1 总 则

• 1.0.1 为统一住宅建筑电气设计，全面贯彻执行国家的节能

• 1.0.2 本规范适用于城镇新建、改建和扩建的住宅建筑的电

• 1.0.3 住宅建筑电气设计应与工程特点、规模和发展规划相

• 1.0.4 住宅建筑电气设备应采用符合国家现行有关标准的高

• 1.0.5 住宅建筑电气设计除应符合本规范外，尚应符合国家

2 术 语

• 2.0.1 住宅单元 residential buildi

• 2.0.2 套(户)型 dwelling unit 按不同

• 2.0.3  家居配电箱 house electrical

• 2.0.4 家居配线箱 (HD)house tele-di

• 2.0.5 家居控制器 (HC)house control

• 2.0.6 家居管理系统 (HMS)house manag

3 供配电系统

• 3.1 一般规定

  • 3.1.1 供配电系统应按住宅建筑的负荷性质、用电容量、发

  • 3.1.2 应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措

  • 3.1.3 住宅建筑的高压供电系统宜采用环网方式，并应满足

  • 3.1.4 供配电系统设计应符合国家现行标准《供配电系统设

• 3.2 负荷分级

  • 3.2.1 住宅建筑中主要用电负荷的分级应符合表3.2.1

  • 3.2.2 严寒和寒冷地区住宅建筑采用集中供暖系统时，热交

  • 3.2.3 建筑高度为100m或35层及以上住宅建筑的消防

• 3.3 电能计量

  • 3.3.1 每套住宅的用电负荷和电能表的选择不宜低于表3.

