公告

前言

1 总则

• 1.0.1

• 1.0.2  本标准适用于安徽省新建、改建、配建的保障性住

• 1.0.3   保障性住房建设，应与社会经济发展水平相适应

• 1.0.4  保障性住房建设应遵循安全可靠、经济适用、节能

• 1.0.5  保障性住房建设，应按照建设节能省地环保型住宅

• 1.0.6  保障性住房建设应严格执行基本建设程序。

• 1.0.7  保障性住房建设，除应符合本标准外，尚应符合国

2 术语

• 2.0.1

• 2.0.2   廉租住房  low-rent housin

• 2.0.3   公共租赁住房  public rental

• 2.0.4   经济适用住房  affordable an

• 2.0.5   容积率  floor area ratio

• 2.0.6   绿地率  greening rate 一定

• 2.0.7   住宅建筑净密度  net density

• 2.0.8  套型  dwelling size    按

• 2.0.9   居住空间  living space  

• 2.0.10  套内使用面积  comprising dw

• 2.0.11  标准层使用面积  typical floo

• 2.0.12  标准层建筑面积  typical floo

• 2.0.13   标准层使用面积系数  typical f

• 2.0.14  套型建筑面积  dwelling area

3 基本规定

• 3.1 基本规定

  • 3.1.1

  • 3.1.2   保障性住房住区建设应符合城乡规划、土地利用

  • 3.1.3   保障性住房住区设施应齐全、适用、耐久，遵循

  • 3.1.4   保障性住房建筑设计应满足中低收入家庭的基本

  • 3.1.5   保障性住房建筑设备应满足使用要求，选型应符

  • 3.1.6   保障性住房室内装修应按照建筑、装修一体化设

  • 3.1.7   保障性住房节能、环保、安全和耐久等性能应满

  • 3.1.8   保障性住房施工与验收应执行国家和安徽省相关

  • 3.1.9   保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。

• 3.2 基本指标

  • 3.2.1

  • 3.2.2  在商品房开发项目中配建的保障性住房有关指标应

4 住区规划

• 4.1 一般规定

  • 4.1.1

  • 4.1.2   保障性住房住区规划应遵循以下原则：    

• 4.2 住区选址

  • 4.2.1

  • 4.2.2   为保证入住居民生活的方便，近期建设的保障性

• 4.3 规划布局

  • 4.3.1

  • 4.3.2   保障性住房住区规划应充分利用原有地形条件，

  • 4.3.3   保障性住房住区规划布局应体现环境友好性和安

  • 4.3.4   保障性住房住区规划应综合考虑符合日照、通风

  • 4.3.5   保障性住房住区绿地设置应符合下列要求：  

  • 4.3.6   在商品房开发项目中按比例配建的保障性住房，

5 住区设施

• 5.1 一般规定

  • 5.1.1

  • 5.1.2   保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强

  • 5.1.3   保障性住房住区的各种设施应有完备的选用、采

• 5.2 道路交通设施

  • 5.2.1

  • 5.2.2   保障性住房住区内交通导向应满足下列要求：

  • 5.2.3   保障性住房住区机动车停车车位配置应满足：廉

  • 5.2.4   保障性住房住区停车场(库)宜为混合动力及电

  • 5.2.5   保障性住房住区自行车、电动车、摩托车停放应

• 5.3 公共服务设施

  • 5.3.1

  • 5.3.2   保障性住房住区，有条件的，可根据需要增设以

  • 5.3.3   保障性住房住区公共活动设施应符合无障碍设计

  • 5.3.4   保障性住房住区垃圾收集点的服务半径不应大于

• 5.4 工程管线

  • 5.4.1

  • 5.4.2   保障性住房住区基地外围的市政公用配套设施应

  • 5.4.3   保障性住房住区内务类配套工程设施及其管线的

  • 5.4.4   保障性住房住区应进行管线综合设计。

• 5.5 公共安全设施

  • 5.5.1

  • 5.5.2   保障性住房住区应按照组团不少于0.5m 2

6 建筑设计

• 6.1 一般规定

  • 6.1.1

  • 6.1.2   保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅

  • 6.1.3   保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能

  • 6.1.4   保障性住房立面造型应简洁、美观，建筑风格宜

