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前言

1 总则

• 1.0.1 为了规范本市优秀历史建筑的保护修缮，维护建筑安

• 1.0.2 本规程适用于本市行政区域内优秀历史建筑的保护修

• 1.0.3 同时被列为国家级或上海市级文物保护单位的优秀历

• 1.0.4 优秀历史建筑的保护修缮，除执行本规程外，还应遵

2 术语

• 2.0.1 优秀历史建筑 historic buildin

• 2.0.2 优秀历史建筑保护修缮 preservation

• 2.0.3 建筑空间格局 spatial layout 建

• 2.0.4 重点保护部位 key protected pa

• 2.0.5 总体环境 general environmen

• 2.0.6 敷贴法清洗 application metho

• 2.0.7 脱涂料清洗 cleaning method b

• 2.0.8 砖石增强 strengthening of b

• 2.0.9 砖粉 brick powder 为砖块修缮所配

• 2.0.10 砖粉拼色 color matching by

• 2.0.11 平色 elimination of chro

• 2.0.12 憎水 hydrophobic treatme

• 2.0.13 钻孔化学注射法 chemical injec

• 2.0.14 清水漆 dry lacquer 木材表面常用

3 基本规定

• 3.1 一般规定

  • 3.1.1 优秀历史建筑的保护修缮，应根据保护要求，保护其

  • 3.1.2 优秀历史建筑应定期进行检查(检测)，检查(检测

  • 3.1.3 从事优秀历史建筑保护修缮工程的检测、设计、施工

  • 3.1.4 优秀历史建筑保护修缮工程的检测报告、设计方案、

  • 3.1.5 优秀历史建筑保护修缮工程的检测、设计、施工、验

• 3.2 保护修缮目标

  • 3.2.1 保护优秀历史建筑整体风貌，应符合下列要求： 1

  • 3.2.2 维护优秀历史建筑安全，应包括结构安全、建筑防火

  • 3.2.3 提升优秀历史建筑使用功能，改善舒适性，应符合下

• 3.3 保护修缮范围

  • 3.3.1 优秀历史建筑应注重清洁卫生、防渗防漏、临时修补

  • 3.3.2 优秀历史建筑经检查(检测)，存在下列使用安全或

  • 3.3.3 优秀历史建筑经检查(检测)发现下列情况，不能满

  • 3.3.4 优秀历史建筑的重点保护部位和保护项目发生损坏时

  • 3.3.5 优秀历史建筑使用功能发生改变、平面布局与结构有

  • 3.3.6 根据市容要求，需要对建筑及周边环境进行整治时，

• 3.4 保护修缮类型

  • 3.4.1 优秀历史建筑的保护修缮类型，根据对优秀历史建筑

• 3.5 保护修缮原则

  • 3.5.1 优秀历史建筑保护修缮中，其重点保护部位和区域的

  • 3.5.2 优秀历史建筑保护修缮应兼顾保护与利用，在保护优

• 3.6 保护修缮工程的基本流程

  • 3.6.1 修缮实施准备阶段，应包括下列内容： 1 保护修

  • 3.6.2 房屋质量检测阶段，应包括下列内容： 1 进行房

  • 3.6.3 修缮设计阶段，应包括下列内容： 1 方案设计阶

  • 3.6.4 修缮施工阶段，应包括下列内容： 1 设计单位根

  • 3.6.5 修缮验收阶段，应包括下列内容： 1 编写验收报

• 3.7 保护修缮材料和工艺的选用

  • 3.7.1 保护修缮材料和工艺的选用应符合优秀历史建筑的保

  • 3.7.2 保护修缮材料选用前，应先通过材料专项检测或现场

