第一章 总则

•     第1.0.1条  铁路房屋建筑物(以下简称房建设备

•     第1.0.2条  房建设备管理和修缮工作，应贯彻“

•     第1.0.3条  铁路房建部门是铁路房建设备产权管

第二章 组织机构和职责

•     第2.0.1条  房建工作实行统一领导，分级管理。

•     第2.0.2条  房产建筑段应本着“精简、高效”的

•     第2.0.3条  房产建筑段实行段、领工区(分段)

•     第2.0.4条  房产建筑段的劳动定员，按生产任务

第三章 设备管理

• 第一节 管理范围

  •     第3.1.1条  房产建筑段负责管理和修缮已经验收

• 第二节 设备分类

  •     第3.2.1条  房屋     1.生产房屋：指与

  •     第3.2.2条  建筑物     1.站场建筑物：

  •     第3.2.3条  附属设备指供房建设备常规使用而设

• 第三节 管理分工

  •     第3.3.1条  给水设备     1.凡房产建筑

  •     第3.3.2条  排水设备     1.凡房建部门

  •     第3.3.3条  电照设备     1.凡房建部门

  •     第3.3.4条  防雷设备     1.凡房建部门

  •     第3.3.5条  站台及电缆沟站台面、站台墙由房产

  •     第3.3.6条  供暖设备     1.供暖设备，

  •     第3.3.7条  电梯设备办公和住宅电梯由房建部门

  •     第3.3.8条  本规则未包括的设备管理分工，由各

• 第四节 设备检查

  •     第3.4.1条  春(秋)季设备大检查：每年由房产

  •     第3.4.2条  重点检查：由维修工区对存在严重病

  •     第3.4.3条  日常巡回检查：由检修人员对所管房

• 第五节 设备技术状态评定

  •     第3.5.1条  房屋     1.病害项目   

  •     第3.5.2条  建筑物     1.铁路站场、公

• 第六节 技术资料管理

  •     第3.6.1条  房产建筑段应建立下列资料，设专人

  •     第3.6.2条  房产建筑段和房屋使用部门、工程建

  •     第3.6.3条  各级房建部门应广泛开发应用计算机

• 第七节 设备安全

  • 3.7.1

  • 3.7.2

  •     第3.7.3条  因房建设备原因造成的责任行车、火

  •     第3.7.4条  凡发生重大、大事故，应按有关规定

• 第八节 房建设备限界管理

  •     第3.8.1条  房建设备在任何情况下不得侵入铁路

  •     第3.8.2条  房产建筑段在春(秋)检时，应对与

  •     第3.8.3条  任何部门在翻修站台、雨棚、天桥进

  •     第3.8.4条  路局(分局)房建主管部门、安全监

第四章 设备维修

• 第一节 定义

  • 第4.1.1条  房建设备维修的基本任务是在大修周期之间，

• 第二节 维修工作范围

  •     第4.2.1条  检修检修是对房建设备进行经常性的

  •     第4.2.2条  整修整修是计划按周期对房建设备已

• 第三节 施工作业管理

  •     第4.3.1条  检修     a.对春(秋)检和

  •     第4.3.2条  整修     a.整修应按照批准

第五章 设备大修

• 第一节 定义

  •     第5.1.1条  房建设备大修是对房建设备进行周期

• 第二节 大修工作范围

  •     第5.2.1条  房建设备结构破损、腐蚀，需要进行

  •     第5.2.2条  房屋大修应以整体大修为主，但某项

  •     第5.2.3条  不适应生产、生活的需要，无保留价

• 第三节 计划的编制

  •     第5.3.1条  房建设备大修件名，应由房产建筑段

  •     第5.3.2条  房产建筑段按分局、路局下达的计划

  •     第5.3.3条  对既有房建设备的大修、改修、扩建

• 第四节 大修设计

  •     第5.4.1条  大修设计必须由具有相应资质的单位

  •     第5.4.2条  大修工程设计文件应按分管权限办理

• 第五节 施工管理

  •     第5.5.1条  大修工程必须由具有相应资质的单位

  •     第5.5.2条  大修施工应严格遵守各项安全技术操

  •     第5.5.3条  大修工程开、竣工要有报告，变更设

• 第六节 检查和验收

  •     第5.6.1条  大修工程的检查和验收，按本规则第

