公告

前言

1 总则

• 1.0.1为加强对徽州传统建筑的科学保护，提高徽州传统建筑

• 1.0.2本导则适用于徽州传统建筑的改造利用设计及施工建造

• 1.0.3基于长远保护徽州传统建筑的需要，改造利用过程中勘

• 1.0.4徽州传统建筑在改造前，应进行结构安全加固，基于结

• 1.0.5结合《建筑内部装修设计防火规范（GB50222-

2 术语

• 2.0.1徽州传统建筑HuiZhou Traditiona

• 2.0.2建筑属性Architecture Nature

• 2.0.3空间改造Space Transformation

• 2.0.4空间拓展Space Expansion 通过建筑

• 2.0.5热环境Thermal Environment 指

3 传统建筑的改造利用分类

• 3.0

  • 3.0.1徽州传统建筑改造利用前，从建筑物质条件、历史人文

  • 3.0.2以建筑的历史、文化、艺术等价值为前提，结合延伸价

  • 3.0.3参考《基于利用的徽州传统建筑价值评价（附件A表二

• 3.1 原真修复

  • 3.1.1原真修复是指按照传统建筑原有格局和做法，用传统或

  • 3.1.2原真修复模式针对已列入各级别文物保护单位、或已划

  • 3.1.3此类传统建筑应按照相关条例、规划进行保护，可参照

• 3.2 更新修复

  • 3.2.1更新修复是指保持原有建筑格局及周边环境，按照传统

  • 3.2.2此类传统建筑的改造利用应满足以下要求： (1)置

  • 3.2.4此类传统建筑不应采取变动过大的空间拓展方式，宜进

• 3.3 重组修复

  • 3.3.1重组修复是指在延续传统风貌的基础上，使用传统材料

  • 3.3.3此类传统建筑的改造利用应满足以下要求： (1)修

  • 3.3.4此类传统建筑可根据实际需求和功能对建筑空间进行重

4 传统建筑的功能置换

• 4.0.1传统建筑的改造利用设计，应满足区域规划的技术要求

• 4.0.2传统建筑改造利用的功能置换应以适应现代活动方式为

• 4.0.3具有公共属性的传统建筑如祠堂、书院等应保持其在村

• 4.0.4私有属性的传统建筑如民宅等，可根据建筑现有所属权

• 4.0.5传统建筑应根据需要有选择的进行功能置换，功能更新

• 4.0.6对于成片或数量较多的传统建筑的功能置换，可在具体

5 传统建筑的空间改造

• 5.1 一般规定

  • 5.1.1徽州传统建筑的承重体系多为木结构，改造设计应参考

  • 5.1.2对于更新修复模式和重组修复模式的徽州传统建筑，允

  • 5.1.3改造利用施工前，应根据置换功能对木结构楼房的二层

  • 5.1.4修复后的传统建筑应保持原有高度；重组修复的建筑也

• 5.2 功能空间的改造

  • 5.2.1功能空间的改造主要是指重新划分适应使用功能的建筑

  • 5.2.2功能空间的重构应尊重传统建筑、尊重地域的文化情感

  • 5.2.3徽州传统建筑层高较高，应对夹层和屋顶结构层进行合

  • 5.2.4功能空间的重构不宜改变原有建筑承重结构，尽可能减

  • 5.2.5徽州传统建筑以天井为中心，通风采光都通过狭长的天

  • 5.2.6在不影响传统建筑风貌及周边环境的前提下，可对功能

• 5.3 垂直交通空间的改造

  • 5.3.1既有建筑因楼梯坡度大、宽度窄使用不便，宜根据建筑

  • 5.3.2既有建筑楼梯的尺寸调整，应在满足坡度要求的前提下

  • 5.3.3对于功能置换后具有公共属性的徽州传统建筑，在空间

  • 5.3.4当建筑原有楼梯位于正厅屏风后部时，可采用对建筑结

  • 5.3.5当建筑侧厢面积满足楼梯布置尺寸且对建筑二层空间使

  • 5.3.6楼梯使用的材料宜为木材，当选用其他材料时，应对其

  • 5.3.7使用木材的楼梯，应对其材料进行防火、防潮、防腐处

• 5.4 卫浴设施的添加

  • 5.4.1对于功能更新后的建筑宜增补卫浴等基础设施，可在建

  • 5.4.2建筑组团中卫浴可设置在某建筑中，也可在组团区域内

  • 5.4.3卫浴设施的增补应满足改造后的使用需要，改造为公共

  • 5.4.4在民宅等体量较小的传统建筑中，卫浴宜放置在临天井

  • 5.4.5在祠堂等体量较大的传统建筑中，卫浴宜放置在主体建

  • 5.4.6建筑内新增的卫浴应靠近建筑外墙，便于管道布置；建

• 5.6 传统建筑的风貌控制

  • 5.6.1外墙材料宜选择传统材料，秉承徽州传统建筑风貌。新

  • 5.6.2建筑总体色彩应与环境相协调。墙体颜色应沿袭徽州传

  • 5.6.3传统建筑的外观改造应保留体现徽州传统特征的元素，

  • 5.6.4空调外挂机、太阳能热水器、电视天线等设施设备应适

  • 5.6.5徽州地区气候湿润多雨，屋顶形式应选择坡屋顶。围绕

  • 5.6.6马头墙是徽州传统建筑防火体系的重要组成，应满足以

  • 5.6.7屋顶铺面材料宜沿用传统材料，颜色为青黑色，忌用显

6 传统建筑的空间拓展

• 6.1 一般规定

  • 6.1.1空间拓展主要有两种类型：一种是构件重组，通过对已

  • 6.1.2建筑的重组及营建应符合规划及相关设计法规条例的要

