1 总 则

• 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，

• 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他

• 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本

2 术 语

• 2.0.1 住宅 residential building

• 2.0.2 住宅工程质量通病 residential en

• 2.0.3 住宅工程质量通病控制 residential

• 2.0.4 裂缝 crack     在开灯或自然光下，距

• 2.0.5 划痕 scratch     表面未破坏，目测

3 基本规定

• 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负

• 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采

• 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和

• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病

• 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制

• 3.0.6 成品住宅应符合下列要求：     1 装修施工

• 3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招标投标

• 3.0.8 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的，

4 地基基础工程

• 4.1 沉降变形控制

  • 4.1.1 设计应符合下列要求：     1 地基基础设计

  • 4.1.2 施工应符合下列要求：     1 施工机械必须

• 4.2 桩身质量(地基处理强度)控制

  • 4.2.1 设计应符合下列要求：     1 人工挖孔桩不

  • 4.2.2 施工应符合下列要求：     1 桩基施工时应

5 地下防水工程

• 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏控制

  • 5.1.1 设计应符合下列规定：     1 地下工程迎水

  • 5.1.2 施工应符合下列规定：     1 浇筑混凝土前

• 5.2 变形缝渗漏控制

  • 5.2.1 用于伸缩的变形缝宜少设，优先采用后浇带、加强带

  • 5.2.2 变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。

  • 5.2.3 施工应符合下列规定：     1 中埋式止水带

• 5.3 施工缝渗漏控制

  • 5.3.1 防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板

  • 5.3.2 模板支设前，应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除

  • 5.3.3 防水混凝土浇筑前，应再次检查施工缝是否清理干净

  • 5.3.4 金属止水带宜折边，连接接头应采用搭接焊，焊缝严

• 5.4 后浇带渗漏控制

  • 5.4.1 设计应符合下列规定：     1 设计单位应根

  • 5.4.2 后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑。混凝土强度等级

  • 5.4.3 施工应符合下列规定：     1 后浇带两侧接

• 5.5 柔性防水层空鼓、渗漏控制

  • 5.5.1 设计应符合下列要求：     1 应选用耐久性

  • 5.5.2 施工应符合下列要求：     1 基层表面应平

6 砌体结构工程

• 6.1 砌体裂缝控制

  • 6.1.1 设计应符合下列规定：     1 建筑物长度大

  • 6.1.2 材料应符合下列规定：     1 砌筑砂浆应采

  • 6.1.3 施工应符合下列规定：     1 填充墙砌至接

• 6.2 砌体标高、轴线等尺寸偏差控制

  • 6.2.1 门窗框安装前，应弹出门窗洞中心线，认真复核洞口

  • 6.2.2 装饰施工前，应弹出轴线、标高控制线，并对轴线、

  • 6.2.3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：     1

7 混凝土结构工程

• 7.1 混凝土结构裂缝控制

  • 7.1.1 设计应符合下列规定：     1 住宅的建筑平

  • 7.1.2 材料应符合下列规定：     1 混凝土应采用

  • 7.1.3 模板及支架应根据安装、使用和拆除工况进行设计，

  • 7.1.4 施工应符合下列规定：     1 模板和支撑应

  • 7.1.5 混凝土的养护应符合下列要求：     1 应在

• 7.2 钢筋保护层偏差控制

  • 7.2.1 混凝土结构用钢筋内隔件应符合《混凝土结构用钢筋

  • 7.2.2 施工应符合下列规定：     1 钢筋间隔件安

• 7.3 混凝土构件的轴线、标高等尺寸偏差控制

  • 7.3.1 施工过程中，各种测量仪器应定期校验。

  • 7.3.2 主体混凝土施工阶段，应及时弹出标高和轴线的控制

