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前言

1 总则

• 1.0.1

• 1.0.2   本规程适用于北京地区既有房屋鉴定与结构检查

• 1.0.3   房屋鉴定与结构检查、检测，除应执行本规程外

2 基本规定

• 2.0.1

• 2.0.2  房屋鉴定和结构检查、检测的程序，宜按下列流程

• 2.0.3  接受委托，对所检测和鉴定的房屋做初步调查，应

• 2.0.4   房屋鉴定与结构检查、检测应有完备的方案，检

• 2.0.5  现场检查和检测，应按照检查、检测和鉴定方案，

• 2.0.6   房屋结构的验算和分析阶段，应根据现场检查和

• 2.0.7  房屋的鉴定评级阶段，应根据现场检查和检测及验

3 房屋场地、地基基础的检查和检测

• 3.1 房屋周边场地和邻近工程情况的调查

  • 3.1.1

  • 3.1.2   场区内的岩土状况调查，应主要包括下列内容：

  • 3.1.3  房屋周边邻近地上、地下工程情况调查，应主要包

• 3.2 房屋地基、基础的检查和检测

  • 3.2.1

  • 3.2.2   房屋地基检查和检测的内容与方法，应符合下列

  • 3.2.3  房屋基础检查和检测的内容与方法，应符合下列规

4 房屋结构和构件的检查和检测

• 4.1 一般规定

  • 4.1.1

  • 4.1.2  结构上作用的调查和检测，可根据房屋的具体情况

  • 4.1.3  房屋使用环境的调查，应包括房屋所处地区的气象

  • 4.1.4  房屋使用历史的调查，应包括房屋的建造年代、结

  • 4.1.5   应收集房屋的建筑和结构竣工图及有关的竣工、

  • 4.1.6  检测结构构件时，结构检测的抽样数量的最小限值

• 4.2 木结构和构件

  • 4.2.1

  • 4.2.2   木结构和构件的检查、检测应以下列内容为重点

  • 4.2.3   结构的整体变形（稳定性）检查和检测，应包括

  • 4.2.4  结构构造检查和检测，应包括下列主要内容：  

  • 4.2.5   构件间连接的检查和检测，应包括下列主要内容

  • 4.2.6   各种类型连接节点检查，应包括下列内容：  

  • 4.2.7  木构件几何尺寸，应检测构件的长度、截面尺寸、

  • 4.2.8   木材材质和力学性能的检查和检测，宜采取直观

  • 4.2.9  检测木柱的倾斜率、侧向弯曲变形及其变形曲线，

  • 4.2.10  木构件斜裂缝和斜纹理，应主要检测斜裂缝或斜

  • 4.2.11  腐朽和虫蛀的检查和检测，应重点检查埋人墙内

  • 4.2.12  木材缺陷的检查和检测，应符合下列规定：  

• 4.3 砌体结构和构件

  • 4.3.1

  • 4.3.2  整体结构变形检查和检测，应包括下列主要内容：

  • 4.3.3  结构构造及连接检查和检测，应包括下列主要内容

  • 4.3.4   砌筑块材强度可采用回弹检测法或现场取样进行

  • 4.3.5  砂浆强度的检测可采用回弹法、点荷法、剪切法、

  • 4.3.6  砌体强度的检测可采用直接法和间直接法，并应符

  • 4.3.7  砌筑质量检查和检测项目应包括砌筑方法、灰缝质

  • 4.3.8   竖向构件的倾斜（率）可采用悬挂吊锤或多功能

  • 4.3.9  裂缝的检查和检测应包括裂缝现状及裂缝扩展状况

  • 4.3.10  砌体结构酥碱风化程度可采用直观法，应重点检

  • 4.3.11  砌体结构其他损坏的检查和检测，应包括下列内

• 4.4 钢筋混凝土结构和构件

  • 4.4.1

  • 4.4.2  整体结构变形应现场观察房屋外形的变化和歪闪程

  • 4.4.3  结构、构造及连接的检查和检测，应包括下列内容

  • 4.4.4  混凝土抗压强度可采用回弹法、超声波回弹综合法

  • 4.4.5   回弹法检测混凝土强度的抽样方法和数量，应符

  • 4.4.6   混凝土抗拉强度，可采用对lOOmm的芯样试

  • 4.4.7  混凝土中钢筋配置和锈蚀状况的检查和检测，应符

  • 4.4.8  混凝土构件弯曲（挠度）变形的检测.可按下列方

  • 4.4.9   混凝土构件或结构的倾斜（率），可采用吊锤、

  • 4.4.10  混凝土构件裂缝的检查和检测，应包括裂缝的位

  • 4.4.11  存在施工质量缺陷及损坏的混凝土构件，主要的

• 4.5 钢结构和构件

  • 4.5.1

  • 4.5.2  整体结构变形应检查钢结构整体的倾斜（率）。检

  • 4.5.3  结构构造及连接的检查和检测，应包括下列内容：

  • 4.5.4  构件尺寸的检测，应符合下列规定：    1

  • 4.5.5   钢结构构件力学性能的检测，应符合下列规定：

  • 4.5.6  钢结构构件的挠度、倾斜等变形与位移，以及基础