  • 6.1.3建筑空间拓展时，应顺应地形，遵循地方规划及建设规

  • 6.1.4建筑空间拓展应保留既有建筑现存的规模，新旧部分有

  • 6.1.5对于重组修复的建筑，如保留原有主立面，则建筑整体

  • 6.1.6在对传统建筑进行空间拓展改造时，不仅应考虑建筑本

• 6.2 构件重组

  • 6.2.1在建筑重组过程中，应对木构件进行安全性检测和修复

  • 6.2.2当两组或两组以上的结构进行重组时，宜保持各自结构

  • 6.2.3当两组或两组以上的结构进行重组时，宜选择更完整的

  • 6.2.4重组后的建筑高度应与周边环境相协调，高度最大值应

• 6.3 建筑拓展

  • 6.3.1新建筑空间的营建首先应符合建设法规和地方政府的相

  • 6.3.2建筑扩建设计应考虑周边环境、尊重场所文脉，并与周

  • 6.3.3新建筑应严格控制建筑高度，不应超过所在区域建筑的

  • 6.3.4新建筑优先选择与传统建筑相同的建筑材料，也可选用

  • 6.3.5新建筑的结构不应对既有建筑产生影响，设计时应充分

  • 6.3.6采用新型材料如钢材、混凝土等的新建筑结构宜与既有

7 传统建筑的热环境改造

• 7.1 一般规定

  • 7.1.1徽州传统建筑热环境改造中的节能改造以改善室内热环

  • 7.1.2徽州传统建筑品质提升改造技术措施应充分考虑徽州地

  • 7.1.3热环境改造前应对建筑物的安全质量进行现场勘查和评

  • 7.1.4热环境改造方案应综合考虑技术经济指标，并应统筹考

• 7.2 门窗改造

  • 7.2.1徽州古民居门窗一般为雕花门窗，洞口较小，可采用在

  • 7.2.2窗框与墙体之间应采取有效的保温和防水密封构造，不

  • 7.2.3更换外窗时，宜优先选择可开启面积大的外窗；如原有

• 7.3 屋面改造

  • 7.3.1屋面保温节能改造方案宜采用增加保温隔热层的技术方

  • 7.3.2屋面保温隔热材料应符合国家、地方相关标准、规范要

  • 7.3.3屋面保温材料的燃烧性能等级不应低于Bl级，并应采

• 7.4 外墙改造

  • 7.4.1对墙体进行节能改造时，应对原墙体结构安全进行复核

  • 7.4.3外墙保温系统中，优先选用内保温或夹心保温系统，保

  • 7.4.4内墙及隔墙保温系统中，应采用夹心保温系统，内墙及

  • 7.4.5墙体保温节能材料燃烧性能应满足相关标准规范的要求

8 传统建筑的设备改造

• 8.1 一般规定

  • 8.1.1设备改造包括水电改造、采暖空调设备、热水系统改造。

  • 8.1.2用能系统的能效应达到相关技术指标的要求，应满足部

  • 8.1.3用能系统改造宜采用可再生能源：如太阳能热水系统、

  • 8.1.4各场所的照度标准值和照明功率密度值应满足《建筑照

• 8.2 水电改造

  • 8.2.1厨房、卫生间改造应以保证居民基本生活条件为标准进

  • 8.2.2电话、有线电视入户，有条件的用户，电力、电视、电

  • 8.2.3供配电系统改造的线路敷设宜使用原有路由进行敷设。

  • 8.2.4电源应采用合适型号的电缆由配电房引至配电箱。照明

  • 8.2.5照明线路敷设，应根据建筑物等级、环境条件及用户的

  • 8.2.6有线电视主干电缆应穿管埋地引至楼梯间底层分线箱（

  • 8.2.7宽带网电缆由室外穿钢管埋地引至底层交换机（入户时

  • 8.2.8建筑物应有相应的防雷电措施，防雷装置应满足防直击

  • 8.2.9照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合《建筑节

  • 8.2.10给水冷水管应采用满足公称压力的三型聚丙烯PP-

  • 8.2.11排水立管穿楼板时均需预留孔洞，生活给水管并需设

  • 8.2.12建筑内部宜设置手提式干粉灭火器，灭火器配备应满

• 8.3 采暖空调设备

  • 8.3.1建筑增加采暖或空调设备时，应按国家的有关节能设计

  • 8.3.2空调室外机应设置在通风良好的场所，并避免热气流、

  • 8.3.3采暖空调系统设备的安装应符合《通风与空调工程施工

• 8.4 热水系统改造

  • 8.4.1热水供应系统改造应优先采用太阳能热水系统或空气源

  • 8.4.2对输送热水和回水管道的材质，应选用薄壁铜管、薄壁

  • 8.4.3太阳能热水系统不宜架设在建筑屋顶。若在屋面设置太

9 传统建筑的施工技术

• 9.0.1施工工序：传统建筑改造利用施工前，首先要对已经完

• 9.0.2基础改造之前必须进行安全性检测，根据检测结果和房

• 9.0.3如果修缮或重组的房屋荷载比原荷载大，则要对原有基

• 9.0.4墙体改造之前必须进行安全性检测，检测内容主要有：

• 9.0.5经过检测后，对于倾斜角度过大、稳定性差的墙体，需

• 9.0.6为保持传统建筑的外立面风貌，需要对外墙进行做旧处

• 9.0.7在专用做旧用料中需要加入一些传统涂料成分，主要是

• 9.0.8对大木作进行改造利用之前必须进行安全性检测，在条

• 9.0.9木构架部分选材用料应统一，用于加强连接的“关键”

附录A 基于利用的徽州传统建筑价值评价