  • 7.3.3 模板支撑完成后、混凝土浇筑前，应对柱模板的垂直

  • 7.3.4 混凝土楼板浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每

  • 7.3.5 楼(地)面水平结构构件施工完成后，应在柱、墙上

  • 7.3.6 应根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上按施工方

8 楼地面工程

• 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制

  • 8.1.1 设计应符合下列规定：     1 面层为水泥砂

  • 8.1.2 材料应符合下列规定：     1 宜采用早强型

  • 8.1.3 施工应符合下列规定：     1 浇筑面层混凝

• 8.2 楼梯踏步阳角开裂或缺损控制

  • 8.2.1 楼梯踏步阳角处应增设护角。

  • 8.2.2 楼梯踏步施工应符合下列规定：     1 踏步

• 8.3 楼梯踏步尺寸偏差控制

  • 8.3.1 楼梯、踏步结构施工时应留有面层装饰量。控制好楼

  • 8.3.2 面层装修时，应控制好楼面面层标高和休息平台面层

• 8.4 厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏水控制

  • 8.4.1 设计应符合下列规定：     1 卫生间、浴室

  • 8.4.2 施工应符合下列规定：     1 上、下水管等

• 8.5 有基土地面沉陷、裂缝控制

  • 8.5.1 设计应符合下列规定：     1 应根据不同的

  • 8.5.2 施工应符合下列规定：     1 地面垫层应铺

9 装饰装修工程

• 9.1 外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制

  • 9.1.1 设计应符合下列规定：     1 自保温外墙抹

  • 9.1.2 材料应符合下列规定：     1 外墙抹灰用砂

  • 9.1.3 施工应符合下列规定：     1 基层处理应符

• 9.2 内墙抹灰空鼓、开裂控制

  • 9.2.1 设计应符合下列规定：     1 轻质墙体应采

  • 9.2.2 材料应符合下列规定：抗裂耐碱纤维网的断裂强力不

  • 9.2.3 施工应符合下列规定：     1 基层处理应符

• 9.3 顶棚抹灰裂缝、脱落控制

  • 9.3.1 设计应符合下列规定：     1 无防水要求的

  • 9.3.2 材料应符合下列规定：     1 耐碱纤维网应

  • 9.3.3 施工应符合下列规定：     1 基层处理应符

• 9.4 外窗气密性不良、渗漏控制

  • 9.4.1 设计应符合下列规定：     1 组合窗拼樘料

  • 9.4.2 材料应符合下列规定：     1 附框的材质、

  • 9.4.3 施工应符合下列规定：     1 斜窗台板(梁

• 9.5 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制

  • 9.5.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。

  • 9.5.2 设计应符合下列规定：     1 栏杆应选择具

  • 9.5.3 材料应符合下列规定：     1 金属密网的孔

  • 9.5.4 施工应符合下列规定：     1 后置埋件应直

• 9.6 涂饰与裱糊工程开裂、掉粉、起皮、泛锈控制

  • 9.6.1 基层处理应符合下列规定：     1 应清除基

  • 9.6.2 涂饰工程施工应符合下列规定：     1 涂饰

  • 9.6.3 裱糊工程施工应符合下列规定：     1 裱糊

• 9.7 木地板霉变、起鼓、响声、划伤控制

  • 9.7.1 设计应符合下列规定：     1 木地板周边和

  • 9.7.2 施工应符合下列规定：     1 木方和毛地板

• 9.8 室内饰面砖与地砖(含石材)空鼓、色差控制

  • 9.8.1 设计应符合下列规定：     1 地砖应选择同

  • 9.8.2 施工应符合下列规定：     1 墙地砖铺贴前

10 屋面工程

• 10.1 排汽屋面渗漏控制

  • 10.1.1 设计应符合下列规定：     1 设有轻质材

  • 10.1.2 施工应符合下列规定：     1 现浇混凝土

• 10.2 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制

  • 10.2.1 设计应符合下列规定：     1 细石混凝土

  • 10.2.2 材料应符合下列规定：     1 每立方米细

  • 10.2.3 施工应符合下列规定：     1 细石混凝土

• 10.3 变形缝渗漏控制

  • 10.3.1 设计应符合下列规定：     1 变形缝两侧

  • 10.3.2 施工应符合下列规定：     1 挤塑泡沫板

• 10.4 卷材收口处渗漏控制

  • 10.4.1 设计应符合下列规定：     1 屋面泛水部

  • 10.4.2 施工应符合下列规定：     1 屋面泛水部

• 10.5 雨水口渗漏控制

  • 10.5.1 设计应符合下列规定：     1 侧墙雨水口

  • 10.5.2 施工应符合下列规定：     1 雨水口配件

• 10.6 坡屋面滑移控制