  • 3.7.3 修补类材料的强度应不高于原始材料，新旧材料要有

  • 3.7.4 修缮应保留原建筑具有特殊价值的传统材料和工艺。

  • 3.7.5 修缮应充分合理利用原有材料和构件，采用移装、拼

  • 3.7.6 修缮中新增的装饰、分隔，采用新材料和新工艺时，

• 3.8 保护修缮等级

  • 3.8.1 优秀历史建筑的保护修缮等级的评定，应根据重点保

  • 3.8.2 优秀历史建筑保护修缮等级的评定包括修缮前的预评

4 保护修缮检测

• 4.1 一般规定

  • 4.1.1 优秀历史建筑保护修缮工程应进行房屋质量综合检测

  • 4.1.2 优秀历史建筑保护修缮检测，应符合下列要求： 1

  • 4.1.3 房屋质量检测宜以非破损方法为主，并以少量的破损

  • 4.1.4 检测报告提供的数据和评价结论，应客观准确；如因

• 4.2 房屋质量综合检测

  • 4.2.1 房屋质量综合检测，包括建筑结构图纸复核与测绘、

  • 4.2.2 房屋质量综合检测报告，应包括下列内容： 1 概

  • 4.2.3 建筑结构图纸复核、测绘与使用荷载调查，应符合下

  • 4.2.4 材料力学性能检测，应采用非破损检测与破损检测相

  • 4.2.5 优秀历史建筑的变形检测包括相对沉降和倾斜检测两

  • 4.2.6 优秀历史建筑的损伤检测内容包括裂缝、渗漏、外立

  • 4.2.7 结构安全性评定，应符合下列要求： 1 应正确解

• 4.3 房屋质量专项检测

  • 4.3.1 优秀历史建筑的专项检测，包括材性的检测、主要材

  • 4.3.2 主要材料的材性检测是对石材、玻璃等特色、典型材

  • 4.3.3 外墙历史材料类型检测及施工工艺的调查，可包括外

  • 4.3.4 优秀历史建筑材性的检测除了常规的材性检测，根据

  • 4.3.5 白蚁危害状况检测，应包括下列内容： 1 白蚁危

  • 4.3.6 优秀历史建筑节能预评估，应包括下列内容： 1

• 4.4 优秀历史建筑专项测绘

  • 4.4.1 优秀历史建筑专项测绘，应符合下列要求： 1 遵

  • 4.4.2 优秀历史建筑专项测绘人员应严格按照测量规程操作

  • 4.4.3 优秀历史建筑专项测绘，应符合下列基本流程： 1

  • 4.4.4 优秀历史建筑专项现场测绘，应包括下列内容： 1

  • 4.4.5 优秀历史建筑专项测绘成果，应包括下列内容： 1

5 保护修缮设计

• 5.1 一般规定

  • 5.1.1 优秀历史建筑保护修缮设计应广泛调查建筑的历史沿

  • 5.1.2 优秀历史建筑保护修缮设计前应对其进行综合评估，

  • 5.1.3 优秀历史建筑保护修缮设计，应重点保护下列具有重

  • 5.1.4 优秀历史建筑重点保护部位和区域的修缮，应根据历

  • 5.1.5 优秀历史建筑保护修缮设计一般应分为两个设计阶段

  • 5.1.6 方案设计，应符合下列要求： 1 应提出明确的修

  • 5.1.7 初步设计，应符合下列要求： 1 吸纳已批复的方

  • 5.1.8 施工图设计，应符合下列要求： 1 施工图设计前

• 5.2 总体环境的保护和整治

  • 5.2.1 优秀历史建筑保护修缮设计应统筹其建筑周围总体环

  • 5.2.2 总体环境的保护和整治，应包括下列内容： 1 整

  • 5.2.3 总体环境的保护和整治前，应对原建筑总体环境进行

  • 5.2.4 对具有表征意义的环境要素，包括雕塑、山石、亭池

  • 5.2.5 对具有功能作用的环境要素的增设改建，如泵房、配

  • 5.2.6 原有的绿化，包括乔木、特殊花草、名贵树木等，应

  • 5.2.7 道路的修缮，宜参照原有道路的布局走向、修筑特点

