前言

1 总则

• 1.0.1

• 1.0.2   本规程适用于北京市行政区域内依法建造或者登

• 1.0.3  北京市房屋建筑的安全评估，除应符合本规程的规

2 术语

• 2.0.1

• 2.0.2  后续安全评估的年限  Time Limit

• 2.0.3   房屋建筑结构安全   Structure

• 2.0.4  房屋建筑使用安全   Safety In U

• 2.0.5   建筑设备及系统   Associated

• 2.0.6  特种设备   Special Equipme

• 2.0.7  日常检查   Routine Check o

• 2.0.8  特定检查   Specific Check

• 2.0.9   检测鉴定  inspection and

• 2.0.10  有效设计资料 valid design f

• 2.0.11  建筑分部   Different Part

• 2.0.12  建筑构件与部件   Architectur

• 2.0.13  建筑小品   Building Scene

3 基本规定

• 3.1 房屋建筑安全评估工作程序和分类

  • 3.1.1

  • 3.1.2   房屋建筑安全评估的资料与现场状况查看宜包括

  • 3.1.3  房屋建筑的第一次安全评估， 应依据资料的完整

  • 3.1.4 房屋建筑安全评估应按下列要求进行：    1

  • 3.1.5  房屋建筑第二次及其以后的安全评估， 应依据前

• 3.2 现场检查和安全评估

  • 3.2.1

  • 3.2.2   房屋建筑安全评估的现场检查，应符合下列要求

  • 3.2.3   房屋建筑的安全评估，应在核查资料、向房屋建

  • 3.2.4   根据资料核查、现场调查与检查结果，应分别给

  • 3.2.5  具备下列情况的可评为未发现安全隐患的房屋建筑

  • 3.2.6  发现下列情况之一时应评为存在使用安全隐患的房

  • 3.2.7  发现下列情况之一时应评为存在结构安全隐患的房

  • 3.2.8  发现下列情况之一时应评为存在建筑设施设备使用

  • 3.2.9  对于建筑结构和建筑设施设备及系统存在严重安全

4 地基基础

• 4.0.1

• 4.0.2  当出现下列情况时应对地基基础进行检测鉴定：

• 4.0.3  根据地基基础资料核查与现场调查、检查结果，建

5 砌体结构

• 5.1 一般规定

  • 5.1.1

  • 5.1.2  砌体结构房屋建筑的资料核查和状况检查应包括下

  • 5.1.3  砌体结构房屋建筑的整体性连接构造措施中，应着

• 5.2 砌体结构安全评估

  • 5.2.1

  • 5.2.2  多层砌体结构房屋的整体性连接和构造措施，应通

  • 5.2.3   对砌体房屋建筑的裂缝、损伤和缺陷的检查，应

• 5.3 安全评估结论

  • 5.3.1

  • 5.3.2  砌体墙存在非荷载引起的裂缝和其他损伤，但损伤

  • 5.3.3  符合如下情况之一的砌体结构房屋建筑， 可评为

6 混凝土结构

• 6.1 一般规定

  • 6.1.1

  • 6.1.2  混凝土结构房屋建筑现场的资料核查和状况检查，

  • 6.1.3  混凝土结构房屋建筑现场检查的重点，应包括结构

• 6.2 混凝土结构安全评估

  • 6.2.1

  • 6.2.2  混凝土结构房屋建筑的整体牢固性构造措施应从下

  • 6.2.3  对混凝土结构房屋建筑的裂缝、损伤和缺陷的检查

• 6.3 安全评估结论

  • 6.3.1

  • 6.3.2   不存在 6.2.3 条规定的对结构安全构成

  • 6.3.3  符合如下情况之一的混凝土结构房屋建筑， 可评

7 钢结构

• 7.1 一般规定

  • 7.1.1

  • 7.1.2  钢结构房屋建筑现场的资料核查和状况检查，应包

  • 7.1.3  钢结构房屋建筑的构造和连接，应着重检查构件长

• 7.2 钢结构安全评估

  • 7.2.1

  • 7.2.2   焊缝连接的检查，应包括以下内容：    1

  • 7.2.3   螺栓连接的检查，应包括以下内容：    1

