前言

通知

1 总则

• 1.0.1

• 1 . 0 . 2 本规程适用于重庆地区新建、扩建和改建的

• 1 . 0 . 3 本规程控制的住宅工程质量通病以工程中常

• 1 . 0 . 4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求

2 术语

• 2.0.1

• 2 . 0 . 2 住宅工程质量通病 common fai

• 2 . 0 . 3 住宅工程质量通病控制 quality

3 基本规定

• 3.0.1

• 3 . 0 . 2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质

• 3 . 0 . 3 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量

• 3 . 0 . 4 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控

• 3 . 0 . 5 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程

• 3 . 0 . 6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控

• 3 . 0 . 7 住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规

• 3 . 0 . 8 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺

4 地下防水工程

• 4.1 地下室墙体、底板裂缝、渗水

  • 4.1.1

  • 4 . 1 . 2 施工 1 防水混凝土外加剂掺入量应经试

• 4.2 变形缝、后浇带、施工缝渗漏水

  • 4.2.1

  • 4 . 2 . 2 施工 1 变形缝渗漏水 1) 地下工程

• 4.3 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

  • 4.3.1

  • 4 . 3 . 2 施工 1 找平层表面洁净、干燥，如有污

5 砌体工程

• 5.1 砌体裂缝及墙面渗漏

  • 5.1.1

  • 5 . 1 . 2 材料 1 砌筑砂浆强度等级及工作性能应

  • 5 . 1 . 3 施工 1 砌体组砌方法应符合现行规范要

• 5.2 砌体标高、轴线等建筑尺寸偏差

  • 5.2.1

  • 5 . 2 . 2 施工 1 砌体施工应设置皮数杆，并应根

6 混凝土结构工程

• 6.1 楼、屋面板开裂

  • 6.1.1

  • 6 . 1.2 施工 1 现浇混凝土结构用混凝土应采取减少

• 6.2 钢筋混凝土剪力墙墙体开裂

  • 6.2.1

  • 6 . 2 . 2 施工 1 混凝土剪力墙用混凝土应采取减

• 6.3 大体积混凝土开裂

  • 6.3.1

  • 6 . 3 . 2 施工 1 大体积混凝土施工前，应制定专

7 楼地面工程

• 7.1 水泥地面起砂、空鼓、开裂

  • 7.1.1

  • 7 . 1 . 2 材料 1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普

  • 7 . 1 . 3 施工 1 浇筑面层(找平层)混凝土前，

• 7.2 楼地面渗漏、卫生间和阳台地面积水

  • 7.2.1

  • 7 . 2 . 2 施工 1 靠近厨房、卫生间的烟道、井道

• 7.3 楼梯踏步阳角开裂或脱落，踏步高低、宽窄尺寸悬殊

  • 7.3.1

• 7.4 底层地面沉陷

  • 7.4.1

  • 7 . 4 . 2 施工 1 地面基土回填应分层夯实，分层

• 7.5 现浇楼面板标高偏差过大

  • 7.5.1

  • 7 . 5 . 2 施工 1 每层楼面应根据楼面控制点，引

• 7.6 块材地面空鼓、开裂、松动、接缝不平、色差大、色斑多、布局不合理

  • 7.6.1

  • 7 . 6 . 2 施工 1 认真处理好基层，铺贴前，应将

8 屋面工程

• 8.1 找平层起砂、开裂、积水

  • 8.1.1

  • 8 . 1 . 2 施工 1 水泥砂浆、细石混凝土均应严格

• 8.2 屋面防水层渗漏

  • 8.2.1

  • 8.2.2 施工 屋面工程施工前，应编制详细施工方案，经监

9 装饰装修工程

• 9.1 外墙面空鼓、开裂、渗漏、脱落

  • 9.1.1

  • 9 . 1.2 施工 1 基层处理 1) 混凝土面凹凸明显

• 9.2 内墙面、顶棚裂缝、脱落、翘边、发霉

  • 9.2.1

  • 9 . 2 . 2 材料 1 纸面石膏板、水泥纤维板、硅钙

  • 9.2 . 3 施工 1 纸面石膏板、水泥纤维板、硅钙质板

• 9.3 门窗变形、渗漏、脱落

  • 9.3.1

  • 9 . 3 . 2 施工 1 (外门窗)安装完毕后，(应)

