卫生间、浴室、清洁间冷、热水设备进行查验

  • 13.3.6  电加热开水器：对各楼层开水间内的电加热开水

• 13.4 直饮水查验要求及方法

  • 13.4.1

  • 13.4.2  对直饮水系统管线、控制阀门、分区阀门进行查

  • 13.4.3  对直饮水泵系统进行查验及试运行。要求水泵表

  • 13.4.4  核实直饮水系统的制水流程图，直饮水系统流程

• 13.5 中水查验要求及方法

  • 13.5.1

  • 13.5.2  对管线、控制阀门、分区减压阀门、计量装置等

  • 13.5.3  对中水原水管进行通水试验，应流水通畅。

  • 13.5.4  对中水泵房系统进行查验及试运行。要求：水泵

  • 13.5.5   对中水系统进行试车，根据中水的用途，中水

• 13.6 排水系统查验要求及方法

  • 13.6.1

  • 13.6.2   对建筑外围的雨水排放管线进行查验，道路雨

  • 13.6.3  室内排水（污水）系统    对各楼层的卫生

  • 13.6.4  污水排水系统    1 对各层卫生间的马桶

• 13.7 消防水系统查验要求及方法

  • 13.7.1

  • 13.7.2  消防喷淋    1 查验消防喷淋管线控制阀

  • 13.7.3  水喷雾    1 查验消防水喷雾系统管线控

14 智能建筑

• 14.1 范围

  • 14.1.1

• 14.2 一般要求

  • 14.2.1

  • 14.2.2  项目范围内智能建筑工程的查验应符合GB50

  • 14.2.3  本标准以上条款已涉及的智能系统查验要求及方

15 绿化工程

• 15.1 查验范围

  • 15.1.1

• 15.2 一般要求

  • 15.2.1

  • 15.2.2  按照规划批复的建设项目附属绿地位置、规模对

  • 15.2.3   项目范围内体现园林地貌创作的植物种植工程

  • 15.2.4  景观水池、渠防水应进行闭水试验检查。

  • 15.2.5  附属绿地相关内容公示情况检查。公示情况按如

16 钥匙的交接

• 16.1 范围

  • 16.1.1

  • 16.1.2   业户钥匙：业主尚未入住时空置区域业户区域

  • 16.1.3   重点部位钥匙：项目内机房、制高点、生活饮

• 16.2 一般要求

  • 16.2.1

  • 16.2.2   钥匙应正常开启所对应的各类房门。