• 公告

  • 前言

  • 1 总则

    • 1.0.1  为了在房屋修缮工程施工中,贯彻执行国家的技术

    • 1.0.2  本规程适用于城镇现有民用低层和多层房屋的修缮

    • 1.0.3  房屋修缮工程施工,应按查勘设计编制施工组织设

    • 1.0.4  房屋修缮工程施工及防火、防爆、防毒、防尘、防

  • 2 地基与基础工程

    • 2.1 一般规定

      • 2.1.1  本章适用于地基补强、基础加固和房屋纠偏等修缮

      • 2.1.2  修缮施工前,必须具备下列资料:     (1

      • 2.1.3  修缮施工前,必须对上部承重结构采取技术措施,

      • 2.1.4  修缮施工过程中,必须加强观测、监护,发现建筑

      • 2.1.5  修缮施工,应有施工日志和建筑物的倾斜、裂缝、

      • 2.1.6  地基、基础竣工验收后,应及时修复施工中损坏的

    • 2.2 地基加固

      • 2.2.1  压密灌浆施工,应符合下列规定: 2.2.1.

      • 2.2.2  锚杆静压桩施工,应符合下列规定: 2.2.2

    • 2.3 基础扩大

      • 2.3.1  基槽扩大,应按查勘设计放灰线确定开挖范围。

      • 2.3.2  地下水位高于原基础基槽底面时,应先做好排水处

      • 2.3.3  加宽基槽的深度,不得超过原有房屋的基础底面,

      • 2.3.4  旧基础埋置较深,在挖宽基槽时,为防止塌方,应

      • 2.3.5  旧有基础的顶面和侧面与新基础连接处,必须凿毛

      • 2.3.6  砖墙增加附壁柱扩大基础施工,应符合下列规定:

      • 2.3.7  用混凝土结构扩大砖条形基础,应符合下列规定:

      • 2.3.8  穿墙梁加固条形基础,应符合下列规定: 2.3

      • 2.3.9  钢筋混凝土独立柱基础扩大加固,应符合下列规定

    • 2.4 房屋纠偏

      • 2.4.1  房屋纠偏工程应编制施工方案,并多方案比较、优

      • 2.4.2  纠偏工程应设置观测点,并不少于6个,每天观测

      • 2.4.3  纠偏施工前,必须检查机具、材料和人员等准备情

      • 2.4.4  纠偏施工中,应确保上部结构的整体性,发现房屋

      • 2.4.5  采用掏土纠偏施工,应符合下列规定: 2.4.

  • 3 砖石砌体工程

    • 3.1 一般规定

      • 3.1.1  本章适用于砖石砌体的拆砌、剔砌、掏砌、加固、

      • 3.1.2  砌筑所用材料,应符合国家现行有关标准。利用旧

      • 3.1.3  砖石砌体修缮工程,应在基础(包括防潮层)工程

      • 3.1.4  修缮施工前,应核查砌体的垂直度和标高;检查关

      • 3.1.5  砖石砌体的拆砌、掏砌、剔砌、掏换防潮层及新旧

      • 3.1.6  剔砌、掏砌、掏换防潮层的新砌体最上一皮砖与原

      • 3.1.7  拆砌的墙体,应按国家现行有关标准的规定留置脚

      • 3.1.8  清水墙勾缝前,应清除粘结的灰浆和污物,修补旧

      • 3.1.9  冬期施工期间,不宜进行临室外砖石砌体工程修缮

    • 3.2 砖石墙拆砌

      • 3.2.1  拆除砖石墙体,应由上向下逐层进行,随拆随清,

      • 3.2.2  砖墙拆砌应符合下列规定: 3.2.2.1  

      • 3.2.3  毛石墙拆砌应符合下列规定: 3.2.3.1

    • 3.3 砖墙剔砌

      • 3.3.1  砖墙剔砌适用于不小于一砖半厚的实心砖墙,剔换

      • 3.3.2  剔砌局部清水墙用砖的尺寸、色泽,应与原墙用砖

      • 3.3.3  剔砌前,应在墙面上画出剔砌范围、作业顺序和施

      • 3.3.4  按分段范围剔拆碱蚀、风化砖,应随剔拆随留槎,

      • 3.3.5  分段剔拆时,宜留直槎,接槎应平顺,灰缝砂浆饱

    • 3.4 砖墙掏砌

      • 3.4.1  砖墙掏砌,应编制修缮施工方案,在保证原有房屋

      • 3.4.2  掏砌施工前,应在墙面上画出分段位置、编号及掏

      • 3.4.3  掏砌前,应抄平设置皮数杆,先掏砌墙的大角,挂

      • 3.4.4  砌筑时,应摆砖,按皮数杆砌筑,各砌筑段宜留直

      • 3.4.5  掏砌一个楼层时,宜分几次掏砌到顶,间歇作业的

      • 3.4.6  分段掏砌的墙体接槎,应清理干净,浇水湿润,接

      • 3.4.7  掏砌墙至最上一皮砖的上缝,应符合下列规定:

    • 3.5 砖墙掏拆洞口

      • 3.5.1  掏拆门窗洞口,用双过梁法施工,应符合下列规定

      • 3.5.2  掏拆大洞口或整面墙施工,应编制施工方案。可采

      • 3.5.3  短柱法掏拆施工,应符合下列规定: 3.5.3

      • 3.5.4  托梁法施工,应符合下列规定: 3.5.4.1

      • 3.5.5  新加的结构混凝土达到设计强度等级,方可掏拆梁

    • 3.6 砖墙掏换防潮层(带)

      • 3.6.1  掏换防潮层(带),应编制施工方案,在保证原有

      • 3.6.2  掏换防潮层(带),应采用分段、间隔、间歇作业

      • 3.6.3  新掏换的防潮层(带),宜设在与室内地面同一标

      • 3.6.4  掏拆施工段洞口,应连续作业,随掏拆随清理干净

    • 3.7 砖砌体补强加固

      • 3.7.1  压力灌浆补强砖墙裂缝,应符合下列规定: 3.

