• 1 总 则

    • 1.0.1 为统一和规范房地产业的基本术语及其定义,有利于

    • 1.0.2 本标准适用于房地产业及其相关领域。

    • 1.0.3 房地产业术语除应符合本标准外,尚应符合国家现行

  • 2 通用术语

    • 2.0.1 房地产 real estate     可开发

    • 2.0.2 房屋 housing     供人们生产、居住

    • 2.0.3 房产 house property     在

    • 2.0.4 土地 land     地球陆地表面一定高度和

    • 2.0.5 地产 estate in land     在

    • 2.0.6 房地产业 real estate indust

    • 2.0.7 房地产开发 real estate devel

    • 2.0.8 房地产投资 real estate inves

    • 2.0.9 房地产开发企业 real estate ent

    • 2.0.10 房地产开发项目 real estate de

    • 2.0.11 房地产登记 real estate regi

    • 2.0.12 房地产市场 real estate mark

    • 2.0.13 房地产交易 real estate trad

    • 2.0.14 物业 property     已经竣工和正

    • 2.0.15 物业管理 property manageme

    • 2.0.16 房屋修缮 housing repair   

    • 2.0.17 商品房 commodity housing

    • 2.0.18 保障性住房 indemnificatory

    • 2.0.19 经济适用住房 affordable hous

    • 2.0.20 公共租赁住房 public rental h

    • 2.0.21 廉租住房 low-rent housing

    • 2.0.22 限价商品住房 price restricte

    • 2.0.23 房地产金融 real estate fina

    • 2.0.24 房地产信贷 real estate loan

    • 2.0.25 住房公积金 housing providen

    • 2.0.26 房地产信托 real estate trus

    • 2.0.27 房地产保险 real estate insu

    • 2.0.28 土地增值税 land value incre

    • 2.0.29 城镇土地使用税 tax on using u

    • 2.0.30 房产税 house property tax

    • 2.0.31 住宅产业化 housing industri

  • 3 建设用地

    • 3.1 常用术语

      • 3.1.1 建设用地 land for construct

      • 3.1.2 城镇住宅用地 urban residentia

      • 3.1.3 土地储备 land reserve     政

      • 3.1.4 建设用地使用年限 term of constr

      • 3.1.5 建设用地使用权出让价款 assignment

      • 3.1.6 土地等级 land grade     结合城

    • 3.2 土地分类

      • 3.2.1 增量土地 incremental land  

      • 3.2.2 存量土地 land stock     因规划

      • 3.2.3 闲置土地 idle land     建设用地

    • 3.3 土地价格

      • 3.3.1 基准地价 benchmark land pri

      • 3.3.2 标定地价 demarcated land pr

      • 3.3.3 楼面地价 accommodation valu

    • 3.4 土地使用权取得方式

      • 3.4.1 建设用地使用权出让 right to the

      • 3.4.2 建设用地使用权划拨 right to the

      • 3.4.3 国有建设用地使用权作价出资 capital c

  • 4 国有土地上房屋征收

    • 4.0.1 房屋征收 house expropriatio

    • 4.0.2 房屋征收部门 department of ho

    • 4.0.3 房屋征收实施单位 implementation

    • 4.0.4 被征收人 person subject to

    • 4.0.5 房屋征收决定 house expropriat

    • 4.0.6 房屋征收社会稳定风险评估 assessment

    • 4.0.7 房屋征收补偿 house expropriat

    • 4.0.8 房屋征收补偿决定 compensation d

    • 4.0.9 补偿决定强制执行 enforcement of

  • 5 房地产开发

    • 5.1 项目前期报批

      • 5.1.1 项目建议书 project proposal

      • 5.1.2 项目可行性研究 feasibility stu

      • 5.1.3 选址意见书 permission notes

      • 5.1.4 规划设计条件 planning and des

      • 5.1.5 建设用地规划许可证 land use perm

      • 5.1.6 建设用地批准书 instrument of r

    • 5.2 项目规划设计

      • 5.2.1 控制性详细规划 regulatory plan

      • 5.2.2 修建性详细规划 site plan     以

      • 5.2.3 地形图 topographic map    

      • 5.2.4 用地红线图 map of site bound

      • 5.2.5 用地四至 metes and bounds  

      • 5.2.6 容积率 plot ratio     一定地块

      • 5.2.7 绿地率 greening rate     一

      • 5.2.8 建筑高度 building height   

      • 5.2.9 建筑密度 building density  

      • 5.2.10 建设工程规划许可证 building per

    • 5.3 项目工程建设

      • 5.3.1 工程建设项目报建 construction p

      • 5.3.2 项目招投标 project bidding  

      • 5.3.3 工程发包与承包 construction co

      • 5.3.4 施工许可证 construction perm

      • 5.3.5 工程建设监理 construction sup

    • 5.4 市政与公建设施配套

      • 5.4.1 市政公用设施 municipal facili

      • 5.4.2 公建配套设施 public facilitie

    • 5.5 项目竣工验收与交付使用

      • 5.5.1 竣工验收 final acceptance o

      • 5.5.2 住宅工程质量分户验收 residential

      • 5.5.3 建设工程竣工规划验收合格证 construct

      • 5.5.4 竣工验收备案 final acceptance

      • 5.5.5 住宅质量保证书 residence quali

      • 5.5.6 住宅使用说明书 residential man

  • 6 房地产权属

    • 6.1 权利类型

      • 6.1.1 房地产权利 ownership of real

      • 6.1.2 业主的建筑物区分所有权 owners′ par

      • 6.1.3 建设用地使用权 construction la

      • 6.1.4 地役权 easement     为了提高自己

      • 6.1.5 房地产抵押权 right to mortgag

    • 6.2 权利主体

      • 6.2.1 房地产权利人 real estate owne

      • 6.2.2 建筑物区分所有权人 holder of par