  •     第5.6.2条  大修施工要实行全面质量管理，上道

  •     第5.6.3条  对大修采用的原材料要严格进行质量

  •     第5.6.4条  工程完工后，应由施工单位组织初验

第六章 房建设备大修、维修工程竣工验收办法

•     第6.0.1条  房建设备大修工程由批准设计文件的

•     第6.0.2条  已报竣工的大修、整修工程，施工单

•     第6.0.3条  大修和整修工程均应根据《房建设备

•     第6.0.4条  工程项目质量分为“合格”与“不合

• 6.0.5

•     第6.0.6条  对不合格的工程项目，验收中应作出

第七章 供暖管理

• 第一节 定义

  •     第7.1.1条  供暖设备大维修和冬季供暖是有供暖

• 第二节 锅炉、暖气设备大修、维修

  •     第7.2.1条  凡属房建部门管理的采暖设备，包括

  •     第7.2.2条  锅炉及附属配套设备要每年维修一遍

  •     第7.2.3条  锅炉设备运行期要建立巡检责任制，

  •     第7.2.4条  锅炉更新，每年要完成锅炉总数的7

  •     第7.2.5条  锅炉安装要严格遵守国家《蒸汽锅炉

• 第三节 供暖焚火

  •     第7.3.1条  房建部门应明确规定所管辖的不同地

  •     第7.3.2条  供暖中应加强煤、水、电管理，合理

  •     第7.3.3条  焚火定员应合理确定。焚火人员要定

  •     第7.3.4条  根据《锅炉房安全管理规则(劳人锅

第八章 设备使用与监察

•     第8.0.1条  铁路房建设备在铁路固定资产总值中

•     第8.0.2条  各使用单位和用户，对所使用的房建

•     第8.0.3条  各使用单位和用户对所使用的房建设

•     第8.0.4条  各使用及建设单位如需拆除或报废房

•     第8.0.5条  各使用单位和用户凡违反上述各项规

•     第8.0.6条  各使用单位和用户，不得以任何借口

•     第8.0.7条  房产建筑段对危及安全的房建设备，

•     第8.0.8条  各单位和用户改变房建设备使用性质

•     第8.0.9条  各局应建立三级(路局、分局、房建

•     第8.0.10条  上述规定，由铁路局、铁路分局主

第九章 住宅管理

• 第一节 住宅使用管理

  •     第9.1.1条  住宅产权人和非产权使用人不得擅自

  •     第9.1.2条  住宅所有权、使用权转移变更，按当

  •     第9.1.3条  产权人和非产权使用人均不得擅自改

• 第二节 公有住宅售后管理

  •     第9.2.1条  铁路公有住宅按房改政策出售给个人

  •     第9.2.2条  产权人的义务：     a.按规

• 第三节 住宅维修管理

  •     第9.3.1条  住宅小区内无论已售或未售房屋，均

  •     第9.3.2条  住户对影响使用的设备病害提出修理

  •     第9.3.3条  住宅状态修是住宅病害发展已超出报

  •     第9.3.4条  住宅小区的公共建筑配套设施的维修

  •     第9.3.5条  住宅小区的房屋维修，应委托房管部

  •     第9.3.6条  住宅房屋及小区配套设施按使用功能

• 第四节 住宅装饰管理

  •     第9.4.1条  产权人和非产权使用人必须遵守国家

  •     第9.4.2条  住户如需装修住宅，必须事先向房管

  •     第9.4.3条  住户装修必须遵守防火规定，不得使

  •     第9.4.4条  房管部门对违反本规定的住户，根据

• 第五节 住宅小区施工管理

  •     第9.5.1条  任何单位和个人在住宅小区内施工(

  •     第9.5.2条  施工单位在工程完工后，须及时清理

• 第六节 住宅小区综合管理

  •     第9.6.1条  住宅小区环境卫生、绿化、治安、车

• 第七节 住宅房产管理

  •     第9.7.1条  房管部门应建立产权、产籍明细台帐

  •     第9.7.2条  房管部门应建立售后房屋调、换、买

  •     第9.7.3条  房管部门应建立、健全房产使用过程

第十章 附则

•     第10.0.1条  本规则所列的房产建筑段，包括房

•     第10.0.2条  各铁路局房建部门可依据本规则，

•     第10.0.3条  部属其他单位自管房建设备的大修

• 第10.0.4条  本规则由铁道部运输局基础部负责解释，自