      • 3.7.2  砖柱外包钢筋混凝土或抹钢筋网水泥砂浆加固,应

      • 3.7.3  抹钢筋网水泥砂浆面层加固砖墙,应符合下列要求

    • 3.8 外墙内表面结露维修

      • 3.8.1  外墙内表面结露,采用内侧加保温层,其保温层材

      • 3.8.2  加保温层前,应先处理维修好墙面、门窗洞口及各

      • 3.8.3  加抹保温灰浆层,应符合下列要求: 3.8.3

      • 3.8.4  贴砌粘土珍珠岩砌块,应符合下列要求: 3.8

      • 3.8.5  拼装保温纸面石膏板,应符合下列要求: 3.8

  • 4 混凝土结构工程

    • 4.1 一般规定

      • 4.1.1  本章适用于混凝土板、梁、柱及加设圈梁、钢拉杆

      • 4.1.2  进场的原材料、成品、半成品的质量检验评定,应

      • 4.1.3  填塞缝隙用混凝土,宜用微膨胀混凝土。

      • 4.1.4  被加固构件的旧钢筋,当不明其钢筋的材性时,应

      • 4.1.5  修缮施工前,应根据查勘设计、结构类型和施工环

      • 4.1.6  修缮施工中拆除的各种材料,应及时整理、清运,

      • 4.1.7  剔凿作业前,应准确核查剔凿作业对结构的影响,

      • 4.1.8  树脂混凝土、微膨胀混凝土、喷射砂浆或在混凝土

      • 4.1.9  混凝土宜用机械振捣密实;人工浇筑时,应确保浇

    • 4.2 新旧混凝土结合、新旧钢筋连接

      • 4.2.1  旧混凝土结合面的处理,新旧混凝土应紧密结合,

      • 4.2.2  旧有混凝土构件,应提前一天充分浇水,保持湿润

      • 4.2.3  旧混凝土结合面使用界面剂时,应按界面剂的有关

      • 4.2.4  混凝土构件局部缺陷修补,其旧混凝土的结合面,

      • 4.2.5  新旧混凝土结合处,应覆盖浇水养护不少于14d

      • 4.2.6  新旧钢筋焊接前,应按查勘设计剔凿出原有结构构

      • 4.2.7  外露钢筋与周围混凝土的间隙净空,应比修补混凝

      • 4.2.8  加固钢筋与原有受力钢筋焊接时,搭接处旧有钢筋

      • 4.2.9  新旧钢筋的连接短钢筋或Z字型钢筋,其双面焊接

      • 4.2.10  焊接受力钢筋前,应采取相应卸荷措施或临时支

    • 4.3 混凝土板

      • 4.3.1  浇筑混凝土加固层前,应按查勘设计要求检查新加

      • 4.3.2  新浇筑加固混凝土与新加受力钢筋伸入支座,应符

      • 4.3.3  钢筋锈胀混凝土板露筋修补,应符合下列规定:

      • 4.3.4  在板下进行整体式补强时,应符合下列规定: 4

      • 4.3.5  在板上进行整体式补强,宜用流动性较低的混凝土

      • 4.3.6  用现浇混凝土加固预制多孔板时,应符合下列规定

    • 4.4 阳台、雨篷

      • 4.4.1  板面加厚增加受力钢筋时,应符合下列规定: 4

      • 4.4.2  阳台、雨篷利用原钢筋重新浇筑混凝土,应符合下

    • 4.5 混凝土梁

      • 4.5.1  混凝土梁加大截面支模前,应将梁的表面和顶棚抹

      • 4.5.2  在梁下增厚或围套补强时,应符合下列规定: 4

      • 4.5.3  混凝土梁下用角钢补强时,应符合下列规定: 4

      • 4.5.4  梁用预应力水平拉杆或下撑式拉杆的加固,采用横

      • 4.5.5  用U形箍对梁斜截面加固,应符合下列规定: 4

      • 4.5.6  梁钢筋锈胀露筋,应按本规程第4.3.3条规定

    • 4.6 混凝土柱

      • 4.6.1  柱外包钢筋混凝土围套加固时,应符合下列规定:

      • 4.6.2  柱外包型钢加固时,应符合下列规定: 4.6.

      • 4.6.3  柱钢筋锈胀露筋时,应按本规程第4.3.3条规

    • 4.7 加设钢筋混凝土圈梁及钢拉杆

      • 4.7.1  外加混凝土结构圈梁,应符合下列规定: 4.7

      • 4.7.2  外加型钢圈梁时,应符合下列规定: 4.7.2

      • 4.7.3  增设钢拉杆加固时,应符合下列规定: 4.7.

    • 4.8 外加附壁柱

      • 4.8.1  按查勘设计要求在墙面上弹线标出附壁柱和与外加

      • 4.8.2  按本规程第4.7.1条规定处理墙体、面层、管

      • 4.8.3  必须在柱基础施工验收合格后,方可进行附壁柱施

      • 4.8.4  附壁柱的竖向钢筋,每层内应保持连续,上下层柱

      • 4.8.5  附壁柱穿过阳台、雨篷或挑檐板时,剔凿洞口尺寸

      • 4.8.6  混凝土应分层连续浇筑振捣,每层浇筑高度不应大

    • 4.9 压力灌浆修补裂缝

      • 4.9.1  灌浆前,应根据裂缝的部位、性质、大小,确定灌

      • 4.9.2  裂缝灌浆前的处理,应符合下列规定: 4.9.