  • 5.2.8 原有下水道如走向合理，符合排水要求，应予以保留

  • 5.2.9 户外广告、店招、泛光照明等系统应避免破坏优秀历

• 5.3 外立面的保护修缮

  • 5.3.1 优秀历史建筑外立面保护修缮的主要内容包括：屋面

  • 5.3.2 优秀历史建筑外立面保护修缮时应考证各时期的建筑

  • 5.3.3 应合理评价各时期外立面的历史修缮，保留提升优秀

  • 5.3.4 外立面保护修缮措施宜减少干预，以改善历史材料的

  • 5.3.5 外立面保护修缮设计应对外立面的装饰做法和完损情

  • 5.3.6 外立面保护修缮设计应对外立面门窗尺寸、构造、节

• 5.4 内部空间的保护修缮

  • 5.4.1 优秀历史建筑内部空间保护修缮的主要内容包括：结

  • 5.4.2 优秀历史建筑内部空间的保护修缮设计可分为功能延

  • 5.4.3 内部空间保护修缮时，应对重点保护部位和区域的保

  • 5.4.4 内部空间保护修缮时，应对重点保护部位和区域进行

  • 5.4.5 对不符合保护要求和使用安全的历年添加物，以及不

  • 5.4.6 内部空间保护修缮设计应对各立面装饰做法、完损情

  • 5.4.7 优秀历史建筑再利用设计时，功能定位应合理，修缮

• 5.5 室内装饰的保护修缮

  • 5.5.1 优秀历史建筑室内装饰保护修缮的主要内容包括：历

  • 5.5.2 室内装饰保护修缮时，应根据保护要求，对其艺术风

  • 5.5.3 对建筑室内和重要装饰物进行价值评估后，可移除室

  • 5.5.4 室内装饰的保护修缮设计应对重点保护部位装饰构件

  • 5.5.5 如需恢复优秀历史建筑已经缺失的重要室内装饰物，

• 5.6 结构加固设计

  • 5.6.1 优秀历史建筑的结构加固应以满足安全性和耐久性要

  • 5.6.2 优秀历史建筑的结构加固应根据不同的保护类别选用

  • 5.6.3 优秀历史建筑的结构加固设计后续使用年限，应按下

  • 5.6.4 优秀历史建筑的抗震加固设计，应符合下列规定：

  • 5.6.5 优秀历史建筑在结构刚度好，沉降变形稳定，地基与

  • 5.6.6 建筑总倾斜度大于建筑总高度的10‰时，应对建筑

  • 5.6.7 建筑总倾斜度小于建筑总高度的10‰，且房屋的变

  • 5.6.8 多层混凝土的柱、梁、板体系结构，当其柱间砖墙砌

  • 5.6.9 木构件的承载力验算，应符合下列规定： 1 考虑

  • 5.6.10 木屋架有下列情况，应进行承载力验算： 1 支

  • 5.6.11 对一般常规的结构加固设计，参照相应的结构加固

• 5.7 设备维护与更新

  • 5.7.1 优秀历史建筑进行设备维护与更新时，应符合下列要

  • 5.7.2 优秀历史建筑修缮前应对原有设备功能、使用现状、

  • 5.7.3 给排水设计，应符合下列要求： 1 建筑外立面不

  • 5.7.4 电气设计，应符合下列要求： 1 供配电形式宜按

  • 5.7.5 供暖、通风和空调设计应符合下列要求： 1 调查

• 5.8 消防设计

  • 5.8.1 优秀历史建筑应结合修缮工程逐步消除危险源，设置

  • 5.8.2 优秀历史建筑修缮工程应满足现行国家和本市工程建

  • 5.8.3 优秀历史建筑应根据建筑本身的构件种类、燃烧性能

  • 5.8.4 建筑的耐火等级应按照修缮工程中构件燃烧性能和耐

  • 5.8.5 总平面布局中的防火设计，应符合下列要求： 1

  • 5.8.6 修缮工程应按照场所使用性质合理布置平面，对于歌

  • 5.8.7 建筑防火分区应根据建筑定性和耐火等级确定，依据