  • 3.3.2 当每套住宅建筑面积大于150m2时，超出的建筑

  • 3.3.3 每套住宅用电负荷不超过12kW时，应采用单相电

  • 3.3.4 每套住宅用电负荷超过12kW时，宜采用三相电源

  • 3.3.5 当住宅套内有三相用电设备时，三相用电设备应配置

  • 3.3.6 电能表的安装位置除应符合下列规定外，还应符合当

• 3.4 负荷计算

  • 3.4.1 对于住宅建筑的负荷计算，方案设计阶段可采用单位

  • 3.4.2 当单相负荷的总计算容量小于计算范围内三相对称负

  • 3.4.3 住宅建筑用电负荷采用需要系数法计算时，需要系数

4 配变电所

• 4.1 一般规定

  • 4.1.1 住宅建筑配变电所应根据其特点、用电容量、所址环

  • 4.1.2 住宅建筑配变电所设计应符合国家现行标准《10k

• 4.2 所址选择

  • 4.2.1 单栋住宅建筑用电设备总容量为250kW以下时，

  • 4.2.2 当配变电所设在住宅建筑内时，配变电所不应设在住

  • 4.2.3 当配变电所设在住宅建筑外时，配变电所的外侧与住

• 4.3 变压器选择

  • 4.3.1 住宅建筑应选用节能型变压器。变压器的结线宜采用

  • 4.3.2 设置在住宅建筑内的变压器，应选择干式、气体绝缘

  • 4.3.3 当变压器低压侧电压为0.4kV时，配变电所中单

5 自备电源

• 5.0.1 建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑宜设

• 5.0.2 设置柴油发电机组时，应满足噪声、排放标准等环保

• 5.0.3 应急电源装置(EPS)可作为住宅建筑应急照明系

6 低压配电

• 6.1 一般规定

  • 6.1.1 住宅建筑低压配电系统的设计应根据住宅建筑的类别

  • 6.1.2 住宅建筑低压配电设计应符合国家现行标准《低压配

• 6.2 低压配电系统

  • 6.2.1 住宅建筑单相用电设备由三相电源供配电时，应考虑

  • 6.2.2 住宅建筑每个单元或楼层宜设一个带隔离功能的开关

  • 6.2.3 采用三相电源供电的住宅，套内每层或每间房的单相

  • 6.2.4 每栋住宅建筑的照明、电力、消防及其他防灾用电负

  • 6.2.5 住宅建筑电源进线电缆宜地下敷设，进线处应设置电

  • 6.2.6 6层及以下的住宅单元宜采用三相电源供配电，当住

  • 6.2.7 7层及以上的住宅单元应采用三相电源供配电，当同

• 6.3 低压配电线路的保护

  • 6.3.1 当住宅建筑设有防电气火灾剩余电流动作报警装置时

  • 6.3.2 每套住宅应设置自恢复式过、欠电压保护电器。

• 6.4 导体及线缆选择

  • 6.4.1 住宅建筑套内的电源线应选用铜材质导体。

  • 6.4.2 敷设在电气竖井内的封闭母线、预制分支电缆、电缆

  • 6.4.3 高层住宅建筑中明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃

  • 6.4.4 建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑，用

  • 6.4.5 19层及以上的一类高层住宅建筑，公共疏散通道的

  • 6.4.6 建筑面积小于或等于60m2且为一居室的住户，进

  • 6.4.7 单相负荷中性导体和保护导体截面的选择应符合表6

7 配电线路布线系统

• 7.1 一般规定

  • 7.1.1 电源布线系统宜考虑电磁兼容性和对其他弱电系统的

  • 7.1.2 住宅建筑电源布线系统的设计应符合国家现行有关标

• 7.2 导管布线