      • 4.9.3  埋设灌浆嘴,对用表面处理法处理的裂缝,应埋设

      • 4.9.4  封闭裂缝时,对不凿槽的裂缝,宜用厚度约1mm

      • 4.9.5  封缝胶泥或水泥砂浆达到一定强度后,应进行充气

      • 4.9.6  浆液应按浆材配方及配制工艺严格进行,其配制数

      • 4.9.7  灌浆时,应符合下列规定: 4.9.7.1  

      • 4.9.8  浆液初凝不外溢时,拆下灌浆嘴(盒),应及时抹

      • 4.9.9  化学灌浆施工,必须遵守现行有关安全及劳动保护

    • 4.10 喷射水泥砂浆

      • 4.10.1  喷射水泥砂浆用砂,应用坚固的中砂或粗砂,细

      • 4.10.2  喷射作业前,必须清理干净被加固构件表面抹灰

      • 4.10.3  水泥、砂应按配合比拌合均匀,并进行试喷。

      • 4.10.4  喷射时,喷头与受喷面应垂直,保持喷射面平整

      • 4.10.5  喷射水泥砂浆初凝后,应立即将被加固构件表面

    • 4.11 建筑结构胶粘钢

      • 4.11.1  建筑结构胶粘钢加固构件,必须由专业技术队伍

      • 4.11.2  粘贴钢板前,应对被加固构件进行卸荷或临时支

      • 4.11.3  旧有混凝土结构构件的强度等级不应小于C13

      • 4.11.4  钢板,必须整形调平,做除锈粗糙处理,直至出

      • 4.11.5  粘贴钢板前,应先在混凝土面与钢板面用丙酮擦

      • 4.11.6  建筑结构胶应有产品合格证,并在有效使用期内

      • 4.11.7  粘贴时,应同时把胶液均匀抹涂混凝土面和钢板

      • 4.11.8  粘合后,应立即施加0.05~0.10MPa

      • 4.11.9  当结构胶完全固化后,方可拆除夹具或顶撑,不

      • 4.11.10  粘贴的钢板经检查粘结密实牢靠,对重要的加

      • 4.11.11  加固后,钢板表面应做水泥砂浆保护措施。

  • 5 钢结构工程

    • 5.1 一般规定

      • 5.1.1  本章适用于钢结构构件加固、维护工程施工。

      • 5.1.2  钢材、连接材料(如焊条、焊剂、焊丝、螺栓、铆

      • 5.1.3  修缮施工前,应对原有钢结构构件进行核查,制定

    • 5.2 钢构件

      • 5.2.1  修缮施工前,必须清除被加固构件表面的污物和锈

      • 5.2.2  矫正钢构件,宜在常温冷加工。矫正变形杆件,应

      • 5.2.3  结构构件有位移、变形时,应先修复后加固,加固

      • 5.2.4  焊接加固,必须符合现行《建筑钢结构焊接规程》

      • 5.2.5  加固施工时,不得改变构件的截面形心轴位置,防

      • 5.2.6  加固结构构件时,应采取卸荷和临时支撑措施,严

      • 5.2.7  结构构件拆卸加固时,必须先对原结构构件进行临

      • 5.2.8  卸掉屋架承受的荷载或设置临时支撑时,应根据查

      • 5.2.9  钢构件焊接加固,应符合下列规定: 5.2.9

      • 5.2.10  更换铆钉时,应先更换损坏严重的。局部更换,

      • 5.2.11  在负荷状态下更换铆钉时,每批数量,不宜大于

    • 5.3 钢结构的维护与防火

      • 5.3.1  钢构件油饰时,应清除锈蚀、原有老旧油皮、污垢

      • 5.3.2  旧漆膜坚固完整时,应刷去污物,清洗干净,干燥

      • 5.3.3  钢构件除锈后,宜在6h内涂刷第一遍防锈漆,充

      • 5.3.4  涂刷油漆的遍数和厚度,当设计无要求时,宜涂刷

      • 5.3.5  当钢构件不能立即涂刷防锈、防腐涂料时,应采取

      • 5.3.6  钢结构构件在修换过程中,损坏的涂层部分以及修

      • 5.3.7  涂料稀释剂的使用,必须配套合理,修缮施工时,

      • 5.3.8  钢结构的修缮施工,除严格按查勘设计外,尚应符

      • 5.3.9  钢构件的防火保护,应符合下列规定: 5.3.

  • 6 木结构工程

    • 6.1 一般规定

      • 6.1.1  本章适用于木梁、木屋架、木柱及其它木构件等修

      • 6.1.2  木结构加固所用木材、钢材,应符合国家现行有关

      • 6.1.3  加固施工前,应根据查勘设计复查加固部位和相关

      • 6.1.4  承重木构件加固前,可加设临时支撑或卸除上部荷

      • 6.1.5  按查勘设计和构件实际尺寸制作足尺样板,逐件编

      • 6.1.6  采用木夹板加固木构件时,加固用的材料及螺栓直

      • 6.1.7  加固用圆钢拉杆的接头,应用双绑条焊接,绑条圆

      • 6.1.8  木结构加固、牮正施工过程中,应做好施工记录,

      • 6.1.9  施工中发现白蚁等虫害,必须及时通知有关部门处

    • 6.2 木梁

      • 6.2.1  木夹板加固梁,应符合下列规定: 6.2.1.

      • 6.2.2  用下撑式钢拉杆加固梁时,应符合下列规定: 6

      • 6.2.3  扁钢箍加固梁纵向劈裂,应先按梁的实测截面放样

      • 6.2.4  斜撑式双夹板加固梁,应根据查勘设计要求和实测

      • 6.2.5  用托木加固梁柱节点,节点铆榫应复位,打紧木楔

    • 6.3 木屋架

      • 6.3.1  木屋架加固,宜卸除荷载施工,并应有可靠的安全

      • 6.3.2  木夹板加固屋架端节点,应符合下列规定: 6.

      • 6.3.3  木夹板串杆加固屋架端节点,应符合下列规定:

      • 6.3.4  钢拉杆加固木竖杆,应符合下列规定: 6.3.

