通知

前言

1 总则

• 1.0.1为规范房屋建筑使用安全日常检查和特定检查的内容，

• 1.0.2本规程适用于房屋建筑管理单位的房屋建筑安全管理员

• 1.0.3房屋建筑使用安全日常检查与特定检查，除符合本规程

2 术语

• 2.0.1房屋建筑安全管理员security admini

• 2.0.2房屋建筑管理单位management agenc

• 2.0.3房屋建筑使用安全日常检查routine chec

• 2.0.4房屋建筑使用安全特定检查specific che

• 2.0.5房屋建筑安全评估safety assessmen

• 2.0.6检测鉴定test and appraisal 专

• 2.0.7维修养护maintenance and repa

• 2.0.8建筑构件与部件architectural ele

3 基本规定

• 3.1 日常检查与特定检查的基本要求

  • 3.1.1房屋建筑使用安全日常检查应重点关注以下方面： 1

  • 3.1.2房屋建筑使用安全日常检查，应由房屋建筑安全管理员

  • 3.1.3房屋建筑使用安全日常检查，应形成完整的记录，现场

  • 3.1.4房屋建筑安全管理员应实施或者协调房屋使用人实施下

  • 3.1.5房屋建筑使用安全日常检查的周期由本规程各章做出具

  • 3.1.6房屋建筑管理单位应分别建立每栋房屋建筑和设备系统

  • 3.1.7房屋建筑安全管理员应具备房屋建筑结构或建筑设备安

• 3.2 房屋建筑检查结果处理和维修与维护

  • 3.2.1对于房屋建筑使用安全日常检查或特定检查中发现的缺

  • 3.2.2根据房屋建筑安全评估或专项检测鉴定报告，需要对房

  • 3.2.3对于需要进行维修与维护、加固改造的房屋建筑及其附

4 地基基础

• 4.1 地基基础检查

  • 4.1.1房屋建筑地基基础使用安全日常检查应包括下列内容：

  • 4.1.2房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查，应重点检查下列

  • 4.1.3在下列状况时，应进行房屋建筑地基基础的特定检查：

• 4.2 检查次数与检查结果处理

  • 4.2.1房屋建筑地基基础使用安全日常检查应每半年一次，对

  • 4.2.2地基基础使用安全检查记录可按附录A填写。

  • 4.2.3房屋建筑地基基础使用安全检查发现的问题，应按下列

5 建筑结构

• 5.1 建筑结构检查

  • 5.1.1房屋建筑结构使用安全日常检查应重点关注结构主要承

  • 5.1.2房屋建筑结构的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下

  • 5.1.3砌体结构使用安全日常检查应重点检查下列部位： 1

  • 5.1.4混凝土结构使用安全日常检查应重点检查下列部位：

  • 5.1.5钢结构使用安全日常检查应重点检查下列部位： 1钢

  • 5.1.6木结构使用安全日常检查应包括以下内容： 1木梁（

  • 5.1.7砖木结构使用安全日常检查应包括以下内容： 1结构

  • 5.1.8房屋建筑悬挑阳台构件使用安全日常检查应包括下列内

  • 5.1.9房屋建筑悬挑雨篷构件使用安全日常检查应包括下列内

  • 5.1.10在下列状况发生时，应进行房屋建筑结构的特定检查

  • 5.1.11各类结构使用安全日常检查的资料核查应符合下列规

• 5.2 检查次数与检查结果处理

  • 5.2.1房屋建筑结构使用安全日常检查周期，宜符合下列规定

  • 5.2.2房屋建筑结构使用安全检查记录可按附录B填写。

  • 5.2.3房屋建筑结构使用安全检查发现的问题，应按下列规定

6 建筑构件与部件

• 6.1 围护墙体、隔墙和女儿墙检查

  • 6.1.1围护墙体等非承重墙使用安全日常检查应重点检查下列

  • 6.1.2围护墙体和隔墙使用安全日常检查应包括门窗框周围、

• 6.2 栏杆、扶手和空调机架检查