  • 7.2.1 住宅建筑套内配电线路布线可采用金属导管或塑料导

  • 7.2.2 潮湿地区的住宅建筑及住宅建筑内的潮湿场所，配电

  • 7.2.3 敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的线缆保护导管最大外

  • 7.2.4 当电源线缆导管与采暖热水管同层敷设时，电源线缆

  • 7.2.5 与卫生间无关的线缆导管不得进入和穿过卫生间。卫

  • 7.2.6 净高小于2.5m且经常有人停留的地下室，应采用

• 7.3 电缆布线

  • 7.3.1 无铠装的电缆在住宅建筑内明敷时，水平敷设至地面

  • 7.3.2 220／380V电力电缆及控制电缆与1kV以上

• 7.4 电气竖井布线

  • 7.4.1 电气竖井宜用于住宅建筑供电电源垂直干线等的敷设

  • 7.4.2 当电能表箱设于电气竖井内时，电气竖井内电源线缆

  • 7.4.3 电气竖井的井壁应为耐火极限不低于1h的不燃烧体

  • 7.4.4 电气竖井的面积应根据设备的数量、进出线的数量、

  • 7.4.5 电气竖井内竖向穿越楼板和水平穿过井壁的洞口应根

  • 7.4.6 电气竖井内应急电源和非应急电源的电气线路之间应

  • 7.4.7 强电和弱电线缆宜分别设置竖井。当受条件限制需合

  • 7.4.8 电气竖井内应设电气照明及至少一个单相三孔电源插

  • 7.4.9 电气竖井内应敷设接地干线和接地端子。

• 7.5 室外布线

  • 7.5.1 当沿同一路径敷设的室外电缆小于或等于6根时，宜

  • 7.5.2 当沿同一路径敷设的室外电缆为7根～12根时，宜

  • 7.5.3 当沿同一路径敷设的室外电缆数量为13根～18根

  • 7.5.4 电缆与住宅建筑平行敷设时，电缆应埋设在住宅建筑

  • 7.5.5 各类地下管线之间的最小水平和交叉净距，应分别符

8 常用设备电气装置

• 8.1 一般规定

  • 8.1.1 住宅建筑应采用高效率、低能耗、性能先进、耐用可

  • 8.1.2 每套住宅内同一面墙上的暗装电源插座和各类信息插

  • 8.1.3 住宅建筑常用设备电气装置的设计应符合现行行业标

• 8.2 电 梯

  • 8.2.1 住宅建筑电梯的负荷分级应符合本规范第3.2节的

  • 8.2.2 高层住宅建筑的消防电梯应由专用回路供电，高层住

  • 8.2.3 电梯机房内应至少设置一组单相两孔、三孔电源插座

  • 8.2.4 当电梯机房的自然通风不能满足电梯正常工作时，应

  • 8.2.5 电梯井道照明宜由电梯机房照明配电箱供电。

  • 8.2.6 电梯井道照明供电电压宜为36V。当采用AC 2

  • 8.2.7 电梯底坑应设置一个防护等级不低于IP54的单相

• 8.3 电 动 门

  • 8.3.1 电动门应由就近配电箱(柜)引专用回路供电，供电

  • 8.3.2 电动门的所有金属构件及附属电气设备的外露可导电

  • 8.3.3 对于设有火灾自动报警系统的住宅建筑，疏散通道上

• 8.4 家居配电箱

  • 8.4.1 每套住宅应设置不少于一个家居配电箱，家居配电箱

  • 8.4.2 家居配电箱的供电回路应按下列规定配置： 1 每

  • 8.4.3 家居配电箱应装设同时断开相线和中性线的电源进线

  • 8.4.4 柜式空调的电源插座回路应装设剩余电流动作保护器

• 8.5 其 他

  • 8.5.1 每套住宅电源插座的数量应根据套内面积和家用电器

  • 8.5.2 起居室(厅)、兼起居的卧室、卧室、书房、厨房和

  • 8.5.3 洗衣机、分体式空调、电热水器及厨房的电源插座宜

  • 8.5.4 新建住宅建筑的套内电源插座应暗装，起居室(厅)

