1 总则

• 1.1 为科学引导和规范管理绿色超高层建筑的评价工作，更好

• 1.2 本细则适用于高度100米以上的绿色超高层公共建筑的

• 1.3 评价绿色超高层建筑时，应在确保安全和功能的前提下，

• 1.4 绿色超高层建筑评价除应符合本细则外，还应符合国家和

2 术语

3 基本规定

• 3.1 基本要求

  • 3.1.1 评价分为设计和运行使用两个阶段。规划设计阶段评

  • 3.1.2 评价单体建筑时，凡涉及室外环境的指标，以该单体

  • 3.1.3 申请评价方应进行建筑全寿命期的技术经济性分析，

  • 3.1.4 申请评价方应按本细则的相关要求，对规划、设计、

• 3.2 评价与等级划分

  • 3.2.2 绿色超高层建筑应满足本细则中所有控制项的要求，

  • 3.2.3 评价时当某条文要求不适应建筑所在地区、气候等条

4 节地与室外环境

• 4.1 控制项

  • 4.1.1 场地建设不破坏当地文物古迹、自然水系和其他保护

  • 4.1.2 建筑场地应无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁，

  • 4.1.3 建筑不对周边居住建筑物和道路造成光污染。 【条

  • 4.1.4 场地内无排放超标的污染源。 【条文说明】   

  • 4.1.5 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由

• 4.2 一般项

  • 4.2.1 采取有效措施控制建筑物周围人行区1.5m高处风

  • 4.2.2 合理采用立体绿化方式。 【条文说明】     

  • 4.2.3 绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，

  • 4.2.4 场地交通组织合理，到达轨道交通站点的步行距离不

  • 4.2.5 提高空间利用效率，提倡建筑空间与设施的共享，设

  • 4.2.6 机动车停车位数量应合理设置，并采用多种停车方式

  • 4.2.7 合理开发利用地下空间。 【条文说明】     

• 4.3 优选项

  • 4.3.1 合理选用废弃场地进行建设，对已被污染的废弃地，

  • 4.3.2 室外透水地面面积比大于等于30％且透水铺装率大

5 节能与能源利用

• 5.1 控制项

  • 5.1.1 制定建筑能源综合规划，统筹协调能源资源及能源利

  • 5.1.2 围护结构热工性能指标符合现行国家批准或备案的相

  • 5.1.3 采暖空调系统施工图设计应进行热负荷和逐项逐时的

  • 5.1.4 空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家批准

  • 5.1.5 集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比和通风空调

  • 5.1.6 全空气空调系统应具有可变新风比功能，除塔楼外的

  • 5.1.7 各房间或场所在满足照度要求的前提下，照明功率密

  • 5.1.8 建筑能耗应按用途和区域进行独立分项计量。 【条

• 5.2 一般项

  • 5.2.1 建筑窗墙比南向不大于0.7，其他朝向均不大于0

  • 5.2.2 采用合理的开窗设计或其他通风措施提高过渡季建筑

  • 5.2.3 建筑外窗及透明幕墙部分的气密性应符合现行国家批

  • 5.2.4 合理采用蓄冷蓄热技术。 【条文说明】     

  • 5.2.5 利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风

  • 5.2.6 建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采

  • 5.2.7 通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家批

  • 5.2.8 选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活

  • 5.2.9 合理采用照明分区设计与控制方式，降低建筑照明能

  • 5.2.10 选用高效节能给排水输配设备，并合理设计管路，

  • 5.2.11 选用高效节能电梯与合理的控制方法，降低建筑电

  • 5.2.12 建筑暖通空调系统设计能耗比现行国家批准或备案

• 5.3 优选项

  • 5.3.1 严寒地区建筑通过优化建筑围护结构热工性能实现全

  • 5.3.2 建筑暖通空调系统设计能耗比现行国家批准或备案的

  • 5.3.3 各房间或场所在满足照度要求的前提下，照明功率密

  • 5.3.4 合理采用能源梯级利用技术，提高建筑综合能源利用

  • 5.3.5 合理利用可再生能源。 【条文说明】     《

  • 5.3.6 对建筑能源系统进行全面的调试管理。 【条文说明

6 节水与水资源利用

• 6.1 控制项

  • 6.1.1 制定水资源规划方案，统筹、综合利用各种水资源。

  • 6.1.2 设置合理、完善的供水、排水系统。 【条文说明】

  • 6.1.3 采取有效措施避免管网漏损。 【条文说明】   

  • 6.1.4 卫生器具均采用节水器具。 【条文说明】    