  • 4.5.7   焊缝应分为外观质量检测和内部缺陷检测，可采

  • 4.5.8   钢材锈蚀程度可由截面厚度反映，采用超声波测

  • 4.5.9  表面质量可采用目测观察、磁粉检测、渗透检测的

5 房屋鉴定

• 5.1 房屋结构安全性鉴定评级

  • 5.1.1

  • 5.1.2  房屋结构安全性鉴定应符合《房屋结构安全鉴定标

  • 5.1.3  房屋整体结构的安全性鉴定评级应按构件、楼层结

  • 5.1.4  结构构件的安全性鉴定评级应在检查检测的基础上

  • 5.1.5  根据各楼层各类结构构件的安全等级、数量和占比

  • 5.1.6   分部结构安全性鉴定评级应分为地基基础和上部

  • 5.1.7   房屋整体结构的安全性综合鉴定评级应依据《房

• 5.2 危险房屋鉴定和评级

  • 5.2.1

  • 5.2.2   危险房屋鉴定应符合《危险房屋鉴定标准》JG

  • 5.2.3  危险房屋鉴定应根据被鉴定房屋的结构构造特点和

  • 5.2.4  危险构件的评定应在检查和检测的基础上，按《危

  • 5.2.5  房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结

• 5.3 房屋可靠性鉴定和评级

  • 5.3.1

  • 5.3.2   房屋可靠性鉴定应符合《民用建筑可靠性鉴定标

  • 5.3.3  房屋可靠性鉴定可包括安全性鉴定和正常使用性鉴

  • 5.3.4  下列情况可仅进行安全性鉴定：    1  临

  • 5.3.5  下列情况可仅进行正常使用性鉴定：    1

  • 5.3.6  房屋可靠性等级应根据安全性和正常使用性的评定

  • 5.3.7   房屋整体安全性和正常使用性的鉴定评级，应按

  • 5.3.8   构件的安全性和使用性的鉴定评级应按《民用建

  • 5.3.9  子单元（地基基础、上部承重结构和围护系统的承

  • 5.3.10   子单元（地基基础、上部承重结构和围护系统

  • 5.3.11  鉴定单元应为整幢房屋或部分区段，鉴定单元的

  • 5.3.12   房屋各层次和整体的可靠性等级，应按《民用

• 5.4 房屋完损等级评定

  • 5.4.1

  • 5.4.2  房屋完损等级评定应依据《房屋完损等级评定标准

  • 5.4.3   房屋完损等级的评定应以幢（平房以栋）为评定

  • 5.4.4  房屋完损等级评定应对房屋逐间、逐构件、逐部位

  • 5.4.5  评定房屋完损等级时，应评定结构部分的完损等级

  • 5.4.6   房屋完损等级评定应结合房屋结构的抗震能力，

• 5.5 房屋抗震性能的鉴定

  • 5.5.1

  • 5.5.2   房屋抗震性能鉴定应符合下列标准和规范的规定

  • 5.5.3  抗震鉴定应分为两级，第一级鉴定以宏观控制和构

6 房屋鉴定报告编写

• 6.0.1

• 6.0.2   房屋鉴定报告应根据房屋鉴定的类别要求进行编

• 6.0.3   鉴定报告各项内容的编写要求应符合下列规定：

• 6.0.4   单独形成、或由第三方检测机构完成的房屋结构

附录A 构件、构筑物倾斜率检测方法（规范性附录）

• A.0.1  检测仪器

• A.0.2   依 据

• A.0.3   适应范围

• A.0.4  倾斜率测算

附录B 房屋结构中使用树种木材的主要特性（资料性附录）

• B.1  常用木材的主要特性

  • B.1.1  落叶松干燥较慢、易开裂，早晚材硬度及干缩差异

  • B.1.2  铁杉干燥较易，干缩小至中，耐腐性中等。

  • B.1.3  云杉干燥易，干后不易变形，干缩性大，不耐腐。

  • B.1.4   马尾松、云南松、赤松、樟子松、油松等  干

  • B.1.5   红松、华山松、广东松、海南五针松、新疆红松

  • B.1.6   栎木及桐木干燥困难，易开裂，干缩甚大，强度

  • B.1.7   青冈干燥难，较易开裂，可能劈裂，干缩甚大，

  • B.1.8  水曲柳干燥难，易翘裂，耐腐性较强。

  • B.1.9   桦木干燥较易，不翘裂，但不耐腐。

• B.2  使用新利用树种木材的主要特性

  • B.2.1   槐木干燥困难，耐腐性强，易受虫蛀。

  • B.2.2   乌墨（密脉蒲桃）  干燥较慢，耐腐性强。

  • B.2.3  木麻黄木材硬面重，干燥易，易受虫蛀，不耐腐。

  • B.2.4  隆缘桉、柠檬桉和云南蓝桉干燥困难，易翘裂，云

  • B.2.5   檫木干燥较易，干燥后不易变色，耐腐性较强。

  • B.2.6   榆木干燥困难.易翘裂，收缩颇大，耐腐性中等

  • B.2.7   臭椿干燥易，不耐腐，易呈蓝变色，木材轻软。

  • B.2.8  桤木干燥颇易，不耐腐。

  • B.2.9  杨木干燥易，不耐腐，易受虫蛀。

  • B.2.10   拟赤杨  木材轻、质软、收缩小、强度低、