  • 5.8.8 应根据修缮工程的使用性质核算安全疏散宽度和疏散

  • 5.8.9 优秀历史建筑应根据使用性质和规模确定建筑室内外

  • 5.8.10 优秀历史建筑设置室内消火栓系统和自动灭火设施

  • 5.8.11 应根据优秀历史建筑的使用性质和规模确定消防供

  • 5.8.12 优秀历史建筑的防、排烟及其他设计，应符合下列

  • 5.8.13 建筑室内装修设计中的防火设计，应符合下列要求

  • 5.8.14 优秀历史建筑修缮工程施工期间的消防安全要求应

• 5.9 节能设计

  • 5.9.1 优秀历史建筑中采用节能措施应符合保护修缮的原则

  • 5.9.2 优秀历史建筑节能设计应将修缮和节能作为系统工程

  • 5.9.3 优秀历史建筑外立面一般为重点保护部位，不宜采用

  • 5.9.4 门窗修缮时，宜采用下列节能措施： 1 外窗满足

  • 5.9.5 新增或更换用能设备的相关技术指标应满足现行节能

  • 5.9.6 照明灯具为非重点保护部位时，在符合保护要求的前

  • 5.9.7 新增或更新的卫生器具在符合保护要求的前提下，用

  • 5.9.8 对于设有通风井、中庭或气楼的优秀历史建筑，应对

  • 5.9.9 屋面修缮时，宜采用下列节能措施： 1 平屋面建

• 5.10 环保及其他设计

  • 5.10.1 新增通风系统应设置消声器，各类新增或更新的水

  • 5.10.2 对于有污染的废烟、废气应配置高品质的净化、过

  • 5.10.3 优秀历史建筑修缮包括餐饮等功能的，应采取卫生

  • 5.10.4 优秀历史建筑白蚁防治应符合《房屋白蚁防治技术

  • 5.10.5 优秀历史建筑白蚁防治除对建筑原有木构件进行白

  • 5.10.6 优秀历史建筑白蚁防治应将周边园林树木、绿地列

6 保护修缮施工

• 6.1 一般规定

  • 6.1.1 优秀历史建筑保护修缮施工前，应对结构、装饰、设

  • 6.1.2 保护修缮施工应编制施工组织设计，包括下列内容：

  • 6.1.3 修缮施工前应研究考察该建筑使用的历史材料的组分

  • 6.1.4 重点保护部位的材料、工艺和施工方法，应进行现场

  • 6.1.5 应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料与

  • 6.1.6 监理单位应根据优秀历史建筑保护要求及相关规范，

• 6.2 修缮专项技术

  • 6.2.1 墙面清洗，应符合下列要求： 1 墙面清洗应根据

  • 6.2.2 砖石增强，应符合下列要求： 1 砖石增强适用于

  • 6.2.3 砖粉拼色和平色，应符合下列要求： 1 砖粉拼色

  • 6.2.4 憎水处理，应符合下列要求： 1 憎水处理可减小

  • 6.2.5 木材的防虫防白蚁，应符合下列要求： 1 适用于

  • 6.2.6 避潮层修复，应符合下列要求： 1 砖砌体避潮层

• 6.3 屋面

  • 6.3.1 屋面修缮前，应对屋面的结构、构造损坏情况进行详

  • 6.3.2 屋面的建筑样式，建筑细部的用料、材质、规格、色

  • 6.3.3 应改善或消除因用料或构造不当造成的固有缺陷，包

  • 6.3.4 坡屋面的修缮，应符合下列要求： 1 不同规格、

  • 6.3.5 平屋面的修缮，应符合下列要求： 1 应修复屋面

• 6.4 墙面

  • 6.4.1 板(块)材墙面内、外墙面损坏的修缮，应符合下列

  • 6.4.2 抹灰墙面(包括石碴类采用干、湿作业法施工的墙面

  • 6.4.3 清水墙面(包括以砖或其他砌体直接作为墙面饰面)

• 6.5 楼地面

  • 6.5.1 木楼(地)面板，按其构造分为单层和双层楼(地)