  • 6.1.5 使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对

  • 6.1.6 景观用水不采用市政自来水和自备地下水井供水。

• 6.2 一般项

  • 6.2.1 给水管道系统不出现超压出流现象。 【条文说明】

  • 6.2.2 绿化灌溉采用喷灌、微喷灌和滴灌等高效节水灌溉方

  • 6.2.3 合理采用冷却塔节水技术或措施。 【条文说明】

  • 6.2.4 分区域对不同用途和计费单位设置水表。 【条文说

  • 6.2.5 非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水厂的再

  • 6.2.6 通过技术经济比较，合理确定雨水入渗、调蓄及利用

  • 6.2.7 项目周边有市政再生水利用条件时，非传统水源利用

• 6.3 优选项

  • 6.3.1 项目周边有市政再生水利用条件时，非传统水源利用

7 节材与材料资源利用

• 7.1 控制项

  • 7.1.1 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。 【条文说

  • 7.1.2 现浇混凝土采用预拌混凝土。 【条文说明】   

• 7.2 一般项

  • 7.2.1 施工现场500km以内生产的建筑材料质量占建筑

  • 7.2.2 建筑砂浆采用商品砂浆。 【条文说明】     

  • 7.2.3 合理选用高性能建筑材料。 【条文说明】    

  • 7.2.4 在保证安全和不污染环境的情况下，使用可再利用建

  • 7.2.5 在保证性能和安全的前提下，使用以废弃物为原料生

  • 7.2.6 采取有效措施，减少土建装修过程中对已有建筑构件

  • 7.2.7 可变换功能空间采用可循环利用隔断，减少重新装修

  • 7.2.8 在经济合理的前提下，采取减轻楼屋面面层、围护墙

  • 7.2.9 施工组织计划中设置专门的节材方案，并落实施工固

• 7.3 优选项

  • 7.3.1 在保证安全的前提下，对建筑方案和结构体系进行节

8 室内环境质量

• 8.1 控制项

  • 8.1.1 建筑室内温度、湿度、风速及新风量等参数符合现行

  • 8.1.2 建筑内旅馆类空间室内背景噪声符合现行国家标准《

  • 8.1.3 主要功能空间室内照度、照度均匀度、统一眩光值、

  • 8.1.4 建筑采用的室内装饰装修材料有害物质含量符合国家

  • 8.1.5 建筑室内空气质量符合现行国家标准的相关规定。

  • 8.1.6 合理设计新风采气口位置，保证新风质量及避免二次

  • 8.1.7 建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。 【条

  • 8.1.8 建筑围护结构隔声性能满足现行国家标准《民用建筑

• 8.2 一般项

  • 8.2.1 建筑内部功能空间布局合理，减少相邻空间的噪声干

  • 8.2.2 办公、旅馆区域75％以上的主要功能空间室内采光

  • 8.2.3 室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。

  • 8.2.4 会议室、多功能厅等专业声环境空间的各项声学设计

  • 8.2.5 建筑功能空间围护结构侧向隔声能力满足设计要求。

  • 8.2.6 建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。 【条文

  • 8.2.7 建筑室内采取有效的控烟措施。 【条文说明】  

• 8.3 优选项

  • 8.3.1 采用合理措施改善地下空间的天然采光效果。 【条

  • 8.3.2 建筑室内装饰装修设计时采用合理的预评估方法控制

  • 8.3.3 合理采用有效措施，提高室内物理环境的舒适度。

  • 8.3.4 建筑主要功能房间设置室内空气质量监控系统，尤其

  • 8.3.5 建筑内部公共场所设有专门的休憩空间。 【条文说

9 运营管理

• 9.1 控制项

  • 9.1.1 制定并实施节能、节水、节材等资源节约与绿化管理

  • 9.1.2 建筑运行过程中无废气、废水和噪声污染，减少对场

  • 9.1.3 分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输运过程中

  • 9.1.4 供水系统和设施须定期清洗和维护，水质指标满足现

• 9.2 一般项

  • 9.2.1 制定符合ISO 14001环境管理体系和GB/

  • 9.2.2 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。 【条文

  • 9.2.3 采用信息化手段进行物业管理，并建立有完善的建筑

  • 9.2.4 能源设备计量、监测与控制系统应具有工况优化运行

  • 9.2.5 对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规

  • 9.2.6 建筑设备监控系统及集成管理系统功能完善，配置满

  • 9.2.7 实行能耗分类、分用户计量收费，且有完整的记录与

• 9.3 优选项

  • 9.3.1 具有并实施资源管理激励机制，物业管理业绩与经济

  • 9.3.2 根据设备监控系统、分项计量系统以及环境监测的相

附表 绿色超高层建筑评价技术细则评价表