      • 6.3.5  立贴式构架牮正,应符合下列规定: 6.3.5

    • 6.4 木柱

      • 6.4.1  木柱根损坏接柱或增设柱墩前,柱上的梁、架应临

      • 6.4.2  用砖砌或混凝土接墩柱,锯截的木柱截面,应垂直

      • 6.4.3  用木材接木柱,应符合下列规定: 6.4.3.

    • 6.5 其它木构件

      • 6.5.1  附檩条,应符合下列规定: 6.5.1.1  

      • 6.5.2  木楼梯加固,应符合下列规定: 6.5.2.1

      • 6.5.3  木顶棚加固,应符合下列规定: 6.5.3.1

  • 7 屋面及防水工程

    • 7.1 一般规定

      • 7.1.1  本章适用于屋面、外墙、厨房、卫生间和地下室防

      • 7.1.2  防水材料,应符合国家现行有关标准规定,选用新

      • 7.1.3  在基层上做卷材、油膏(胶泥)、涂料防水层,必

      • 7.1.4  修缮屋面防水层,应先做好檐头、沟嘴、出水口、

      • 7.1.5  地下室防水修缮施工前,应先核查、修补好防水结

      • 7.1.6  雨期修缮施工,应有防雨遮盖和排水措施,冬期修

    • 7.2 瓦屋面

      • 7.2.1  平瓦屋面修补,揭开屋面后,扫清积尘杂物,损坏

      • 7.2.2  平瓦屋面翻修,应符合下列规定: 7.2.2.

      • 7.2.3  小青瓦屋面修缮施工,应符合下列规定: 7.2

      • 7.2.4  筒瓦屋面修缮施工,应符合下列规定: 7.2.

      • 7.2.5  石棉瓦屋面修补,应符合下列规定: 7.2.5

      • 7.2.6  波形镀锌铁皮瓦修缮施工,应符合下列规定: 7

    • 7.3 卷材屋面

      • 7.3.1  油毡屋面局部起鼓渗漏,应切开起鼓处,排出水和

      • 7.3.2  油毡立面边缘张口,应将缝隙内及基层上的积尘杂

      • 7.3.3  屋面局部破损,应将破损、老化的油毡或其他防水

      • 7.3.4  翻修屋面,应铲除原有油毡,基层找平层,应用水

      • 7.3.5  卷材应铺贴平整,粘结牢固,不得有空鼓、翘边、

      • 7.3.6  高分子卷材,必须按工艺标准施工,粘贴密实牢固

      • 7.3.7  采用空贴法时,四周同建筑物表面的粘接宽度不少

      • 7.3.8  卷材屋面保护层,应粘结牢固、均匀,并避免损伤

    • 7.4 刚性屋面

      • 7.4.1  油膏嵌缝涂料屋面局部修补,应符合下列规定:

      • 7.4.2  混凝土刚性防水屋面裂缝修缮,应符合下列规定:

      • 7.4.3  刚性防水屋面渗漏,应在清扫干净的面层上,均匀

      • 7.4.4  用防水涂料做防水层时,应按其材料的工艺标准施

      • 7.4.5  防水层涂膜修缮施工,应先对预制板端头接缝、天

      • 7.4.6  防水涂料防水层,应做保护层。当做水泥砂浆保护

      • 7.4.7  细石混凝土防水层翻修,应符合下列规定: 7.

    • 7.5 屋面关键部位

      • 7.5.1  山墙、女儿墙,烟囱、天窗根部渗漏修补,应符合

      • 7.5.2  天沟、斜沟修缮施工,应符合下列规定: 7.5

      • 7.5.3  天窗渗漏修缮施工,应符合下列规定: 7.5.

      • 7.5.4  管道泛水修缮施工,应符合下列规定: 7.5.

      • 7.5.5  变形缝翻修,应在结构层上砌筑矮墙加盖顶板,并

      • 7.5.6  雨水口(嘴)渗漏修补,应符合下列规定: 7.

    • 7.6 屋面保温隔热层

      • 7.6.1  各种保温材料或半成品进场后和使用时,应做好防

      • 7.6.2  现浇整体保温层局部修补,应将破损部位的防水层

      • 7.6.3  现浇整体保温层翻修,应符合下列规定: 7.6

      • 7.6.4  板块材料保温层,应铺设平整、稳定,其板块的缝

    • 7.7 屋面排水系统

      • 7.7.1  屋面排水系统的檐(躺)沟、落水管、水斗等,应

      • 7.7.2  拆下可利用的旧檐(躺)沟、落水管及铁制零配件

      • 7.7.3  檐沟的坡度为1/500~1/200,接头应顺

      • 7.7.4  座墙混凝土檐沟局部裂缝破损,可采用贴缝法、嵌

      • 7.7.5  落水管、弯管、水斗等,应顺插连接,用铁脚螺丝

      • 7.7.6  高低屋面相接时,低屋面承接高屋面雨水的横卧落

    • 7.8 外墙渗漏

      • 7.8.1  修缮施工前,应对外墙构造、装饰层做法及渗漏水

      • 7.8.2  外墙渗漏修复前,应将损坏空鼓开裂的墙体、抹灰

      • 7.8.3  外墙渗漏修复中,应防止污染墙面,做到与原墙面

      • 7.8.4  墙面抹灰修补,应补抹规整平顺、牢固。分格和细

      • 7.8.5  批嵌墙面修补,应符合以下规定: 7.8.5.