  • 8.5.5 住宅建筑所有电源插座底边距地1.8m及以下时，

  • 8.5.6 对于装有淋浴或浴盆的卫生间，电热水器电源插座底

9 电气照明

• 9.1 一般规定

  • 9.1.1 住宅建筑的照明应选用节能光源、节能附件，灯具应

  • 9.1.2 住宅建筑电气照明的设计应符合国家现行标准《建筑

• 9.2 公共照明

  • 9.2.1 当住宅建筑设置航空障碍标志灯时，其电源应按该住

  • 9.2.2 应急照明的回路上不应设置电源插座。

  • 9.2.3 住宅建筑的门厅、前室、公共走道、楼梯间等应设人

  • 9.2.4 住宅建筑的门厅应设置便于残疾人使用的照明开关，

• 9.3 应急照明

  • 9.3.1 高层住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室和长度超过

  • 9.3.2 19层及以上的住宅建筑，应沿疏散走道设置灯光疏

  • 9.3.3 高层住宅建筑楼梯间应急照明可采用不同回路跨楼层

• 9.4 套内照明

  • 9.4.1 灯具的选择应根据具体房间的功能而定，并宜采用直

  • 9.4.2 起居室(厅)、餐厅等公共活动场所的照明应在屋顶

  • 9.4.3 卧室、书房、卫生间、厨房的照明宜在屋顶预留一个

  • 9.4.4 卫生间等潮湿场所，宜采用防潮易清洁的灯具；卫生

  • 9.4.5 起居室、通道和卫生间照明开关，宜选用夜间有光显

• 9.5 照明节能

  • 9.5.1 直管形荧光灯应采用节能型镇流器，当使用电感式镇

  • 9.5.2 有自然光的门厅、公共走道、楼梯间等的照明，宜采

  • 9.5.3 住宅建筑公共照明宜采用定时开关、声光控制等节电

10 防雷与接地

• 10.1 防 雷

  • 10.1.1 建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑和

  • 10.1.2 建筑高度为50m～100m或19层～34层的

  • 10.1.3 固定在第二、三类防雷住宅建筑上的节日彩灯、航

  • 10.1.4 住宅建筑屋顶设置的室外照明及用电设备的配电箱

• 10.2 等电位联结

  • 10.2.1 住宅建筑应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫

  • 10.2.2 局部等电位联结应包括卫生间内金属给水排水管、

  • 10.2.3 等电位联结线的截面应符合表10.2.3的规定

• 10.3 接 地

  • 10.3.1 住宅建筑各电气系统的接地宜采用共用接地网。接

  • 10.3.2 住宅建筑套内下列电气装置的外露可导电部分均应

  • 10.3.3 接地干线可选用镀锌扁钢或铜导体，接地干线可兼

  • 10.3.4 高层建筑电气竖井内的接地干线，每隔3层应与相

11 信息设施系统

• 11.1 一般规定

  • 11.1.1 住宅建筑应根据入住用户通信、信息业务的整体规

  • 11.1.2 住宅建筑应根据管理模式，至少预留两个通信、信

  • 11.1.3 住宅建筑的电视插座、电话插座、信息插座的设置

  • 11.1.4 住宅建筑信息设施系统设计应符合国家现行标准《

• 11.2 有线电视系统

  • 11.2.1 住宅建筑应设置有线电视系统，且有线电视系统宜

  • 11.2.2 每套住宅的有线电视系统进户线不应少于1根，进

  • 11.2.3 住宅套内宜采用双向传输的电视插座。电视插座应

  • 11.2.4 每套住宅的电视插座装设数量不应少于1个。起居

  • 11.2.5 住宅建筑有线电视系统的同轴电缆宜穿金属导管敷

• 11.3 电话系统

  • 11.3.1 住宅建筑应设置电话系统，电话系统宜采用当地通

  • 11.3.2 住宅建筑的电话系统宜使用综合布线系统，每套住

  • 11.3.3 住宅套内宜采用RJ45电话插座。电话插座应暗

  • 11.3.4 电话插座缆线宜采用由家居配线箱放射方式敷设。

  • 11.3.5 每套住宅的电话插座装设数量不应少于2个。起居

• 11.4 信息网络系统

  • 11.4.1 住宅建筑应设置信息网络系统，信息网络系统宜采

  • 11.4.2 住宅建筑的信息网络系统应使用综合布线系统，每

  • 11.4.3 每套住宅内应采用RJ45信息插座或光纤信息插

  • 11.4.4 每套住宅的信息插座装设数量不应少于1个。书房

  • 11.4.5 住宅建筑综合布线系统的设备间、电信间可合用，

• 11.5 公共广播系统

  • 11.5.1 住宅建筑的公共广播系统可根据使用要求，分为背

  • 11.5.2 背景音乐广播系统的分路，应根据住宅建筑类别、

  • 11.5.3 当背景音乐广播系统和火灾应急广播系统合并为一

  • 11.5.4 室外背景音乐广播线路的敷设可采用铠装电缆直接

• 11.6 信息导引及发布系统

  • 11.6.1 智能化的住宅建筑宜设置信息导引及发布系统。

  • 11.6.2 信息导引及发布系统应能对住宅建筑内的居民或来

  • 11.6.3 信息显示屏可根据观看的范围、安装的空间位置及

  • 11.6.4 供查询用的信息导引及发布系统显示屏，应采用双

• 11.7 家居配线箱

  • 11.7.1 每套住宅应设置家居配线箱。