  • 6.2.1房屋建筑中栏杆和扶手使用安全日常检查应包括下列项

  • 6.2.2房屋建筑悬挑空调机架使用安全日常检查应包括下列内

• 6.3 附属广告牌检查

  • 6.3.1附属广告牌与主体结构的连接部位检查，应重点检查其

  • 6.3.2对于广告牌构件，应检查构件之间连接节点连接的牢固

  • 6.3.3在大风季节到来之前，应进行附属广告牌与主体结构的

  • 6.3.4在雷雨季节来临之前，对于房屋建筑屋面的金属广告牌

• 6.4 检查次数与检查结果处理

  • 6.4.1房屋建筑构件与部件使用安全日常检查应每季度一次，

  • 6.4.2房屋建筑构件与部件使用安全检查记录可按附录C填写。

  • 6.4.3房屋建筑构件与部件使用安全检查发现的问题，应按下

7 构筑物

• 7.1 构筑物检查

  • 7.1.1构筑物使用安全日常检查，应重点关注构件不均匀下沉

  • 7.1.2砌体构筑物使用安全日常检查，应包括构筑物变形、墙

  • 7.1.3混凝土构筑物使用安全日常检查，应包括构件的腐蚀、

  • 7.1.4钢材构件构成的建筑小品或钢栅栏围墙，应检查构件变

  • 7.1.5木构件构成的建筑小品，应检查木构件的节点松动或拔

  • 7.1.6石材构件构成的建筑小品，应检查基础和整体与构件变

  • 7.1.7构筑物第一次检查的内容应包括检查构筑物的基本情况

  • 7.1.8在下列状况发生时应进行构筑物使用安全的特定检查：

• 7.2 检查次数与检查结果处理

  • 7.2.1构筑物使用安全日常检查一般应每半年一次，对于围墙

  • 7.2.2构筑物使用安全检查记录可按附录D填写。

  • 7.2.3构筑物日常检查发现的问题，应按下列规定处理： 1

8 建筑装饰装修与防水

• 8.1 建筑内部装饰装修检查

  • 8.1.1建筑内部装饰装修使用安全的检查范围，应包括居住房

  • 8.1.2建筑内部装饰装修使用安全日常检查应包括下列内容：

• 8.2 门窗和幕墙检查

  • 8.2.1房屋建筑中公共部分外门窗使用安全日常检查，应包括

  • 8.2.2玻璃幕墙使用安全日常检查，应包括玻璃裂损、开启扇

  • 8.2.3石材和金属幕墙使用安全日常检查，应包括石材裂损、

• 8.3 建筑外墙装饰装修检查

  • 8.3.1外墙涂饰使用安全日常检查，应包括涂饰面层裂损、脱

  • 8.3.2外墙饰面砖使用安全日常检查，应包括饰面砖开裂、脱

  • 8.3.3外墙外保温层使用安全日常检查，应包外保温层开裂、

• 8.4 建筑防水检查

  • 8.4.1房屋建筑的屋面防水使用安全日常检查重点为防水层的

  • 8.4.2房屋建筑地下防水使用安全日常检查重点应为地下室外

  • 8.4.3房屋建筑的厕浴防水使用安全日常检查重点应为装修拆

  • 8.4.4房屋建筑伸缩缝防水使用安全日常检查重点应为嵌缝材

  • 8.4.5房屋建筑的外墙防水使用安全日常检查重点应为外窗口

• 8.5 特定检查

  • 8.5.1在大风季节到来之前，应对外墙装饰装修、伸缩缝装饰

  • 8.5.2在雨季到来之前，应对屋面防水和门窗、幕墙的密封状

  • 8.5.3在大雨过后，应对屋面、外墙和地下室渗漏状况进行特

• 8.6 检查次数与检查结果处理

  • 8.6.1建筑内部装饰装修使用安全日常检查应每月检查1次；

  • 8.6.2建筑装饰装修与防水使用安全检查记录可按附录E填写。

  • 8.6.3房屋建筑装饰装修与防水使用安全检查发现的问题，应

9 建筑给水排水设施设备

• 9.1 建筑给水排水设施设备检查

  • 9.1.1建筑给水设备使用安全日常检查应包括下列内容： 1

  • 9.1.2建筑给水卫生日常检查应包括下列项目： 1二次供水

  • 9.1.3建筑给水排水设施设备使用安全资料检查应包括下列项

  • 9.1.4建筑排水设施设备使用安全特定检查应包括下列项目：

• 9.2 检查次数与检查结果处理

  • 9.2.1房屋建筑给水设备使用安全日常检查应每半年一次，雨