      • 7.8.6  喷面法修补,应符合下列规定: 7.8.6.1

      • 7.8.7  布涂修补,应符合下列规定: 7.8.7.1

      • 7.8.8  嵌缝修补,应符合下列规定: 7.8.8.1

      • 7.8.9  预制墙板外形尺寸规整、准确,板缝宽度一致。边

    • 7.9 地下室防水

      • 7.9.1  地下室防水修缮施工,应先堵漏,后做防水层。灌

      • 7.9.2  抹弹性水泥修补,应将基层清洗干净,分两次抹厚

      • 7.9.3  局部泅湿修补,用凿洞直接堵漏时,应以漏点为圆

      • 7.9.4  用下引水管法堵漏,在引水管周围下半部,应用快

      • 7.9.5  用木楔堵漏时,应先用水泥胶浆将锯截好的钢管稳

      • 7.9.6  一般裂缝渗漏直接堵塞,应沿裂缝剔成“U”沟槽

      • 7.9.7  当裂缝水压较大用下绳堵漏时,应按本规程第7.

      • 7.9.8  预埋件周边渗漏,应将周边剔成环形沟槽,清除预

      • 7.9.9  管道穿墙部位渗漏,一般常温管道,应按本规程第

      • 7.9.10  门、窗框部位渗漏时,应将门、窗框等拆除,剔

      • 7.9.11  卷材转角部位粘贴不实渗漏时,应在降低地下水

      • 7.9.12  灌浆堵漏,应符合下列规定: 7.9.12.

    • 7.10 厨房、卫生间地面渗漏

      • 7.10.1  修缮施工前,应核查渗漏部位、地面坡度和地漏

      • 7.10.2  地漏更换,必须找好标高,安装平整、严密、牢

      • 7.10.3  地面裂缝和边角局部渗漏,应凿除渗漏损坏部位

  • 8 装饰工程

    • 8.1 一般规定

      • 8.1.1  本章适用于清水墙面、抹灰、饰面、裱糊、油漆涂

      • 8.1.2  装饰工程修缮施工前,应按实际损坏情况确定施工

      • 8.1.3  在剔凿、斩剁、铲除、处理、修补房屋装饰工程中

      • 8.1.4  修缮施工中拆下的装饰材料,应分类规整地堆放在

      • 8.1.5  装饰工程修缮施工用料,应符合查勘设计要求和国

      • 8.1.6  在冬期进行装饰工程湿作业修缮施工时,应遵守冬

    • 8.2 清水墙面

      • 8.2.1  墙面灰缝损坏,应剔除、清理损坏的灰缝,浇水湿

      • 8.2.2  墙面个别砖或局部风化、碱蚀、剥皮,应剔除,清

      • 8.2.3  墙面严重风化、碱蚀和酥松损坏的,应局部剔砌平

    • 8.3 抹灰及饰面层

      • 8.3.1  抹灰(或饰面)层损坏,应剔凿、斩剁(或锯)成

      • 8.3.2  砌体严重风化、碱蚀、酥松损坏;板条、苇箔、金

      • 8.3.3  基层、底层灰及接槎处的灰浆、青苔等。必须清刷

      • 8.3.4  修补抹灰前,应根据底层情况浇水湿润。补抹时,

      • 8.3.5  抹灰(或饰面)层修补面积较大时,应根据原有抹

      • 8.3.6  水泥砂浆面、饰面层损坏修补,应符合下列规定:

      • 8.3.7  水刷石(斩假石)损坏修补,应符合下列规定:

      • 8.3.8  大理石(花岗石)饰面板损坏修补,应符合下列规

      • 8.3.9  顶棚抹灰剥落损坏,应按本规程第8.3.1~8

      • 8.3.10  顶棚灰线损坏,应清除风化、酥松层和青苔等露

      • 8.3.11 灰浆花饰或灰制软雕装饰损坏修补,应符合下列规

    • 8.4 裱糊、油漆、涂料

      • 8.4.1  墙面(或顶棚)壁纸损坏修补,应符合下列规定:

      • 8.4.2  木材面、金属面、混凝土面、抹灰面的油漆损坏,

      • 8.4.3  旧有油漆附着力好而难于刮铲时,应用肥皂水(或

      • 8.4.4  油漆膜严重损坏,应局部或全部烧烤脱漆,清理干

      • 8.4.5  混凝土、抹灰面基层损坏,应先修补基层平整、光

      • 8.4.6  浆皮陈旧、起泡、污染损坏,应湿润、起净老旧浆

      • 8.4.7  涂料老化、鼓泡、起皮损坏,应按本规程第8.4

      • 8.4.8  油漆、刷浆、涂料维修,应恢复、保持原有的色彩

    • 8.5 玻璃

      • 8.5.1  拆换玻璃,应先铲掉旧油灰,拆下木压条(或橡胶

      • 8.5.2  门窗换装玻璃,应准确实测尺寸,裁割与原有品种

      • 8.5.3  旧钢门窗安装玻璃,裁口应满铺底油灰,安牢钢丝

      • 8.5.4  油灰松动、脱落,应清除老旧油灰,清净裁口,重

    • 8.6 木装饰

      • 8.6.1  木装饰损坏修补,应选用与原有木装饰规格、材质

      • 8.6.2  装饰基体损坏,应先拆下装饰层,剔砌修补基体。

      • 8.6.3  壁炉台、木雕等损坏修补,应先拍照和实测图样尺

      • 8.6.4  护墙板损坏,应按木楞的间距整块拆换,先加固或

      • 8.6.5  筒子板、贴脸、挂镜线、窗帘盒、窗台板等损坏修

      • 8.6.6  木装饰油漆损坏,应按本规程第8.4.2~8.

  • 9 门窗工程

    • 9.1 一般规定

      • 9.1.1  本章适于木、钢、铝合金门窗等维修工程施工。

      • 9.1.2  木门窗维修所用木材的树种、材质、含水率等,应

      • 9.1.3  门窗维修利用旧料,应经选择或技术鉴别合格后,

    • 9.2 木门窗

      • 9.2.1  木门窗框倾斜或松动扶正,应剔除嵌固上下槛走头

      • 9.2.2  木门窗框扇换料,应拆落框扇,锯去损坏部分,用

      • 9.2.3  木门窗扇缝隙过大,应拆落扇,按缝隙的尺寸配制

      • 9.2.4  胶合板门骨架损坏拆修,应拆落扇,锯截损坏部分

      • 9.2.5  修配木门窗小五金,应符合下列规定: 9.2.

