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前言

1 总则

• 1.0.1 为了统一房屋质量检测鉴定程序和方法，规范房屋质

• 1.0.2 本规程适用于上海地区各类既有房屋的质量检测鉴定。

• 1.0.3 房屋质量检测鉴定，除应遵守本规程外，尚应符合国

• 1.0.4 优秀历史建筑的检测鉴定，除应遵守本规程外，尚应

• 1.0.5 危险（包括局部危险）房屋的检测鉴定，除应遵守本

2 术语

• 2.0.1 房屋质量检测 building quality

• 2.0.2 抽样检测 sampling inspectio

• 2.0.3 非破损检测方法 method of non-d

• 2.0.4 局部破损检测方法 method of part

• 2.0.5 混凝土碳化 carbonization of

• 2.0.6 锈蚀 rustiness 金属材料与水和氧等发

• 2.0.7 腐蚀 corrosion 构件直接与环境介质接

• 2.0.8 风化 weathering 由自然环境长期影响

• 2.0.9 蛀蚀 moth 由白蚁等虫类吃食而引起木材、竹

• 2.0.10 损伤 damage 由荷载、环境侵蚀、灾害和

3 一般规定

• 3.1 房屋质量检测的基本规定

  • 3.1.1 当出现下列情况之一时，应按本规程对房屋进行检测

  • 3.1.2 房屋质量检测可分为房屋完损状况检测、房屋安全检

  • 3.1.3 房屋质量检则鉴定由房屋质量检测鉴定专业机构承担。

  • 3.1.4 房屋质量检测设备、仪器、工具等管理应符合计量认

  • 3.1.5 房屋质量检测点应根据房屋实际情况合理布置，并保

  • 3.1.6 检测人员必须是持有行业颁发的房屋质量检测岗位等

  • 3.1.7 检测人员岗位水平证书实行注册制，现场检测和室内

  • 3.1.8 房屋质量检测报告实行项目负责人和技术负责人二有

  • 3.1.9 房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计

• 3.2 房屋质量检则程序和基本内容

  • 3.2.1 房屋质量检测应按图3.2.1所示程序进行。 图

  • 3.2.2 房屋质量检测应包括以下主要内容： 1 调查房屋

  • 3.2.3 房屋质量检测报告应包括以下主要内容： 1 委托

• 3.3 其它规定

  • 3.3.1 委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始设计、

  • 3.3.2 涉及公共安全的房屋质量检测项目，检测结论应包括

4 房屋完损状况检测

• 4.0.1 房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要

• 4.0.2 房屋完损状况检测应通过检查房屋的结构、装修、设

• 4.0.3 房屋完损状况检测，除应符合3.2.2条的规定外

• 4.0.4 房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准（试

• 4.0.5 在检测时发现房屋有影响安全使用的现象，必须通知

• 4.0.6 在检测时发现房屋有危险点，必须通知委托人及时作

5 房屋安全检测

• 5.0.1 房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其

• 5.0.2 房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算

• 5.0.3 房屋安全检测，除应符合3.2.2条的规定外，尚

• 5.0.4 结构分析验算应根据房屋结构特点建立合理计算模型

• 5.0.5 房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分

• 5.0.6 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须

6 房屋损坏趋势检测

• 6.0.1 房屋损坏趋势检测适用于各种因素可能或已造成损坏

• 6.0.2 房屋损坏趋势检测应通过对房屋产生或可能产生变形

• 6.0.3 房屋损坏趋势检测应包括下列基本内容： 1 初始

• 6.0.4 房屋损坏趋势检测应符合现行行业标准《建筑变形测

7 房屋结构和使用功能改变检测

• 7.0.1 房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改

• 7.0.2 房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建、加

• 7.0.3 房屋结构和使用功能改变检测，除应符合3.2.2

8 房屋抗震能力检测

• 8.0.1 房屋抗震能力检测适用于正在使用中的房屋及拟作改

• 8.0.2 房屋抗震能力检测应通过检测房屋结构的现状、调查

• 8.0.3 房屋结构现状的检测，除了应按现行上海市工程建设

• 8.0.4 房屋改造方案和未来使用情况的调查，应详细了解建

• 8.0.5 结构不发生改动的房屋的抗震性能评定。应根据本节

• 8.0.6 结构拟发生改动的房屋的抗震性能评定，应根据本节

• 8.0.7 优秀历史建筑、文物建筑等保护性建筑的抗震性能评

9 房屋质量综合检测

• 9.0.1 房屋质量综合检测主要适用于优秀历史建筑、重要公

• 9.0.2 房屋质量综合检测应通过对房屋建筑、结构、装修材

• 9.0.3 房屋质量综合检测报告除应满足3.2.3条的规定

• 9.0.4 房屋使用荷载的调查分析应符合下列要求： 1 恒

• 9.0.5 房屋建筑结构图纸的复核与测绘应符合下列要求：

• 9.0.6 房屋结构计算分析应符合下列要求： 1 检测报告

• 9.0.7 结构安全性评定应符合下列要求： 1 结构安全性

• 9.0.8 优秀历史建筑的房屋质量综合检测方案和报告应按规