      • 6.2.3 国有建设用地使用权人 holder of st

      • 6.2.4 需役地权利人 easement holder

      • 6.2.5 供役地权利人 holder of servie

      • 6.2.6 房地产抵押权人 real estate mor

      • 6.2.7 房地产抵押人 real estate mort

      • 6.2.8 供役地权利人 holder of servie

    • 6.3 房地产测绘

      • 6.3.1 房地产测绘 estate mapping   

      • 6.3.2 地籍图 cadastral map     描

      • 6.3.3 房地产分丘平面图 partial plan o

      • 6.3.4 房产分户图 unit plan     以一户

      • 6.3.5 房屋建筑面积 gross floor area

      • 6.3.6 套内使用面积 net floor area  

      • 6.3.7 房屋共有面积分摊系数 sharing coef

    • 6.4 房地产登记

      • 6.4.1 房地产产籍 property register

      • 6.4.2 登记簿 register     由房地产登记

      • 6.4.3 房屋登记基本单元 a basic unit o

      • 6.4.4 土地使用权初始登记 primary regis

      • 6.4.5 房屋所有权初始登记 primary regis

      • 6.4.6 转移登记 registration for e

      • 6.4.7 变更登记 registration for e

      • 6.4.8 注销登记 registration for e

      • 6.4.9 预告登记 registration for e

      • 6.4.10 更正登记 registration for

      • 6.4.11 异议登记 registration for

      • 6.4.12 抵押权登记 registration for

      • 6.4.13 地役权登记 registration for

  • 7 房地产交易

    • 7.1 常用术语

      • 7.1.1 房地产转让 real estate trans

      • 7.1.2 房地产抵押 real estate depos

      • 7.1.3 房屋租赁 houses leasing    

      • 7.1.4 房地产一级市场 primary land ma

      • 7.1.5 房地产二级市场 commodity house

      • 7.1.6 房地产三级市场 second-hand hou

      • 7.1.7 市场价格 average market pri

      • 7.1.8 市场价值 market value     估

    • 7.2 房地产转让

      • 7.2.1 房地产买卖 real estate trans

      • 7.2.2 房地产赠予 real estate prese

      • 7.2.3 商品房预售许可证 commercial hou

      • 7.2.4 商品房预售 forward purchasin

      • 7.2.5 商品房现售 present purchasin

      • 7.2.6 房地产拍卖 real estate aucti

      • 7.2.7 房地产继承 real estate inher

    • 7.3 房地产抵押

      • 7.3.1 预购商品房抵押 mortgage of adv

      • 7.3.2 土地使用权抵押 mortgage of lan

    • 7.4 房屋租赁

      • 7.4.1 房屋转租 sub-tenancy     租赁

      • 7.4.2 成本租金 cost rent     按照经营

      • 7.4.3 市场租金 market rent     由市

    • 7.5 房产中介

      • 7.5.1 房地产咨询 real estate consu

      • 7.5.2 房地产估价 real estate appra

      • 7.5.3 价值时点 date of value     

      • 7.5.4 估价对象 subject property  

      • 7.5.5 评估价值 appraisal value   

      • 7.5.6 建筑物重置成本 building replac

      • 7.5.7 建筑物重建成本 reproduction co

      • 7.5.8 房地产经纪 real estate agenc

      • 7.5.9 佣金 commission     房地产经纪

      • 7.5.10 定金 deposit     作为担保,在合

  • 8 物业管理

    • 8.1 常用术语

      • 8.1.1 业主 owner     房屋的所有权人。

      • 8.1.2 物业使用人 occupant of the p

      • 8.1.3 共用设施设备 shared facilitie

      • 8.1.4 共用部位 common area     根据

      • 8.1.5 前期物业管理 preceding stage

      • 8.1.6 业主大会 owners′ congress  

      • 8.1.7 业主委员会 owners′ committee

      • 8.1.8 物业承接查验 acceptance inspe

      • 8.1.9 业主自行管理 self-management

      • 8.1.10 物业管理用房 office and func

      • 8.1.11 管理规约 stipulation on pr

      • 8.1.12 物业公共收益 proceeds from c

      • 8.1.13 专项维修资金 property mainte

    • 8.2 共用设施设备运行服务

      • 8.2.1 房屋折旧 building depreciat

      • 8.2.2 房屋保养 maintenance of bui

    • 8.3 公共秩序维护服务

      • 8.3.1 公共秩序维护 public order and

      • 8.3.2 公共安全系统 public security

      • 8.3.3 安保巡更系统 security patrol

  • 9 房屋修缮

    • 9.0.1 危险房屋 dangerous building

    • 9.0.2 房屋耐久年限 building serve l

    • 9.0.3 房屋安全鉴定 building safety

    • 9.0.4 房屋抗震鉴定 building seismic

    • 9.0.5 房屋完损等级 damage level of

    • 9.0.6 房屋完好率 rate of undamaged

    • 9.0.7 小修(养护)工程 piecemeal repa

    • 9.0.8 中修工程 partial repair pro

    • 9.0.9 大修工程 major repair proje

    • 9.0.10 翻修工程 remodeling projec

    • 9.0.11 修缮标准 repair standard  

    • 9.0.12 修缮周期 repair period    

    • 9.0.13 修缮定额 repair quota     

    • 9.0.14 结构加固 structure reinfor

    • 9.0.15 建筑外立面整治 facade renovat

    • 9.0.16 屋面平改坡 flat roof to pit

    • 9.0.17 节能改造 retrofit for ener

  • 索 引

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1.0.1 为统一和规范房地产业的基本术语及其定义,有利于房地产业管理、国内外交流,促进房地产业的健康发展,制定本标准。