    • 9.3 钢门窗

      • 9.3.1  钢门窗扇变形维修,应先拆落门窗扇,矫正调平,

      • 9.3.2  钢门窗框锈烂拆落修理,应先剔除框口周围的抹灰

      • 9.3.3  钢门窗扇轻度变形关闭不严时,应用调直工具顶、

      • 9.3.4  钢门窗扇铁纱锈蚀损坏,应先拆落纱扇,拆净损坏

      • 9.3.5  小五金、零件残缺,应按原有的品种、规格、材质

    • 9.4 铝合金门窗

      • 9.4.1  铝合金门窗拆落框扇修理,应取下门窗周边的护盖

      • 9.4.2  拉手、扳手、零配件等损坏,应先点油拧下螺丝,

      • 9.4.3  换门窗纱,应落下纱扇,拧下压纱条,将新纱绷紧

    • 9.5 钢院门、栏杆、推拉折叠门

      • 9.5.1  钢院门、栏杆损坏,应拆落、锯截损坏部分,用相

      • 9.5.2  钢门扇、栏杆局部变形,应用调直工具顶、拉平整

      • 9.5.3  门轴、插销、滑轮、轨道、零件等损坏,应锯截剔

      • 9.5.4  钢制花饰损坏,应先测绘实样,再剔拆除,用相同

      • 9.5.5  推拉折叠门损坏,应拆下损坏的斜杆、立杆等,截

      • 9.5.6  拉手、锁鼻、五金零件缺损,应按原样修换齐整、

  • 10 楼面及地面工程

    • 10.1 一般规定

      • 10.1.1  本章适用于楼面及地面垫层、找平层和面层修缮

      • 10.1.2  楼面、地面工程修缮施工前,应按实际损坏情况

      • 10.1.3  修缮楼面、地面的材料,必须有出厂质量合格证

    • 10.2 垫层、找平层

      • 10.2.1  砖铺垫层酥松损坏,应剔除损坏部分,清理干净

      • 10.2.2  碎砖三合土垫层酥松损坏,应剔凿损坏部分成倒

      • 10.2.3  混凝土垫层松裂损坏,应剔凿损坏部位成倒坡搓

      • 10.2.4  水泥砂浆找平层松散、裂缝损坏,应剔凿损坏部

      • 10.2.5  木地板面损坏,应先拆除损坏部分,选择与原有

    • 10.3 面层

      • 10.3.1  水泥砂浆地面损坏修补,应符合下列规定: 1

      • 10.3.2  混凝土地面损坏修补,应符合下列规定: 10

      • 10.3.3  水磨石地面损坏修补,应符合下列规定: 10

      • 10.3.4  大理石(花岗石)、预制水磨石、水泥花砖及釉

  • 11 水卫暖通工程

    • 11.1 一般规定

      • 11.1.1  本章适用于室内给排水管道、卫生器具、采暖管

      • 11.1.2  修缮工程使用的材料、设备、锅炉等应有产品质

      • 11.1.3  拆卸管道和设备应按顺序进行,保护完整,不得

      • 11.1.4  修换室内给排水、采暖管道,应充分利用原有之

      • 11.1.5  消防管道及附属配件的修缮施工,应符合国家现

    • 11.2 给水管道

      • 11.2.1  给水管道应使用镀锌钢管,或尼龙管、无毒塑料

      • 11.2.2  镀锌钢管应采用螺纹连接,不得采用焊接或加热

      • 11.2.3  修换给水管道,应采用与管材相适应的管件,不

      • 11.2.4  给水管道通过墙壁或楼板处,必须设置套管,且

      • 11.2.5  修换给水横管,应有一定的坡度,当设计无要求

      • 11.2.6  室内暗装的给水管道拆换时,宜改为明装,但不

      • 11.2.7  过门口的给水管道修换,应改线敷设。如不能改

      • 11.2.8  修换埋设的给水管道,室内管道的埋深,北方地

      • 11.2.9  室外给水管道修换,管道上的阀门应设置在检查

      • 11.2.10  给水管道修换后,应按有关规定进行水压试验

    • 11.3 排水管道

      • 11.3.1  排水管道应按查勘设计使用排水铸铁管、缸瓦管

      • 11.3.2  室内排水管修换使用塑料管时,其接口应用粘结

      • 11.3.3  修换室内部分排水管道或配件,应由其末端拆卸

      • 11.3.4  排水管道通过墙壁或楼板处均不得设置接口。

      • 11.3.5  修换排水管道,不宜使用直角三通和正十字四通。

      • 11.3.6  室内原有半明半暗的排水立管改装为明管时,承

      • 11.3.7  修换室内排水立管、通气管不得与风道或烟道连

      • 11.3.8  修换排水管道,承插接口(塑料管除外)用油麻

      • 11.3.9  修换排水管道后,应做通水试验。埋设管道隐蔽

    • 11.4 卫生器具

      • 11.4.1  卫生器具造型应周正,无破损和炸纹;修换后的

      • 11.4.2  冲洗水箱损坏部件修换时,应选择品种、规格、

      • 11.4.3  修换大便器时,应符合下列规定: 11.4.