  • 7.2.4  网架螺栓球节点和焊接球节点检查，应包括以下内

  • 7.2.5  钢结构构件损伤与缺陷检查，应包括构件裂纹、表

  • 7.2.6   对主要承重构件的倾斜变形及挠曲变形应进行目

  • 7.2.7  具有防火要求的结构构件应检查防火措施的完整性

• 7.3 安全评估结论

  • 7.3.1

  • 7.3.2  存在如下情况的钢结构房屋建筑，可评为存在局部

  • 7.3.3  符合如下情况之一的钢结构房屋建筑， 可评为存

8 砖木结构

• 8.1 一般规定

  • 8.1.1

  • 8.1.2  砖木结构房屋建筑现场的资料核查和状况检查，应

  • 8.1.3   砖木结构房屋建筑的整体性连接构造措施，应着

• 8.2 砖木结构安全评估

  • 8.2.1

  • 8.2.2  砖木结构的构造措施检查，应包括下列内容：  

  • 8.2.3  对砖木结构房屋建筑的裂缝、 损伤和缺陷的检查

• 8.3 安全评估结论

  • 8.3.1

  • 8.3.2  对于墙体有少量风化、酥碱或木构件出现局部变形

  • 8.3.3  符合如下情况之一的砖木结构房屋建筑， 可评为

9 建筑构件与部件

• 9.1 一般规定

  • 9.1.1

  • 9.1.2  对于建筑构件与部件现场的资料核查和状况检查，

• 9.2 非承重墙体

  • 9.2.1

  • 9.2.2   对房屋建筑的女儿墙布置与构造，应按现行国家

  • 9.2.3  非承重墙体的现状检查，应重点检查女儿墙、特别

• 9.3 栏杆和扶手

  • 9.3.1

  • 9.3.2  房屋建筑扶手的现场检查，应包括下列项目：  

• 9.4 附属广告牌

  • 9.4.1

  • 9.4.2  附属广告牌的资料核查，应包括结构形式、构件与

  • 9.4.3  附属广告牌的现场检查内容，应包括广告牌与房屋

  • 9.4.4   对于附属广告牌与结构之间、 广告牌构件之间

• 9.5 空调外支架

  • 9.5.1

  • 9.5.2   混凝土悬挑板的现场检查内容， 应包括与房屋

  • 9.5.3   钢支架的现场检查内容，应包括与房屋建筑结构

• 9.6 安全评估结论

  • 9.6.1

  • 9.6.2   房屋建筑附属广告牌的使用安全评估，可分为下

  • 9.6.3   房屋建筑附属空调外支架的使用安全评估，可分

10 构筑物

• 10.1 一般规定

  • 10.1.1

  • 10.1.2  烟囱、水塔、建筑小品与围墙构筑物现场的资料

  • 10.1.3  构筑物的地基基础检查应按第4章的规定进行。

  • 10.1.4  砌体构筑物应着重检查墙体布置与连接、构造柱

• 10.2 砌体构筑物

  • 10.2.1

  • 10.2.2  砌体构筑物的整体牢固性构造措施应从下列方面

  • 10.2.3  砌体构筑物的变形和损伤检查应包括以下内容：

• 10.3 混凝土构筑物

  • 10.3.1

  • 10.3.2  混凝土构筑物的构造措施应从下列方面进行核查

  • 10.3.3  混凝土构筑物构件的腐蚀、剥落、蜂窝、孔洞、

• 10.4 其他材料构成的构筑物

  • 10.4.1

  • 10.4.2  木材构件构成的建筑小品，应检查整体性连接构

  • 10.4.3  石材构件构成的建筑小品，应检查基础下沉、整

• 10.5 安全评估结论

  • 10.5.1

  • 10.5.2  根据资料核查、现场检查结果综合分析，混凝土

  • 10.5.3  根据资料核查、现场检查结果和分析，其他材料

11 建筑装饰装修

• 11.1 一般规定

  • 11.1.1

  • 11.1.2  建筑装饰装修现场的资料核查和状况检查，应包

• 11.2 建筑内部装饰装修

  • 11.2.1

  • 11.2.2  居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部抹灰、

• 11.3 门窗和幕墙

  • 11.3.1

  • 11.3.2  对于公共建筑中的玻璃幕墙，应检查玻璃、铝型