  • 9.2.2建筑给水排水设施设备使用安全检查记录表可按附录F

  • 9.2.3房屋建筑给水排水设施设备使用安全检查发现的问题应

10 建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备

• 10.1 建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备检查

  • 10.1.1建筑锅炉设备状况使用安全日常检查应包括下列内容

  • 10.1.2建筑压力容器设备使用安全日常检查应包括下列主要

  • 10.1.3建筑供暖供热设备使用安全日常检查宜包括下列内容

  • 10.1.4建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备出现以下特殊情

  • 10.1.5建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备使用安全资料检

• 10.2 检查次数与检查结果处理

  • 10.2.1建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备使用安全日常检

  • 10.2.2建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备使用安全的特定

  • 10.2.3建筑锅炉、压力容器相供暖供热设备使用安全检查记

  • 10.2.4建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备使用安全检查发

11 建筑空调设备

• 11.1 建筑空调设备检查

  • 11.1.1建筑空调设备使用安全日常检查应以设备内转动部件

  • 11.1.2空调设备内转动部件使用安全日常检查应包括下列内

  • 11.1.3建筑空调设备使用安全运行管理资料检查应包括下列

• 11.2 检查次数与检查结果处理

  • 11.2.1建筑空调设备使用安全日常检查应每月一次。

  • 11.2.2建筑空调设备使用安全检查记录表可按附录H填写。

  • 11.2.3建筑空调设备使用安全日常检查中发现的问题应按下

12 建筑电梯设备

• 12.1 建筑电梯设备检查

  • 12.1.1建筑电梯设备使用安全日常检查应包括下列主要内容

  • 12.1.2建筑自动扶梯和自动人行道设备使用安全日常检查应

  • 12.1.3建筑电梯、建筑自动扶梯和自动人行道设备安装、改

  • 12.1.4建筑电梯、建筑自动扶梯和自动人行道设备运行维护

  • 12.1.5建筑电梯、建筑自动扶梯和自动人行道设备当遇到下

• 12.2 检查次数与检查结果

  • 12.2.1建筑电梯、建筑自动扶梯和自动人行道设备使用安全

  • 12.2.2建筑电梯设备使用安全检查记录表可按附录J填写。

  • 12.2.3建筑电梯设备使用安全检查发现的问题应按下列规定

  • 12.2.4建筑电梯设备检查发现的问题处理完毕后，应对处理

13 建筑供配电与照明设施设备

• 13.1 建筑供配电设施设备检查

  • 13.1.1建筑供配电设施设备日常检查应包括如下内容： 1

  • 13.1.2建筑供配电设施设备使用安全资料检查应包括下列项

  • 13.1.3当建筑供配电设施设备出现下列紧急状况或特殊状况

• 13.2 建筑照明设施设备检查

  • 13.2.1建筑照明设施设备日常检查宜包括下列内容： 1灯

  • 13.2.2建筑照明设施设备出现下列紧急状况或特殊状况时应

• 13.3 检查次数与检查结果处理

  • 13.3.1建筑供配电系统使用安全的日常检查周期应符合下列

  • 13.3.2建筑照明使用安全的日常检查周期应符合下列要求：

  • 13.3.3建筑供电系统和照明使用安全检查记录表可按附录K

  • 13.3.4建筑供电系统使用安全日常检查与特定检查发现的问