  • 6.5.2 天然石板材、地砖、马赛克等石板、地砖楼(地)面

• 6.6 门窗

  • 6.6.1 门窗的修缮，应符合下列要求： 1 木门窗修缮所

  • 6.6.2 木门窗的修缮，应符合下列要求： 1 木门窗樘子

  • 6.6.3 钢门窗的修缮，应符合下列要求： 1 钢门窗扇变

  • 6.6.4 修配木门窗小五金，应符合下列要求： 1 可继续

  • 6.6.5 门窗玻璃的修缮，应符合下列要求： 1 拆除玻璃

  • 6.6.6 外窗整窗拆换，应采用单面填充法，在室内施工，以

• 6.7 雕饰

  • 6.7.1 建筑中的雕饰(壁画、浮雕、木雕、石雕、砖雕、花

  • 6.7.2 施工前应对雕饰的历史、文化、艺术价值，以及工艺

  • 6.7.3 雕饰基本完好或有轻微损坏仅需原位修缮的，应检查

  • 6.7.4 雕饰轻度或局部损坏的修缮，应符合下列要求： 1

  • 6.7.5 当雕饰存在缺失或严重损坏的情况，可采用按原件复

  • 6.7.6 修接安装应牢固可靠，所有金属连接件应作防腐、防

• 6.8 细木装饰

  • 6.8.1 细木装饰(护壁板、木线条、门窗贴脸、隔断、挂落

  • 6.8.2 施工前应作检查，并记录其工艺特点、构造连接方法

  • 6.8.3 细木装饰局部修缮时，应充分利用旧料，装饰构图、

  • 6.8.4 细木装饰翻修时，宜保持原有风格和工艺特点。

  • 6.8.5 细木装饰修缮应做到接缝紧密平直，与墙面、顶棚、

  • 6.8.6 细木装饰用料的材种，宜与原装饰用材相同，应控制

• 6.9 油(涂)饰

  • 6.9.1 油饰修缮(油漆、涂料、贴膜等)出现起泡、粉化、

  • 6.9.2 涂饰层按损坏程度的不同，可局部修补或铲除重做，

  • 6.9.3 施工前应对损坏情况作检查，并根据损坏原因、材料

  • 6.9.4 施工时应将损坏涂饰层清除干净，但不得损伤原有结

  • 6.9.5 涂饰材料应符合环保要求，与结构层表面不产生有害

  • 6.9.6 涂饰材料和腻子应统一配制，控制施工现场温度，使

  • 6.9.7 涂饰施工不得漏刷，不得出现斑迹、表面流挂、棕眼

  • 6.9.8 清水漆涂刷，应符合下列要求： 1 施涂前，应清

  • 6.9.9 硝基清漆涂刷，应符合下列要求： 1 施涂硝基清

  • 6.9.10 原有贴金或沥粉有起鼓、剥落、残缺、粉化、退色

• 6.10 木构件

  • 6.10.1 木构件及木结构的修缮，应加强结构的连接与构造

  • 6.10.2 木结构的结构体系、连接构造和设计方法的多样性

  • 6.10.3 木结构及构件的修缮所用材料，应符合下列要求：

  • 6.10.4 对屋面有特色的翘戗、挑沿，斗拱、屋脊等，应按

  • 6.10.5 木构件的干裂，未影响承载力的，宜采用下列方法

  • 6.10.6 修缮后的木构件，应采取必要的防腐、防蛀、防火

  • 6.10.7 当对木结构或木构件进行修理或更换时，应采取卸

• 6.11 设备

  • 6.11.1 当优秀历史建筑设备(电气照明、给排水、供暖通

  • 6.11.2 更换或新增设备及其系统的敷设，应满足建筑功能

  • 6.11.3 设备修缮使用的管线材料、产品及零配件，应符合

  • 6.11.4 给排水设备修缮施工，应符合下列要求： 1 管

  • 6.11.5 电气设备修缮施工，应符合下列要求： 1 电源

  • 6.11.6 供暖通风设备修缮施工，应符合下列要求： 1

  • 6.11.7 修缮设备竣工后，应进行调试，保证运转正常，符

  • 6.11.8 设备的修缮设计资料，包括修缮前后设备线路系统

7 竣工验收

• 7.1 保护修缮效果评估

  • 7.1.1 优秀历史建筑保护修缮施工结束后、竣工验收前应进

  • 7.1.2 保护修缮工程重点保护要求符合性评估，应包括下列

  • 7.1.3 保护修缮等级后评估应根据修缮后重点保护部位的保

  • 7.1.4 保护修缮效果评估后，对于综合性保护修缮工程，应

  • 7.1.5 优秀历史建筑修缮工程报告书，应包括下列内容：

• 7.2 验收

  • 7.2.1 优秀历史建筑保护修缮工程竣工验收包括单位工程竣

  • 7.2.2 优秀历史建筑单位工程竣工验收时，应符合下列要求

  • 7.2.3 优秀历史建筑重点保护要求符合性验收时，应具备下

  • 7.2.4 优秀历史建筑重点保护要求符合性验收应包括本规程

  • 7.2.5 优秀历史建筑保护修缮工程的所有竣工验收资料及修

  • 7.2.6 物业管理单位应将竣工验收资料及修缮工程报告书作