  • 11.3.3  对于公共建筑中的石材幕墙，应检查石材和密封

• 11.4 外墙饰面砖和外墙保温面层

  • 11.4.1

  • 11.4.2  外墙饰面砖和外墙保温面层资料核查，应包括饰

  • 11.4.3  外墙饰面砖外观质量的检查应包括饰面砖脱落、

  • 11.4.4  外墙保温面层外观质量的检查应包括开裂、渗漏

• 11.5 安全评估结论

  • 11.5.1

  • 11.5.2  符合如下情况之一时，可评为房屋建筑装饰装修

12 建筑防火系统

• 12.1 一般规定

  • 12.1.1

  • 12.1.2  房屋建筑防火系统现场的资料核查和状况检查，

• 12.2 建筑防火系统安全评估

  • 12.2.1

  • 12.2.2  建筑现场状况检查，应包括下列内容：    

  • 12.2.3  建筑消防安全管理制度检查，应包括下列内容：

  • 12.2.4  建筑消防给水系统，防排烟系统以及固定灭火系

  • 12.2.5  建筑火灾自动报警系统的设置与损伤状况检查，

  • 12.2.6  建筑电气防火检查，应包括下列内容：    

• 12.3 安全评估结论

  • 12.3.1

  • 12.3.2  符合如下条件之一时，可评为房屋建筑防火系统

13 建筑防雷系统

• 13.1 一般规定

  • 13.1.1

  • 13.1.2  房屋建筑防雷系统的安全评估，应包括建筑防雷

• 13.2 建筑防雷系统安全评估

  • 13.2.1

  • 13.2.2  建筑防雷设施的接闪器检查，应符合下列要求：

  • 13.2.3   建筑防雷设施的引下线检查，应符合下列要求

  • 13.2.4  建筑内部防雷设备设施的检查，应符合下列要求

• 13.3 安全评估结论

  • 13.3.1

  • 13.3.2   符合如下条件之一时，可评为房屋建筑防雷系

14 建筑设备及系统

• 14.1 一般规定

  • 14.1.1

  • 14.1.2   房屋建筑配套的燃气、供电、给排水、采暖、

• 14.2 建筑设施设备及系统安全评估

  • 14.2.1

  • 14.2.2  房屋建筑配套属的燃气、供电、给排水、采暖、

  • 14.2.3  房屋建筑二次供水设备卫生、消毒检查检测资料

• 14.3 安全评估结论

  • 14.3.1

  • 14.3.2  房屋建筑配套的燃气、供电、给排水、采暖、空

15 建筑特种设备及系统

• 15.1 一般规定

  • 15.1.1

  • 15.1.2  建筑电梯、自动扶梯和自动人行道、锅炉、压力

• 15.2 建筑电梯设备安全评估

  • 15.2.1

  • 15.2.2  建筑电梯设备现场状况检查应包括下列主要内容

• 15.3 建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估

  • 15.3.1

  • 15.3.2  建筑自动扶梯和自动人行道设备现场状况检查应

• 15.4 建筑锅炉设备安全评估

  • 15.4.1

  • 15.4.2  建筑锅炉设备现场状况检查应包括下列主要内容

• 15.5 建筑压力容器设备安全评估

  • 15.5.1

  • 15.5.2  建筑压力容器设备现场状况检查应包括下列主要

• 15.6 安全评估结论

  • 15.6.1

  • 15.6.2   房屋建筑电梯、自动扶梯和自动人行道、锅炉

16 房屋建筑安全评估检查记录和报告要求

• 16.1 安全评估检查记录

  • 16.1.1

  • 16.1.2  房屋建筑评估单元基本情况记录应包括房屋建筑

  • 16.1.3  房屋建筑现场检查情况记录应包括结构体系、结

• 16.2 安全评估报告

  • 16.2.1

  • 16.2.2  房屋建筑安全评估报告应包括以下内容：  

附录A 房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表

附录B 房屋建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表