  • 13.3.5建筑照明使用安全检查发现问题时，房屋建筑管理单

14 建筑智能设备

• 14.1 建筑智能设备检查

  • 14.1.1建筑设备白动化设备使用安全的日常检查宜包括以下

  • 14.1.2火灾白动报警设备的使用安全日常检查，应与建筑消

  • 14.1.3安全防范设备使用安全的日常检查宜包括以下内容：

  • 14.1.4智能化系统集成设备使用安全的日常检查宜包括以下

  • 14.1.5相关的电源设备使用安全日常检查宜包括以下内容：

  • 14.1.6建筑智能设备使用安全资料检查应包括下列项目：

  • 14.1.7建筑智能设备出现下列紧急状况或特殊状况时，应对

• 14.2 检查次数与检查结果处理

  • 14.2.1建筑智能设备使用安全的检查周期应符合下列要求：

  • 14.2.2建筑智能设备使用安全检查记录表可按附录L填写。

  • 14.2.3建筑智能设备使用安全检查发现的问题，应按下列规

15 建筑防火

• 15.1 建筑消防设施与消防产品检查

  • 15.1.1建筑消防设施使用安全日常检查，包括火灾自动报警

  • 15.1.2建筑消防产品使用安全日常检查应包括下列内容：

• 15.2 日常防火检查

  • 15.2.1建筑消防用电情况检查应符合下列要求： 1电线绝

  • 15.2.2单位用火情况检查应符合下列要求： 1重点部位严

  • 15.2.3建筑疏散条件现状检查应符合下列要求： 1安全出

  • 15.2.4对于改扩建工程、用途变更工程应检查依法依规取得

• 15.3 检查次数与检查结果处理

  • 15.3.1建筑防火使用安全相关资料的核查应包括下列内容：

  • 15.3.2建筑防火使用安全检查周期应符合下列要求： 1建

  • 15.3.3建筑防火使用安全检查记录表可按附录M填写。

  • 15.3.4建筑防火使用安全检查发现的问题，应按下列规定处

16 建筑防雷设施

• 16.1 建筑防雷设施检查

  • 16.1.1建筑防雷设施使用安全日常检查应对接闪器、引下线

  • 16.1.2建筑防雷设施使用安全特定检查．除包括日常检查所

  • 16.1.3建筑防雷设施使用安全的资料核查应包括以下内容：

• 16.2 检查次数与检查结果处理

  • 16.2.1建筑防雷设施使用安全的检查次数应符合下列要求：

  • 16.2.2建筑防雷设施使用安全检查记录表可按附录N填写。

  • 16.2.3建筑防雷设施使用安全检查发现的问题应按下列规定

17 建筑人防设施设备

• 17.1 建筑人防设施设备检查

  • 17.1.1建筑人防设施设备使用安全日常检查应包括如下内容

  • 17.1.2建筑人防设施设备使用安全技术资料、人员岗位和规

  • 17.1.3当出现下列情况时应对建筑人防设施设备进行特定检

• 17.2 检查次数与检查结果处理

  • 17.2.1建筑人防设施设备日常检查应每半年1次。

  • 17.2.2建筑人防设施设备使用安全检查记录表可按附录P填

  • 17.2.3建筑人防设施设备使用安全检查发现的问题应按下列

18 检查记录要求

• 18.0.1房屋建筑使用安全日常检查、特定检查记录应完整，

• 18.0.2房屋建筑使用安全日常检查、特定检查记录应区分建

• 18.0.3房屋建筑使用安全检查记录，应对所有的检查均应详

• 18.0.4房屋建筑使用安全日常检查与特定检查原始记录的保

附录A 地基基础检查记录表

附录B 建筑结构检查记录表

附录C 建筑构件与部件检测记录表

附录D 构筑物检查记录表

附录E 建筑装饰装修与防水检查记录表

附录F 建筑给排水设施设备检查记录

附录G 建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备检查记录表

附录H

附录J 建筑电梯设备检查记录表

附录K 建筑供配电设备检查表

附录L 建筑智能系统检查记录表

附录M 建筑防火检查记录表

附录N 建筑防雷设施检查记录表

附录P 建筑人防设施设备检查记录表