  • 6.1.5   保障性住房立面设计宜采用成本较低、能耗较少

  • 6.1.6   保障性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平

  • 6.1.7   保障性住房的平面应规整，并控制体型系数和窗

  • 6.1.8   保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与

  • 6.1.9   保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无

  • 6.1.10  廉租住房的无障碍住房比例不宜少于10％，公

  • 6.1.11   保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统

  • 6.1.12   保障性住房建筑设计应符合《住宅建筑规范》

• 6.2 套型标准

  • 6.2.1

  • 6.2.2   保障性住房套型建筑面积可按表6.2.2选取

  • 6.2.3   廉租住房套型建筑面积应控制在50m 2 以

  • 6.2.4   公共租赁住房套型建筑面积应控制在60m 2

  • 6.2.5   宿舍类公共租赁住房应符合《宿舍建筑设计规范

  • 6.2.6   经济适用住房套型建筑面积应控制在60m 2

  • 6.2.7   保障性住房套内基本空间的最小使用面积不应小

  • 6.2.8   公共租赁住房设置的公共食堂按0.7m 2

  • 6.2.9   公共租赁住房设置的公共洗衣房按每20人共用

• 6.3 优化设计

  • 6.3.1

  • 6.3.2  套型优化设计    保障性住房套型设计应分区

  • 6.3.3   空间精细化设计    1  厨房和餐厅精细

  • 6.3.4   空间适应性设计    为使套型空间具有一定

  • 6.3.5空调室外机、太阳能热水器设置优化设计 空调室外机

7 建筑设备

• 7.1 一般规定

  • 7.1.1

  • 7.1.2   保障性住房给水、排水、电力、通讯、网络、电

• 7.2 给排水

  • 7.2.1

  • 7.2.2   廉租住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋浴器

  • 7.2.3   公共租赁住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋

  • 7.2.4   经济适用住房可根据当地条件，采用7.2.2

  • 7.2.5   保障性住房应分户设置计量水表。

  • 7.2.6   十二层及以下的住宅建筑应分户预留太阳能热水

• 7.3 电气与弱电

  • 7.3.1

  • 7.3.2   保障性住房住宅配电导线应采用铜芯导线。50

  • 7.3.3   保障性住房每套住宅的空调电源插座、普通电源

  • 7.3.4   保障性住房有线电视、电话通讯、网络和楼宇对

  • 7.3.5   保障性住房户内照明开关、强弱电插座和分户强

  • 7.3.6   厨房、卫生间的插座应为防水、防溅型，并设有

• 7.4 燃气

  • 7.4.1

  • 7.4.2   保障性住房应分户设置燃气计量表。

  • 7.4.3   保障性住房燃气管道安装应符合《城镇燃气设计

• 7.5 通风与空调

  • 7.5.1

  • 7.5.2   保障性住房无外窗的卫生间应设置通风竖井，并

  • 7.5.3   保障性住房每户各居住空间应预留分体空调室内

8 室内装修

• 8.1 一般规定

  • 8.1.1

  • 8.1.2   廉租住房、公共租赁住房室内装修应与住宅主体

  • 8.1.3   保障性住房室内装修严禁破坏建筑结构。

  • 8.1.4   廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修，所有

  • 8.1.5   保障性住房室内装修应充分利用套内空间设置适

  • 8.1.6   保障性住房室内装修宜采用工业化集成装修方式

  • 8.1.7   保障性住房装修材料和产品应选用符合国家节约

• 8.2 装修标准

  • 8.2.1

  • 8.2.2   经济适用住房室内装修如与住宅主体施工同步完

9 住宅性能

• 9.1 建筑节能

  • 9.1.1

  • 9.1.2   保障性住房应选择热工性能好、耐久性高、施工

  • 9.1.3   保障性住房宜采用遮阳技术，东西朝向的住房宜

  • 9.1.4   保障性住房应充分利用市政水压。市政条件许可

  • 9.1.5   保障性住房卫生器具应符合《节水型生活用水器

  • 9.1.6   保障性住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再

  • 9.1.7   保障性住房应优先选用节能环保型电气设备，电

  • 9.1.8   保障性住房配套的公共服务设施应使用达到《房