  • 11.7.2 家居配线箱宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等的

  • 11.7.3 距家居配线箱水平0.15m～0.20m处应预

• 11.8 家居控制器

  • 11.8.1 智能化的住宅建筑可选配家居控制器。

  • 11.8.2 家居控制器宜将家居报警、家用电器监控、能耗计

  • 11.8.3 家居控制器的使用功能宜根据居民需求、投资、管

  • 11.8.4 固定式家居控制器宜暗装在起居室便于维修维护处

  • 11.8.5 家居报警宜包括火灾自动报警和入侵报警，设计要

  • 11.8.6 当采用家居控制器对家用电器进行监控时，两者之

  • 11.8.7 访客对讲的设计要求可按本规范第14.3节的有

12 信息化应用系统

• 12.1 物业运营管理系统

  • 12.1.1 智能化的住宅建筑应设置物业运营管理系统。

  • 12.1.2 物业运营管理系统宜具有对住宅建筑内入住人员管

• 12.2 信息服务系统

  • 12.2.1 智能化的住宅建筑宜设置信息服务系统。

  • 12.2.2 信息服务系统宜包括紧急求助、家政服务、电子商

• 12.3 智能卡应用系统

  • 12.3.1 智能化的住宅建筑宜设置智能卡应用系统。

  • 12.3.2 智能卡应用系统宜具有出入口控制、停车场管理、

  • 12.3.3 智能卡应用系统应配置与使用功能相匹配的系列软

• 12.4 信息网络安全管理系统

  • 12.4.1 智能化的住宅建筑宜设置信息网络安全管理系统。

  • 12.4.2 信息网络安全管理系统应能保障信息网络正常运行

• 12.5 家居管理系统

  • 12.5.1 智能化的住宅建筑宜设置家居管理系统。

  • 12.5.2 家居管理系统应根据实际投资状况、管理需求和住

  • 12.5.3 家居管理系统宜综合火灾自动报警、安全技术防范

  • 12.5.4 家居管理系统应能接收公安部门、消防部门、社区

13 建筑设备管理系统

• 13.1 一般规定

  • 13.1.1 智能化的住宅建筑宜设置建筑设备管理系统。住宅

  • 13.1.2 住宅建筑建筑设备管理系统的设计应符合现行行业

• 13.2 建筑设备监控系统

  • 13.2.1 智能化住宅建筑的建筑设备监控系统宜具备下列功

  • 13.2.2 建筑设备监控系统应对智能化住宅建筑中的蓄水池

  • 13.2.3 建筑设备监控系统宜对智能化住宅建筑中的饮用水

  • 13.2.4 直接数字控制器(DDC)的电源宜由住宅建筑设

  • 13.2.5 住宅小区建筑设备监控系统的设计，应根据小区的

• 13.3 能耗计量及数据远传系统

  • 13.3.1 能耗计量及数据远传系统可采用有线网络或无线网

  • 13.3.2 有线网络进户线可在家居配线箱内做交接。

  • 13.3.3 距能耗计量表具0.3m～0.5m处，应预留接

  • 13.3.4 能耗计量及数据远传系统有源设备的电源宜就近引

14 公共安全系统

• 14.1 一般规定

  • 14.1.1 公共安全系统宜包括住宅建筑的火灾自动报警系统

  • 14.1.2 住宅建筑公共安全系统的设计应符合国家现行标准

• 14.2 火灾自动报警系统

  • 14.2.1 住宅建筑火灾自动报警系统的设计、保护对象的分

  • 14.2.2 当10层～18层住宅建筑的消防电梯兼作客梯且

  • 14.2.3 建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑，

• 14.3 安全技术防范系统

  • 14.3.1 住宅建筑的安全技术防范系统宜包括周界安全防范

  • 14.3.2 住宅建筑安全技术防范系统的配置标准应符合表1

  • 14.3.3 周界安全防范系统的设计应符合下列规定： 1

  • 14.3.4 公共区域安全防范系统的设计应符合下列规定：

  • 14.3.5 家庭安全防范系统的设计应符合下列规定： 1

  • 14.3.6 监控中心的设计应符合下列规定： 1 监控中心

• 14.4 应急联动系统

  • 14.4.1 建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑、

  • 14.4.2 住宅建筑应急联动系统宜满足现行国家标准《智能

15 机房工程

• 15.1 一般规定

  • 15.1.1 住宅建筑的机房工程宜包括控制室、弱电间、电信

  • 15.1.2 住宅建筑电子信息系统机房的设计应符合国家现行

• 15.2 控 制 室

  • 15.2.1 控制室应包括住宅建筑内的消防控制室、安全防范

  • 15.2.2 住宅建筑的控制室宜采用合建方式。

  • 15.2.3 控制室的供电应满足各系统正常运行最高负荷等级

• 15.3 弱电间及弱电竖井

  • 15.3.1 弱电间应根据弱电设备的数量、系统出线的数量、

  • 15.3.2 多层住宅建筑弱电系统设备宜集中设置在一层或地

  • 15.3.3 7层及以上的住宅建筑弱电系统设备的安装位置应

  • 15.3.4 弱电间及弱电竖井应根据弱电系统进出缆线所需的

• 15.4 电 信 间

  • 15.4.1 住宅建筑电信间的使用面积不宜小于5m2。

  • 15.4.2 住宅建筑的弱电间、电信间宜合用，使用面积不应