• 公告

  • 前言

  • 1 总则

    • 1.0.1 为推动我国商务写字楼市场的专业化和国际化水平,

    • 1.0.2 本标准适用于在统一的物业管理下,对以商务经营为

    • 1.0.3 本标准倡导″“以人为本、可持续发展”的商务写字

    • 1.0.4 商务写字楼等级评价除应符合本标准的规定外,尚应

  • 2 术语

    • 2.0.1 商务写字楼 business office b

    • 2.0.2 一类服务设施 type Ⅰ service f

    • 2.0.3 二类服务设施 type Ⅱ service f

    • 2.0.4 绿色工作场所 green workspace

    • 2.0.5 非传统水源 nontraditional wa

  • 3 基本规定

    • 3.1 评价条件

      • 3.1.1  商务写字楼在完成竣工验收并投入使用满一年后可

      • 3.1.2  商务写字楼内主要功能区域应达到同一等级的建设

      • 3.1.3  商务写字楼等级评价应着重突发事件的应急处置能

      • 3.1.4 申请评价的商务写字楼应具备完整合规的建设、运营

    • 3.2 评价体系和评价方法

      • 3.2.1 商务写字楼的评价指标应符合本标准第4章~第8章

      • 3.2.2 商务写字楼等级评定应包括:区位与城市设施、场地

      • 3.2.3 分项权重设置应符合以下规定:区位与城市设施(8

      • 3.2.4 各评价项目的分项及子项应采取两种打分方式:分档

      • 3.2.5 评价项目的分项得分,应取各评审专家评分的平均值

      • 3.2.6 评价项目应设置“加分项”。对于参评商务写字楼在

      • 3.2.7 参评项目评定等级应按评价项目总分确定。商务写字

  • 4 区位与城市设施评价

    • 4.0.1 商务写字楼所在城市功能区位(域)评价应包括下列

    • 4.0.2 商务写字楼所在区域(内)(街区)的功能特点评价

    • 4.0.3 商务写字楼周边城市道路设施条件评价应包括下列内

    • 4.0.4 商务写字楼周边城市公共交通条件评价应包括下列内

    • 4.0.5 商务写字楼周边城际交通条件评价应包括下列内容:

    • 4.0.6 商务写字楼周边城市设施环境评价应包括下列内容:

    • 4.0.7 商务写字楼周边环境质量改善评价应包括下列内容:

    • 4.0.8 商务写字楼区位与城市设施的评价规则应符合表4.

  • 5 场地规划与室外环境评价

    • 5.0.1 商务写字楼规模评价应包括下列内容:     1

    • 5.0.2 场地交通规划评价应包括下列内容:     1

    • 5.0.3 停车与车库(场)评价应包括下列内容:     

    • 5.0.4 绿地与景观评价应包括下列内容:     1 绿

    • 5.0.5 场地无障碍通行评价应包括下列内容:     1

    • 5.0.6 外观品质评价应包括下列内容:     1 建筑

    • 5.0.7 减少建筑环境负荷措施应用评价应包括下列内容:

    • 5.0.8 商务写字楼场地规划与室外环境的评价规则应符合表

  • 6 工作场所质量评价

    • 6.0.1 入口大堂与公共空间评价应包括下列内容:    

    • 6.0.2 楼梯与客梯厅评价应包括下列内容:     1

    • 6.0.3 电梯配置评价应包括下列内容:     1 客梯

    • 6.0.4 走廊及开敞空间评价应包括下列内容:     1

    • 6.0.5 公共辅助空间评价应包括下列内容:     1

    • 6.0.6 工作场所评价应包括下列内容:     1 空间

    • 6.0.7 管理用房评价应包括下列内容:     1 保洁

    • 6.0.8 绿色工作场所技术应用评价应包括下列内容:   

    • 6.0.9 商务写字楼工作场所质量的评价规则应符合表6.0

  • 7 室内环境与设备设施评价

    • 7.0.1 空调及新风系统评价应包括下列内容:     1

    • 7.0.2 电梯系统评价应包括下列内容:     1 控制

    • 7.0.3 送、排风系统评价应包括下列内容:     1

    • 7.0.4 给水排水系统评价应包括下列内容:     1

    • 7.0.5 电力及照明系统评价应包括下列内容:     1

    • 7.0.6 智能化系统评价应包括下列内容:     1 布

    • 7.0.7 能源及能源利用评价应包括下列内容:     1

    • 7.0.8 商务写字楼室内环境与设备设施的评价规则应符合表

  • 8 运营与服务评价

    • 8.0.1 总体要求评价应包括下列内容:     1 物业

    • 8.0.2 用地内室外环境管理评价应包括下列内容:    

    • 8.0.3 门厅与大堂管理评价应包括下列内容:     1

    • 8.0.4 写字间、配套商业及公共区域管理评价应包括下列内

    • 8.0.5 保安与地下停车场管理评价应包括下列内容:   

    • 8.0.6 设备设施管理评价应包括下列内容:     1

    • 8.0.7 绿色节能环保行动评价应包括下列内容:     

    • 8.0.8 商务写字楼运营与服务的评价规则应符合表8.0.

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公告
第166号

关于发布《商务写字楼等级评价标准》的公告     

 根据中国工程建设标准化协会《关于印发<2012年第二批工程建设协会标准制订、修订计划>的通知》(建标协字[2012]127号)的要求,由中国房地产业协会商业地产专业委员会等单位编制的《商务写字楼等级评价标准》,经本协会组织审查,现批准发布,编号为CECS 368:2014,自2014年8月1日起施行。 

中国工程建设标准化协会
二〇一四年四月十五日