      • 11.4.4  修换小便槽冲洗管,应用硬质塑料管或镀锌钢管

      • 11.4.5  修换卫生器具瓷活,螺丝眼处应加胶皮或薄铅皮

      • 11.4.6  拆换室内卫生器具后,排水管道及地漏与楼板的

      • 11.4.7  冷热水管平行安装时,热水管应在冷水管的上面

      • 11.4.8  修换卫生器具,与其相连接的排水管,应有一定

    • 11.5 采暖管道

      • 11.5.1  修换采暖管道,应使用无裂纹、无砂眼、无重皮

      • 11.5.2  修换采暖管道,管径小于或等于32mm的管,

      • 11.5.3  拆除室内采暖管道,应将活接头打开,按顺序拆

      • 11.5.4  修换散热器立支管,当立管和支管交叉时,立管

      • 11.5.5  修换散热器支管,应保持一定的坡度,如设计无

      • 11.5.6  采暖管道在穿墙体或楼板处均不得有接头和焊口

      • 11.5.7  暗装管道修换不得使用活接头。蒸汽管道修换,

      • 11.5.8  修换管径小于32mm的双立管时,两管中心距

      • 11.5.9  修换采暖管道与电气、电话线路相交时,应与线

      • 11.5.10  修换蒸汽管道,应对管道的疏水器和补偿器等

      • 11.5.11  新换的伸缩器应做预拉,其预拉长度应符合有

      • 11.5.12  拆换室内采暖管道,靠窗户的立管外皮距窗口

      • 11.5.13  拆修的蒸汽或热水管道,应安装在平行冷水管

      • 11.5.14  修换建筑物夹层内或非采暖房间内的采暖管道

      • 11.5.15  维修或拆换部分管道时,应对相应的托、吊、

      • 11.5.16  修换采暖管道,应在水压试验合格后,涂刷厚

    • 11.6 采暖设备

      • 11.6.1  修换翼型散热器,应保持翼片的完整,其掉片数

      • 11.6.2  修换串片散热器,应保持散热肋片的完好,其松

      • 11.6.3  修换水平安装的圆翼散热器,热水采暖的散热器

      • 11.6.4  修换铸铁散热器,用蒸汽采暖的散热器对口衬垫

      • 11.6.5  冲洗散热器及管道,应拆卸分别冲洗干净后,方

      • 11.6.6  修换阀门,应符合下列规定: 11.6.6.

      • 11.6.7  重新组对散热器,对丝两端应同时并进,对口缝

      • 11.6.8  修换散热器,应在试压合格后,将其背面刷一遍

      • 11.6.9  修换后的散热器(包括明装管道),均应涂刷防

      • 11.6.10  膨胀水箱上的溢流管和循环管拆换后,不得设

      • 11.6.11  修换采暖设备和管道的保温层,均应在做完防

      • 11.6.12  修换管道和设备上的套管温度计,其底部应直

    • 11.7 采暖锅炉及附属设备

      • 11.7.1  拆卸快装锅炉,应先卸下全部仪表和附件(包括

      • 11.7.2  锅炉的附属配件拆除后,应采取保护措施,将所

      • 11.7.3  锅炉本体和受压容器不得随意拆改,局部修理时

      • 11.7.4  拆卸分割式锅炉,应用颜色明显的涂料逐片标明

      • 11.7.5  修换蒸发量大于或等于0.7MW(1t/h)

      • 11.7.6  修换锅炉烟管,必须使用无缝钢管,其材质应符

      • 11.7.7  修换往复炉排,炉排片的间隙,应控制纵向间隙

      • 11.7.8  拆卸锅炉及附属设备时,应与有关工种配合,切

      • 11.7.9  修换锅炉所用垫料,应使用金属板,不得使用木

      • 11.7.10  修换锅炉附属机械设备,应清理其内部杂物,

      • 11.7.11  修换锅炉安全阀,其排汽和泄水管上严禁设置

      • 11.7.12  修换锅炉排污阀,不得用球阀代替。

      • 11.7.13  修换减压器,应根据使用压力进行调试,并做

      • 11.7.14  修换压力表、水位表,应保证开关灵活,输水

      • 11.7.15  修换炉门、灰门、煤斗闸板及烟道风挡板,应

      • 11.7.16  修换分汽缸,应保持所有的阀门在一个高度上

      • 11.7.17  修换立式箱、罐,应垂直平正,箱罐顶部至顶

      • 11.7.18  锅炉及全部附件修换后,应进行水压试验(安

      • 11.7.19 锅炉及附属设备和各类仪表检修完毕,需经安全

      • 11.7.20  整个采暖系统修缮后,应统一进行冲洗和试运

    • 11.8 通风管道

      • 11.8.1  修换的通风管道尺寸应符合查勘设计要求。圆形

      • 11.8.2  风管的各种配件尺寸、法兰规格以及风管的壁厚

      • 11.8.3  修换风管宜采用镀锌钢板或薄钢板。

      • 11.8.4  修换的钢板风管及部、配件,均应做成可拆卸式

      • 11.8.5  钢板风管的连接,当风管壁小于或等于1.2m

      • 11.8.6  风管与法兰的连接,应符合下列规定: 11.

      • 11.8.7  风管上的测定孔,应先安装在风管上。风管必须

      • 11.8.8  法兰垫料当查勘设计无要求时,宜采用橡胶板或

      • 11.8.9  修缮砖砌、混凝土风道,应符合下列规定: 1

      • 11.8.10  送风形式、方向、部位和送风口、散流器数量

      • 11.8.11  修换各种风口,应符合下列规定: 11.8

      • 11.8.12  通风阀门、散流器和带导流板的百叶风口修换

      • 11.8.13  各种风管的加固措施,应符合查勘设计要求和

      • 11.8.14  修换风管的支、吊、托架,应符合下列规定:

      • 11.8.15  风管的支、吊、托架宜采用膨胀螺栓固定,不

      • 11.8.16  修换以后的各种调节装置,应保证通风系统的

      • 11.8.17  防火阀的方向、位置应准确。易熔件宜在系统

      • 11.8.18  修换各类消声设备,应符合查勘设计要求,消

      • 11.8.19  薄钢板的风管和风管的支、吊、托架,必须进

      • 11.8.20  修换风管的保温层,应符合下列规定: 11

      • 11.8.21  修换后的通风管道系统的风量平衡实测值与查

  • 12 电气工程

    • 12.1 一般规定

      • 12.1.1  本章适用于室内照明线路、灯具、低压电器、防

      • 12.1.2  照明装置修换,涉及土建工程时,应将须修部位

      • 12.1.3  照明装置修换,对现有电气设备外壳没有接地或

      • 12.1.4  修换线路、盘箱、灯具、开关、插座及所用电设

      • 12.1.5  照明装置修缮竣工后,应测试各回路的绝缘电阻

      • 12.1.6  修换线路、开关、插座等,不得敷设安装在烟道

      • 12.1.7  修换导线时,应按不同场所选择相适应的配线方

      • 12.1.8  修换导线连接时,应符合以下规定: 12.1

      • 12.1.8  修换导线连接时,应符合以下规定: 12.1

    • 12.2 照明线路

      • 12.2.1  修换进户横担,必须用两根螺栓固定在牢靠的墙

      • 12.2.2  修换进户管,应用镀锌钢管、塑料管或瓷管,其

      • 12.2.3  修换暗配管在墙内剔槽敷设后,必须用强度等级

      • 12.2.4  修换明配钢管,应先检查管路,发现接地线和管

      • 12.2.5  修换直埋土内的管路,应拆除锈蚀的旧管,铲平

      • 12.2.6  修换管路的钢管,应用丝扣连接,其套丝长度不

      • 12.2.7  修换塑料管路,应采用套管法或插接挂胶法。用

      • 12.2.8  修换管路,管子弯曲不得小于90°,弯曲半径

      • 12.2.9  修换钢管管路,应先做鸭脖弯,再与盒(箱)连

      • 12.2.10  修换管内导线前,应清净管中积水及杂物等。

      • 12.2.11  修换空心楼板孔内的导线,应先拆除旧导线,

      • 12.2.12  拆换瓷夹板配线,可按原走向配新线,固定要

      • 12.2.13  修换的瓷夹板配线,应横平竖直,无松弛现象

      • 12.2.14  修换瓷夹板配线通过墙壁时,应穿绝缘保护套

      • 12.2.15  修换槽板配线时,应拆除老化变质的旧槽板。

      • 12.2.16  修换槽板、盖板与底板均应斜错对口成45°

      • 12.2.17  槽板不得装在潮湿或易燃处,不得装在墙壁内

      • 12.2.18  每个槽板只许敷设一个回路的导线,每个沟槽

      • 12.2.19  修换直敷塑料护套线,固定卡片损坏和脱落的

      • 12.2.20  明配塑料护套线,应平直、不松弛、不扭曲;

      • 12.2.21  直敷塑料套线,不得直接埋入抹灰层内暗配;

    • 12.3 低压电器

      • 12.3.1  暗开关、暗插座、盒体劈裂、螺孔滑扣,应重新

      • 12.3.2  照明开关应接在相线上,搬把开关和跷板开关必

      • 12.3.3  修换配电箱内开关,接触良好无烧蚀的经清扫后

      • 12.3.4  盘上或箱内刀闸开关、熔断器,应按旧有位置换

      • 12.3.5  修换盘内配线,对配线紊乱,导线绝缘老化脱落

      • 12.3.6  修换木制配电箱和开关板时,拆除盘上电气元件

      • 12.3.7  修换铁制配电箱,应拆下箱门、搪板,经平整除

      • 12.3.8  修换每个单元和楼层的进线开关,应采用带熔断

      • 12.3.9  修换表箱内的漏电开关,应装置在分户保护负载

    • 12.4 照明灯具

      • 12.4.1  室内照明大修,每个回路上连接的灯数和插座数

      • 12.4.2  修换灯具,预埋铁件或螺栓锈蚀或有脱落危险的

      • 12.4.3  修换多头灯、花灯、吊链灯、弯灯、吊杆灯、吸

      • 12.4.4  修换铁盒上的木台,应用镀锌螺丝固定。电线应

      • 12.4.5  瓷夹板配线的灯具木台,电线应在木台明面引进

      • 12.4.6  塑料护套配线的灯具木台,应按护套线外径大小

      • 12.4.7  木槽板配线的灯具,应用高桩木台,并应按槽板

      • 12.4.8  灯头线不得有接头,灯头线在灯头、吊线盒等处

      • 12.4.9  修换灯头线,软线头必须挂锡,并做好收口处理

      • 12.4.10  修换日光灯管、镇流器、启动器等,应核查容

      • 12.4.11  灯具、灯泡与易燃材料表面或木台接近时,应

      • 12.4.12  修换潮湿地方(厨房、淋浴间等)的灯具,应

    • 12.5 防雷与接地装置

      • 12.5.1  修换防雷接地装置前,应对接地体进行接地电阻

      • 12.5.2  接地体锈蚀严重无法修复时,按查勘设计换装新

      • 12.5.3  修换防雷装置前,对避雷网(带)、引下线及断

      • 12.5.4  修换接地装置及紧固件,均应采用镀锌制品。各

      • 12.5.5  修换用电设备的保护接地或保护接零时,应进行

      • 12.5.6  修换电气设备外露接地线,应用铜线,严禁在地

      • 12.5.7  修换防雷与接地装置,应进行接地电阻测试,实

  • 附录A环氧树脂粘合剂和环氧树脂胶泥配合比

  • 附录B压力灌浆加固砖墙裂缝浆液配合比

  • 附录C压力灌浆修补混凝土裂缝配合比

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关于发布行业标准《民用房屋修缮工程施工规程》的通知

建标[1993]333号


    根据建设部(89)建标计字第8号文的要求,由天津市房产住宅科学研究所主编的《民用房屋修缮工程施工规程》,业经审查,现批准为行业标准,编号CJJ/T53—93,自1993年11月1日起施行。

    本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所负责归口管理,主编单位负责具体解释等工作,建设部标准定额研究所组织出版。

    中华人民共和国建设部

    1993年5月3日