  • 10.6.1 设计应符合下列规定：     1 坡屋面檐口

  • 10.6.2 施工应符合下列规定：     1 坡屋面结构

11 给排水及采暖工程

• 11.1 给水管道连接处渗漏控制

  • 11.1.1 设计应符合下列规定：管道系统应注明管道型号、

  • 11.1.2 材料应符合下列规定：     1 给水管道必

  • 11.1.3 施工应符合下列规定：     1 管道热熔连

• 11.2 排水管道系统渗漏控制

  • 11.2.1 设计应明确采用套管类型、规格。

  • 11.2.2 排水管道穿屋面施工时应预埋套管，套管安装应垂

  • 11.2.3 排水管道穿楼板处施工应符合下列规定：    

• 11.3 卫生间异味的控制

  • 11.3.1 坐便器施工应符合下列要求：     1 坐便

  • 11.3.2 透气管施工应符合下列要求：     1 排污

  • 11.3.3 地漏水封方式应符合设计要求。设计无要求时，优

• 11.4 太阳能系统安装通病控制

  • 11.4.1 设计应符合下列规定：     1 太阳能热水

  • 11.4.2 太阳能热水装置材料应符合产品标准要求，进场时

  • 11.4.3 施工应符合下列规定：     1 太阳能集热

12 建筑电气工程

• 12.1 电导管(管件)连接不牢固控制

  • 12.1.1 电导管质量应符合产品标准要求，其壁厚应按下列

  • 12.1.2 施工应符合下列规定：     1 现浇混凝土

• 12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制

  • 12.2.1 桥架型号、规格应符合设计要求，其弯头、三通、

  • 12.2.2 金属桥架应与金属支架固定连接，首末两端与接地

  • 12.2.3 金属桥架在连接处进行接地跨接时，应采用铜编织

• 12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制

  • 12.3.1 配电箱(柜)应选用经认证，符合产品标准的成套

  • 12.3.2 分户箱内部配线应排列整齐，无绞接和接头，导线

  • 12.3.3 箱内导线分色应符合规范要求，回路功能标识准确

• 12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制

  • 12.4.1 开关、插座电气产品必须具有“3C”标记，其质

  • 12.4.2 开关、插座施工应符合下列规定：     1

• 12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制

  • 12.5.1 设有洗浴设施的卫生间应设置局部等电位连接装置

  • 12.5.2 等电位箱内端子排厚度不应小于4mm，材质宜为

  • 12.5.3 施工应符合下列规定：     1 建筑物等电

13 智能建筑工程

• 13.1 模块数量、布线安全距离控制

  • 13.1.1 设计应符合下列规定：     1 每套住宅内

  • 13.1.2 多媒体箱内电话、网络和有线电视接口的数量不得

  • 13.1.3 智能化系统线缆与电力电缆的最小净距应严格按《

• 13.2 访客对讲图像质量控制

  • 13.2.1 访客对讲设备功能及相关技术参数应符合设计文件

  • 13.2.2 访客对讲系统室内机应进行调试，室外机摄像头的

  • 13.2.3 断电后，应确保备用电源维持系统正常运行8h以

  • 13.2.4 访客对讲系统应与建筑物同步竣工验收。

14 建筑节能工程

• 14.1 外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制

  • 14.1.1 设计应符合下列规定：     1 设计应采用

  • 14.1.2 材料应符合下列规定：     1 保温系统应

  • 14.1.3 施工应符合下列规定：     1 外墙外保温

• 14.2 外遮阳装置固定安装牢固性不足控制

  • 14.2.1 设计应符合下列规定：     1 外遮阳装置

  • 14.2.2 施工应符合下列规定：     1 外遮阳装置

• 14.3 电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制

  • 14.3.1 低压配电系统选择的电线、电缆截面不得低于设计

  • 14.3.2 有天然采光的楼梯间，走道的照明应选用节能自熄

15 质量通病控制的验收

• 15.1 工程资料

  • 15.1.1 应按照《房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管

  • 15.1.2 质量通病控制的验收资料应一并纳入建筑工程相应

• 15.2 住宅工程质量通病控制的验收

  • 15.2.1 设计图纸审查机构应对设计文件按本标准附录B进

  • 15.2.2 施工质量通病控制应按相应检验批的项目进行验收

附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法

• A.0.1 目的：检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。

• A.0.2 方法：将60kg重的砂袋，用绳索悬挂在吊架上，

附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表