• 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差

  • 9.4.1

  • 9.4 . 2 施工 1 金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行

• 9.5 玻璃安全度不够

  • 9.5.1

  • 9 .5.2 施工 1 玻璃栏杆 1) 临空栏杆玻璃安装前

10 给水排水工程

• 10.1 给水排水管道系统渗漏

  • 10.1.1

  • 10.1.2 材料及检验 1 给水管道必须采用与管材相适应

  • 10 . 1 . 3 施工 1 施工人员应正确理解设计意图

• 10.2 消防隐患

  • 10.2.1

  • 10 . 2 . 2 施工 1 消火栓箱的位置应严格按设计

• 10.3 管道及支(吊)架锈蚀

  • 10.3.1

• 10.4 卫生器具不牢固和渗漏

  • 10.4.1

• 10.5 排水系统水封破坏，排水不畅

  • 10.5.1

  • 10.5.2 材料 地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道

  • 10.5.3 施工 1 排水管道应确保系统每一个受水口的水

• 10.6 高层建筑中上部楼层水压及水量偏小

  • 10.6.1

11 建筑电气工程

• 11.1 电气产品无安全保证

  • 11.1.1

• 11.2 电气导管引起墙面、楼地面裂缝，电气导管、线槽及导线损坏

  • 11.2.1

  • 11.2.2 施工 1 严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚

• 11.3 电气线路连接不可靠

  • 11.3.1

• 11.4 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全

  • 11.4.1

  • 11.4.2 材料 1 等电位联结端子板宜采用厚度不小于4

  • 11.4.3 施工 1 防雷、接地网(带)应根据设计要求的

• 11.5 照明灯具安装不安全

  • 11.5.1

  • 11 . 5 . 2 施工 1 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯

12 通风与排烟工程

• 12.1 风管系统泄露，系统风量和风口风量偏差大

  • 12.1.1

  • 12 . 1 . 2 材料 1 成品无机玻璃钢风管不准在施

  • 12 . 1 . 3 施工 1 风管法兰连接应紧密，翻边宽

  • 12.1.4 系统调试 通风与防排烟工程安装完毕，应进行设

  • 12.1.5 检测 通风与防排烟工程竣工验收前，应由有通风

• 12.2 风管穿防火、防爆墙体或楼板处

  • 12.2.1 材料 1 钢管、钢板的型号、规格应符合规范和

  • 12.2.2 施工 1 在穿墙或楼板处预埋管或防护套管。穿

• 12.3 系统运行时风管产生颤动及噪声

  • 12.3.1

• 12.4 厨房、卫生间排烟(风)道破损、排气不畅、窜味

  • 12.4.1

  • 12 . 4 . 2 材料 1 排烟(风)道制品的壁厚应符

  • 12 . 4 . 3 施工 1 在穿越楼板处的上下排烟(风

13 电梯工程

• 13.1 底坑积水

  • 13.1.1

  • 13 . 1 . 2 施工 排水管的坡度和排水口的位置标高

• 13.2 楼层电梯门洞不符合安装要求

  • 13.2.1

  • 13 . 2 . 2 土建施工 1 施工时电梯门洞位置、标

  • 13 . 2 . 3 安装施工 安装施工单位在电梯安装前应

• 13.3 电梯移交前发生电梯井道进水

  • 13.3.1

• 13.4 楼层显示器、呼唤盒预留洞及其线管预埋不符合要求

  • 13.4.1

  • 13.4 . 2 土建施工 土建施工单位应按设计要求预留楼

  • 13.4 . 3 安装施工 电梯安装前安装单位应对楼层显示

• 13.5 电梯轿厢门、楼层门开关时发生擦伤

  • 13.5.1

  • 13 . 5 . 2 安装施工 1 施工单位在进行电梯楼层

• 13.6 电梯楼层门及轿厢门开关门速度过快或有撞击声

  • 13.6.1

• 13.7 电梯楼层门及轿厢门开关门时抖动、卡阻

  • 13.7.1

• 13.8 电梯金属外壳、控制箱接地电阻值过大

  • 13.8.1

• 13.9 井道顶层及底坑尺寸偏小

  • 13.9.1

  • 13.9.2 土建施工 土建施工单位应按设计的井道顶层及底

  • 13.9.3 安装施工 安装单位在进行电梯安装前应该对井道

• 13.10 曳引轮、导向轮安装偏差大

  • 13.10.1

• 13.11 轿厢平层误差超过规定值范围

  • 13.11.1

• 13.12 电梯平层后又自动溜车

  • 13.12.1

• 13.13 导轨安装精度超差

  • 13.13.1

• 13.14 轿厢组装的几何尺寸达不到规定要求

  • 13.14.1

• 13.15 曳引钢丝绳安装及绳头制作不当

  • 13.15.1

• 13.16 电梯运行时噪声超标

  • 13.16.1

• 13.17 电梯运行平稳性及舒适性差

  • 13.17.1

• 13.18 轿厢在运行中抖动或晃动

  • 13.18.1

• 13.19 控制系统不灵(指示灯不亮、按钮失灵、到站不开门等)