10 房屋其它类型检测

• 10.0.1 房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害所产生结构

• 10.0.2 因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件

• 10.0.3 房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残

• 10.0.4 当怀疑混凝土构件受有害化学侵蚀或存在骨料反应

• 10.0.5 本章未列入的其它类型房屋质量检测项目，可参照

11 房屋结构主要材料性能的现场检测

• 11.1 混凝土材料性能的现场检测

  • 11.1.1 混凝土材料性能的现场检测主要包括混凝土抗压强

  • 11.1.2 混凝土抗压强度的检测，可采用回弹法、超声回弹

  • 11.1.3 混凝土抗压强度检测方法的选择应综合考虑结构特

  • 11.1.4 选用超声回弹综合法、回弹法检测混凝土强度时，

  • 11.1.5 现场检测混凝土强度时的抽样数量应符合附录A要

  • 11.1.6 当被检测混凝土的表层质量不具有代表性时，应采

• 11.2 砌体材料性能的现场检测

  • 11.2.1 砌体材料性能的现场检测主要包括砌体抗压强度、

  • 11.2.2 对砌体材料进行性能检测，当确知砌体材料的设计

  • 11.2.3 砌体材料性能可采用间接法和直接法检测，当对检

  • 11.2.4 当砌体材料性能采用直接法检测时，砌体抗压强度

  • 11.2.5 当砌体材料性能采用间接法检测时，砌筑砂浆的强

  • 11.2.6 当砌体材料性能采用间接法检测时，砌筑块材的强

  • 11.2.7 采用间接法检测砌体材料性能时，同一检测批内抽

  • 11.2.8 采用间接法测得砌筑砂浆和砌筑块材的强度后，砌

• 11.3 钢材（钢筋）性能的现场检测

  • 11.3.1 钢材（钢筋）材料性能的现场检测主要包括钢材（

  • 11.3.2 钢材（钢筋）力学性能检测：在保证安全的前提下

  • 11.3.3 化学成分分析：如现场条件不容许采集用于测试力

  • 11.3.4 表面硬度法：可根据现行国家标准《建筑结构检测

  • 11.3.5 当钢结构材料发生烧损、变形、断裂、腐蚀或其它

  • 11.3.6 钢材抽样数量和部位应根据房屋结构的特点和现场

• 11.4 木材性能的现场检测

  • 11.4.1 木材性能的现场检测主要包括力学性能检测、含水

  • 11.4.2 当可明确判断出木材的树种和产地时，木材强度可

  • 11.4.3 木材取样检测在保证安全的前提下，应根据房屋结

  • 11.4.4 木材取样应按现行国家标准《木材抗弯强度试验方

  • 11.4.5 木材含水率检测，可按取样的重量法测定，规格材

12 房屋损伤的现场检测

• 12.1 房屋结构构件损伤的现场检测

  • 12.1.1 混凝土构件的损伤检测主要包括外观缺陷的检测、

  • 12.1.2 砌体构件的损伤检测主要包括裂缝、倾斜、风化及

  • 12.1.3 钢构件损伤检测主要包括钢材的腐蚀检测、焊缝连

  • 12.1.4 木构件的损伤检测主要包括木构件自身的损伤检测

• 12.2 房屋非结构构件损伤的现场检测

  • 12.2.1 外填充墙的损伤检测应符合下列要求： 1 外填

  • 12.2.2 房屋内部分隔墙体的损伤检测应符合下列要求：

  • 12.2.3 屋面的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进

  • 12.2.4 室内装修的损伤检测可采用目测与量测相结合的方

• 12.3 房屋设备、附属设施运行状况的现场检测

  • 12.3.1 房屋设备、附属设施运行状况的现场检测主要包括

  • 12.3.2 房屋电气设备运行状况检测可采用红外热像仪检测

  • 12.3.3 采用红外热像仪进行房屋电气设备热缺陷诊断应符

  • 12.3.4 房屋电气设备运行安全状况评级及处理的方法应符

  • 12.3.5 对房屋设备运行状况进行定期监测过程中应符合下

13 房屋变形测量及沉降监测

• 13.1 房屋变形测量

  • 13.1.1 房屋变形测量主要包括房屋结构构件变形测量和房

  • 13.1.2 房屋结构构件变形测量主要包括水平构件的挠度测

  • 13.1.3 水平构件的挠度测量，可采用水准仪、激光测距仪

  • 13.1.4 竖向构件的垂直度测量，可采用经纬仪、激光测距

  • 13.1.5 钢结构、木结构、装配式混凝土结构及砌体结构连

  • 13.1.6 房屋整体变形测量包括房屋不均匀沉降和倾斜测量。

  • 13.1.7 房屋不均匀沉降测量应根据不同情况符合下列要求

  • 13.1.8 房屋不均匀沉降，宜采用水准仪和铟钢尺进行测量。

  • 13.1.9 房屋倾斜测量，宜通过测量房屋顶部相对于底部或

  • 13.1.10 房屋不均匀沉降和倾斜测量测点布置、数据处理

  • 13.1.11 房屋不均匀沉降和倾斜测量结果应相互校核。

• 13.2 房屋沉降监测

  • 13.2.1 房屋沉降监测应通过设置基准点、在房屋上设置观

  • 13.2.2 对同一个或同一批检测对象(房屋)，应在两个或

  • 13.2.3 在单个房屋上，沉降观测点的布置数量和位置可按

  • 13.2.4 房屋沉降应采用水准仪量测，量测等级、精度要求

  • 13.2.5 当怀疑房屋的沉降未稳定而对房屋进行沉降监测时

  • 13.2.6 当考虑相邻施工对房屋的影响而对房屋进行沉降监

  • 13.2.7 在观测过程中，如出现房屋附近地面荷载突然增减

  • 13.2.8 沉降是否稳定的判断标准可按现行行业标准《建筑

附录A 现场检测混凝土强度时的抽样数量

• A.0.1 现场检测混凝土结构材料强度时，其抽样数量应符合

• A.0.2 检测时，可将强度等级相同，浇注环境相同的混凝土