• 9.2 环境性能

  • 9.2.1

  • 9.2.2   通风机房、变配电所、发电机房、水泵房等有噪

  • 9.2.3   有噪声污染的设备用房的顶棚、楼面、墙面和门

  • 9.2.4   保障性住房应采用低噪音设备。设备及管道均应

  • 9.2.5   保障性住房各类设备的噪声应符合《声环境质量

  • 9.2.6   保障性住房厨房和卫生间排水立管应分别设置。

  • 9.2.7   保障性住房卫生器具及地漏自带或配套的存水弯

  • 9.2.8   保障性住房室内装饰装修材料必须满足国家相应

  • 9.2.9   保障性住房室内装修禁止使用无合格报告的人造

• 9.3 安全性能

  • 9.3.1

  • 9.3.2   保障性住房的建筑体形及结构平面布置宜规则对

  • 9.3.3   保障性住房的结构方案应选用合理的结构体系、

  • 9.3.4   保障性住房的结构设计应明确结构的用途及荷载

  • 9.3.5   结构宜选用高强、高性能材料。混凝土主体结构

  • 9.3.6   保障性住房的供水应安全可靠。供水水质应符合

  • 9.3.7   保障性住房应没有防雷和接地系统。电源进线应

  • 9.3.8   保障性住房的厨房、卫生间应选用防溅型插座。

  • 9.3.9   保障性住房的电源进线或配电干线分支处应设置

  • 9.3.10   保障性住房应考虑日常安全防护措施，包括防

• 9.4 耐久性能

  • 9.4.1

  • 9.4.2   保障性住房的结构设计使用年限内，其维护和保

  • 9.4.3   保障性住房建筑内外装饰工程应选择耐久性好的

  • 9.4.4   保障性住房防水应符合下列规定：    1

  • 9.4.5 保障性住房使用的各类管线均应符合国家相关质量标

  • 9.4.6   保障性住房选用的门窗应符合国家相关的质量验

10 施工与验收

• 10.1 一般规定

  • 10.1.1

  • 10.1.2  保障性住房施工应采取有效措施，避免质量通病

  • 10.1.3   保障性住房施工前应结合工程特点编制施工组

  • 10.1.4   保障性住房施工过程中采用的新技术、新设备

  • 10.1.5   施工单位应认真进行土建、安装等主要原材料

  • 10.1.6  保障性住房工程参建各方应及时做好工程技术资

  • 10.1.7  建设单位应按规定在每栋住房明显部位镶嵌永久

  • 10.1.8   保障性住房建设应落实工程质量责任制度。保

• 10.2 施工质量控制

  • 10.2.1

  • 10.2.2  保障性住房土方开挖的顺序、方法应与设计工况

  • 10.2.3   保障性住房工程模板及其支撑系统应有足够的

  • 10.2.4  钢筋宜在施工现场集中加工。粗直径钢筋宜优先

  • 10.2.5  钢筋进场时，应按国家现行相关标准的规定抽取

  • 10.2.6  保障性住房宜采用商品混凝土和预拌砂浆。现场

  • 10.2.7   砌体工程的施工和质量除应符合《砌体结构工

  • 10.2.8   建筑节能工程施工应执行《建筑节能工程施工

  • 10.2.9  外墙面保温或装饰施工前，应先在外墙面基层做

  • 10.2.10   装饰装修工程应在主体工程质量验收合格后

  • 10.2.11  建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品和

  • 10.2.12   保障性住房建筑电气工程施工现场的质量管

  • 10.2.13  给水管道的管件必须与管道材料相适应。生活

  • 10.2.14  室内穿越结构的管道应预埋套管。厨房、卫生

• 10.3 安全文明施工

  • 10.3.1

  • 10.3.2   施工单位施工前应编制安全文明施工组织设计

  • 10.3.3   施工现场生产区与生活区、办公区必须分离，

  • 10.3.4   现场管理和作业人员应配备必要的安全防护用

  • 10.3.5   架子工、焊工、起重工、电工等特种作业人员

  • 10.3.6   保障性住房施工现场有关单位应做好应急救援

  • 10.3.7   施工单位施工期间应采取相应的消防措施。在

  • 10.3.8   施工单位应做好保障性住房施工现场安全管理

  • 10.3.9  保障性住房施工过程中，施工单位对建筑扬尘、

• 10.4 工程质量验收

  • 10.4.1

  • 10.4.2  保障性住房工程验收应按《关于印发<安徽省住

  • 10.4.3   保障性住房工程建设各方主体应按照法律、法

  • 10.4.4   建设主管部门应加强对保障性住房工程竣工验

  • 10.4.5  保障性住房室外绿化、景观、排水设施、供水、

  • 10.4.6   保障性住房工程质量保修期内，建设单位和施

附录A 公共服务设施分级配建

• A.0.1

附录B 保障性住房工程质量分户验收

• B.0.1