  • 13.19.1

• 13.20 电梯启动和运行速度不正常

  • 13.20.1

• 13.21 平层位置不停车

  • 13.21.1

• 13.22 电梯观感效果差

  • 13.22.1

14 智能化工程

• 14.1 访客对讲系统不能正常工作、室内机图像不清晰

  • 14.1.1

  • 14.1.2 材料 1 使用的设备和材料应符合《联网型可视

  • 14.1.3 施工 1 不具备逆光补偿功能的单元门口摄像机

  • 14 . 1 . 4 检验 1 应按下列规定的数量进行最终

• 14.2 住宅报警系统不能正常工作、探测器误报与漏报

  • 14.2.1

  • 14 . 2 . 2 材料 1 入侵探测器应符合《入侵探测

  • 14.2.3 施工 1 探测器的安装位置应符合《入侵报警系

  • 14.2 . 4 检验 1 探测器安装后应对其防护范围、灵

• 14.3 以太接入阱不能接入因特网、网速慢、使用与维修不便

  • 14.3.1

  • 14 . 3 . 2 材料 1 网络电缆及连接件产品性能应

  • 14 . 3 . 3 施工 1 双绞线与8位模块式通用插座

  • 14 . 3 . 4 检验 1 在布线过程中，应使用专用测

• 14.4 停车库(场)安全管理系统不能正常工作、读卡无信息上传、读卡有信息上传但无联动、图像对比窗口图像不清晰

  • 14.4.1

  • 14.4 . 2 材料 1 IC卡应符合GB／T 1664

  • 14.4 . 3 施工 1 线缆连接设备的方式只允许压接、

  • 14.4 . 4 检验 停车库(场)安全管理系统的检验项目

  • 14.4 . 5 管理 系统管理用电脑应专用，严禁安装游戏

• 14.5 小区安防视频监控系统不能正常工作、视频图像效果差

  • 14.5.1

  • 14.5.2 材料 1 选用光源的显色指数(Ra)宜大于8

  • 14.5.3 施工 1 摄像机宜安装在监视目标附近且不宜受

  • 14 . 5 . 4 检验 小区安防视频监控系统的检验项目

• 14.6 无线家电控制系统遥控有效距离不够、控制不灵敏、方向性强、无线转红外设备控制距离短及角度小

  • 14.6.1

  • 14 . 6 . 2 材料 1 无线发射和接收的室内有效距

  • 14 . 6 . 3 施工 1 红外发射设备与红外接收设备

• 14.7 住宅智能化系统因防雷接地措施不当导致系统运行不正常或损坏

  • 14.7.1

  • 14.7.2 材料 系统接地干线宜采用截面积不小于16mm

  • 14.7 . 3 施工 1 住宅智能化系统的接地电阻值应符

15 建筑节能工程

• 15.1 外墙外保温系统开裂、空鼓

  • 15.1.1

  • 15 . 1 . 2 材料 1 外墙外保温系统应按有关标准

  • 15 . 1 . 3 施工 1 基层的处理应符合《建筑装饰

• 15.2 外墙外保温系统饰面砖脱落

  • 15.2.1

  • 15 . 2 . 2 材料 1 外保温系统组成材料应按国家

  • 15 . 2 . 3 施工 1 外墙饰面砖粘贴前和施工过程

• 15.3 高层建筑外墙外保温工程用可燃性材料做保温层未采取防火构造措施

  • 15.3.1

  • 15.3.2 材料 用于外墙外保温系统的EPS板燃烧性能为

• 15.4 建筑外窗隔热性能差

  • 15.4.1

  • 15.4.2 材料 1 外窗的玻璃宜采用中空玻璃。 2 外

  • 15.4.3 施工 门窗框与墙体之间的缝隙采用聚氨脂发泡剂